投资房子带来的烦恼

上周四晚上朋友琴焦急的打电话给我，在电话里她慌乱，懊恼，不知所措。经过半个多小时的交谈，我明白了事情的大概。

琴有一个姐姐在大连。最近听人介绍看中了一套38平方的房子，价格很便宜，只要12万元。因为琴姐姐是一个单身人，有一个儿子已经帮他买了婚房，如今在上海分公司工作，考虑以后不想跟儿子住一块，自己单独居住，况且现在还是租房子住的。

有听介绍人说这房子以后肯定会增值，也可以出租，也可以转，房子所在地现在属于旅顺，已经化为旅顺区。所以她想买一套，想听听琴的意见。

谁知琴两口子得到这个消息，认为房子有投资的价值，面积小，价格又不贵。买一套下来，以后可以去住住，或者出租，如果不想要了就转让掉，都是不错的。

当时他们两口子还多了一个心眼，让姐姐问问清楚这个房子是不是小产权房，能不能转让，她在电话里听到姐姐边跟她通话边问，还听到一个女的在回答：“可以转让的，可以转让的“。

就这样琴和琴老公的哥哥一家买了一套，全部委托她姐姐办理手续的。前几天房子钥匙拿到手了，姐姐把开发公司的真实合同传给他们。

他们一看到合同大吃一惊，这下可慌了。原来合同上面明明白白清清楚楚的写着是工业用地，而且合同价就要10万元。

打电话问姐姐为什么都要拿两万，姐姐一开始也没有弄明白，说就是要12万元的。在他俩的又一问一答中才清楚，原来姐姐并不是在开发公司买的房子，是在中介手上买的，多了两万块钱，是中介费。而且当初介绍她买房子的人，自己并没有买。她当时打电话询问琴时，也是在中介公司打的。

琴虽然很埋怨姐姐做事情糊里糊涂没有脑子，但是事情已经这样了，他们的情绪已经感染了姐姐，她姐姐也知道事情搞坏了。

琴老公这两天又在南京学习不在家，他们在电话里交流又不方便，所以琴急得六神无主，实在没办法了，打电话向我求救，问问我究竟怎么弄好？最好能帮她咨询一下律师。

我知道她心里已经非常难过了，也不能怪她太贸然行事。安慰她说，好在钱不多，就十万元，反正还还有一套房子在那里呢。当初买这房子的想法，一是自己住，二是出租，三是，转让，现在前两个条件还照样可以。至于转让，假如现在10万，几年以后，也许这个房子肯定会涨点，你到时以原价肯定会有人要的，也不算太亏。

我建议他们找个时间一家三口过去一下，看看自己买的房子，具体在什么位置？什么样子，跟开发公司再具体了解一下情况。如果现在贸然请律师打官司的话，律师费除外，来回的路费都是一大笔费用，你们千里迢迢都去，几乎是没有赢的把握。合同上是你签字认可的，钥匙已经拿到手。

听了我的分析后，答心里舒畅多了。说自从看到合同以后就没睡个好觉，天天心烦意乱。也没人诉说，又怕人家笑她太有钱了，乱投资。老公又怪她姐姐做事欠妥，她心里就更不好受。

因为这两天儿子在家，我也没到单位，今天跟律师交谈后。律师跟我的建议差不多，说如果非要打官司，那就把开发公司和中介公司一并上告，但是一定要拿到证据，证明他们当初说的是国有土地，是可以转让的，并不是现在的商业用地。最好是亲自过去找他们说话，偷偷录音。

我把律师的建议告诉琴，并跟她说打官司劳累伤财，费心费力，最终的结果不一定能够满意，但是有一点很肯定，你们全家人的心情都会弄得很糟，姐姐心里会永远过意不去。

琴说，其实那天晚上跟我通个电话以后，她心里就不那么纠结了，后来她老公回来后，冷静分析跟我的说的一样，两个人也看开了，想开了，就等于放一套房子在那边吧。不在为它烦神了。准备抽空一家子去看看，顺便旅游。