楼市再传变局，调控“稳定”打破，中介“忙起来”房东“提价”？

楼市是一个热门话题，有人说因为有了刚需所以才有了楼市，楼市是一个市场，市场是用来从事买卖活动的，在商品房买卖中，买房投资者见风使舵，只有刚需是实实在在的基础购买者，被看作是支撑我国楼市最根本的人。如果没有刚需住房需求了，那么想依靠买房赚钱的人在楼花末尾阶段，给转给谁呢？

楼市再传变局，调控“稳定”打破，中介“忙起来”房东“提价”？

所以说，有了刚需住房需求，才撑起来楼市的庞大住房需求，这个需求看起来很小，但是实现起来难度有点大。刚需之所以称之为刚需，就是因为对住房有实际性的需求，但是买房又存在一定压力，这对矛盾就成为之“刚需”，如果不同时具备这两个，就不能称之为刚需。

在以往，刚需是追着房价跑的，可是怎么追也追不上，买房永远是昨天最合适。但是在当下的楼市大环境里，这句话就显得很不实用了。楼市已经进入了相对平稳健康的发展状态，楼市平稳，就意味着刚需上车的时间充足了，想要依靠买房赚钱的人变少了，这是不争的事实。楼市的平稳归结为调控使然，保障刚需的住房需求是国家一直以来房产政策的重要内容。

这一波的房产调控始于2016年末期，在房住不炒的基调下，差异化调控和长效化机制逐渐建立起来，经过了为期2年的调控之后，全国房价终于应声回落（到了目前的稳定状态）。不过，楼市平稳了，有不少城市和专家变得躁动起来，有专家称“炒房者消失，调控可以放松了。”前些天，菏泽、广州、杭州、衡阳、合肥的房产都有了新动作，在调控的道路上有了“放松”的举措。

楼市再传变局，一个消息传来，楼市调控“稳定”被打破，多城楼市“松”了，买房风向变了？半个月前，一直不被关注的城市菏泽成为了第一个调控吃螃蟹的城市，取消了新房和二手房的限售政策；随后也有几个城市先后变相的“松懈”了调控政策。比如广州市住建委在发文称，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不需要再限定销售对象了，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后才能够再次转让出售。除此之外新京报称，从珠海市住房建设局了解到，珠海市的部分区域也降低了购房门槛。还有合肥、杭州、等城市，就不再一一说明了。

个别地方放松了限售之后，中介“忙起来”，房东“提价”？过去了几天之后，人民网发文称，“房产经纪人有点忙，业主想提价”。不少人以为房地产再次有了转机，房地产迎来二度春天。特别是开发商和售房人员在第一时间得到消息之后，变奔走相告，制作宣传单页推送给准备购房者，消息比较快。不仅仅是对欲购房者说调控放松，而且说业主要提价了。这些说辞正确么，房价正掉头？楼市热度重回？2019年还能买房吗？

调控松懈？楼市变局？其实根本不是这样，看房产走向唯一要看的就是政策导向如何，而在前不久人民日报、新华社、住建部一再强调“房住不炒不会动摇”，今后仍然是房产调控的主基调和依据，房产调控有一个核心是“差异化调控”，具体表现为“因城施策”，目的是让全国楼市都保持在相对稳定健康的发展道路上，核心意思是“这里楼市热度，就需要降一降火，那里楼市冷却多了，就需要添点柴。”

所以，大可不必对这些城市的“调控松懈”过多关注，今后楼市平稳将成为常态，差异化调控下的因城施策也将成为常态，因城施策下，房产稳定将持续！