城市里的房子，房价背后的中国

        最近突然对于"房价"这一话题颇为感兴趣，记得在大二的时候一门课程中品鉴某一位学者的论文时对于其中关于房价的描述非常的吸引人眼球，然而尽是由于当时没有更加深入的思考这个问题，以至于现在回想起来，既记不得笔者的姓名，也记不得其中的内容。今日闲来在微信读书APP里面搜索了一下房价的关键词，无意间发现了这本书，觉得颇有意思。作者徐远，书名《城里的房子:读懂中国房产财富的逻辑》。

        房价上涨一直都是人们尤其关注和讨论的话题，大家都在思考，为何近年来房价一直居高不下，并且上涨的趋势丝毫不减，作者在开篇就对于这个问题进行了一番探讨。"房价上涨是必然的，中国的房价不存在泡沫的危机"--这是笔者一开始的观点。从纵向来看，随着经济的飞速发展以及城市化的进程，房价上涨是与这一趋势并行的；从横向上来看，其他发达国家的房价也是一样的上涨，自二战以来一些早发达国家的房价上涨幅度甚至比中国更大。综上，笔者用了"极度理性"这样的字眼来刻画了中国房价的普遍性特征。但是，以上的讨论都是建立在一定的约束条件之下的，也就是说，倘若下面的这些约束条件不成立，那么中国的房价就远没有想象中的那么平常了。

        首先，要求房产税的出台必须灵敏且合适，然而，由于中国的房产大部分是带有福利性质的，比如一些单位集资房，对这些房子征收房产税通常很难做到合情合理，而让本就已经支付过了巨额土地出让金的购房人再来支付这一部分的房产税，也不太合乎情理，因此，单靠房产税来平抑房价的上涨是不太可能的；第二，要求大幅度增加城市住宅土地供应，毕竟供不应求也是房价居高不下的很重要的一个原因，但是我们发现一些中小城市甚至小县城近年来的房价也是一直在上涨，尽管这些地方的房产供应并未出现不足，这也就反映了推动房价上涨不是供应量，而是质量(区位)。市中心地价为何比市郊的高，原因即在此处。但是要在大部分都已经饱和的城市中增加如市中心一样发展程度的地区谈何容易，一切也就只能停留在"纸上谈兵"的程度罢了。第三，土地出让金必须实行下去，尽管现实中这一政策颇受争议，但是土地出让金确有其存在的重要价值，它能够迅速地集资发展经济，并且创造巨额的利润，这也正是尽管土地出让金再高，开发商投资者也愿意够地的原因，因为有利可图。这是中国目前的经济增长方式和财政税收体制，很难进行变动，所以笔者最后感叹到"不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域；中国的事情，向来如此。"