悉尼买房记（一）遍寻沙中金
ＷＪ摄于悉尼
时至今日，历时近4个月，终于可以动笔写这篇文章了，因为我们三口之家终于成功的在悉尼购置了第一套自己的房产，期间的不易，挫折，奇葩事也该说出来，让大家开心开心了。
首先普及一下澳洲房产知识，悉尼房子类型一共这么几种，apartment公寓相当于我们在国内买的楼房。unit单元房，和公寓类似，也许公共的活动区域会大点，总之我感觉它们没太大区别。
第三种townhouse或villa，俗称的联排别墅，一般开发商开发的小区形式，和公寓一样土地不是自己的，每季度需要交物业费，但是窗户、屋顶坏了物业修，有的小区还配有健身房、游泳池等。最后一种就是很多人的终极梦想house，独栋别墅，一般坐拥土地500平以上，有前后院，独立的车道、车库、信箱等。
所谓的买房在这儿一般都是二手-N手房，因为有的房子真的比我奶奶岁数都大，我的一个朋友的房子地基是1920年打的，很多甚至都属于保护建筑，即使你买下也不允许拆掉重建。当然如果买公寓，那就有很多新的公寓可选择，而一般新的house都在很远的新开发区。
那么怎么买呢？当然不是到售楼处，一般人都是在Realestate或者是Domain网页上搜寻心仪地区的房产，和中介沟通之后，或者按照网站上公布的看房时间，直接去看房子，而不是想什么时间去看都可以。
看好之后，如果房子的出售形式是for sale，那就可以把你出的价格报给中介，中介回去告诉房主，房主觉得OK，就成交了。如果是auction，那就要参加拍卖了，出价高者得。
现在澳洲房市远没有前几年火爆，现在很多房子流拍，偶尔还可以和房主砍价。以前根本没有这样的好事。朋友说两年前她每次参加拍卖都是几十号人和她一起竞拍，有时甚至上百，有一次她和另外一个人竞相加价好几个回合，大家都以为肯定是他们之一会买到，突然在最后时刻冒出来另一个买家一下子出了一个令人乍舌的高价，房子最后竟被他买走了。
还有一个朋友也是两年前买房，上午已经和房主谈好价格，下班后兴高采烈的准备去签合同时，房主却突然来消息说必须再加5万才卖他，最后他的确是加了5万才买到。
ＷＪ摄于悉尼
回到正题，在做了一年的前期准备后，我们拿到了银行的贷款御批，春节刚过，团子爸爸把我和团子接到悉尼团聚，然后全家人磨拳擦脚准备冲到悉尼房市大战一番。
到悉尼后的第一个周末，我们就立马去看了之前关注了一个月，并祈祷，千万不要在我们回悉尼前被别人买走的房子。
这是一个处于房子均价颇高区域的双拼别墅，地势起伏，绿化整齐，树木多少恰到好处，没有电线杆，小学、中学双学区房，标出的价格也在我们可承受的范围内，总之一切看起来那么美好，没去之前，我和团子爸爸还说，这个房子太适合我们了，就买它了。我心里还暗想，老天对我们真眷顾，这么快就让我们遇上合适的房子了，简直是无缝衔接，完美！谁知，买房路上完美哪有那么容易出现，只是那时我们辨别房子好坏的能力太初级。
去看了才知道，虽然街区高档，但是这个房子被长期出租，租客的东西奇多无比，杂物堆到车库、洗衣室全都是，如果未来要住进来，必须花个20几万人民币翻新一下。
其实这都不是它最大的缺陷，它最大的问题是后院临马路，经我们一番实地考察，这条马路可算是这个区的一条主路了，屋子里不开窗的话听不到声音，但是如果坐在院子里的话，就跟坐在马路上没太大区别。
我和团子爸爸询问朋友、同事找点意见，有的说这条路还好，都是私家车，并没有大型车，有的朋友则很直接说他不喜欢临马路，不安静。
但是除了临街这一点，其它的方面它都太符合我们的要求了，而且那时候我们还属于菜鸟买家，对这个“初恋“很难放下，直到几个月后，这个房子终于被别人买走了，我的❤️还是颤了一下，因为没来悉尼前，对于澳洲生活的憧憬，都是以它为背景的。
经过一番纠结和研究，按照朋友的建议，我们先给它个偏低的价格，然后去看了看区域内其它房子。
这个时候扰乱我们的树林1号房出现了，为什么叫它树林1号呢，因为这个房子推开卧室的窗就是一片深幽的树林，而且它处于一个大下坡的最后一个，而且也是个双拼别墅，它是1号。
树林1号只有前院没有后院，怕挡光，所以也没法设立高栅栏，这意味着，你在前院干什么，邻居在自己家都能一目了然。
但是树林1号却有十分让人喜欢的地方，尤其是相比于之前我们看的临路房，这个房子整洁似高端酒店，而且里面中央空调、热水器、电扇等配备齐全，团子爸爸一看，就被它征服了，回来一直念叨要买它。不过，在我看来它距离树林太近了，尤其是与餐厅相邻的deck（露天活动区域），坐在那儿乘凉基本上就是热带雨林即视感，而且抬头一看墙壁上爬满了植物，我真的害怕哪天在这儿喝着茶一条蛇神不知鬼不觉在后面瞪着我。
但是团子爸爸那时真的很为它着迷，让人烦心的是它还好死不死的不降价，半个月前拍卖流拍也不影响树林1号房主想卖高价的野心，疯狂到一周开四次看房时间（澳洲这儿一般周六开一次看房时间，一周三次已经算很多了）。
我们几次出价试探中介，中介都摆出一副“门儿都没有”的姿态，弄的我们很伤心。但奇怪的是，每当我们扫兴而归，以为和这套房子无缘时，这家中介又发短信让我们再去看房，再不就是说我们出的价格低，给我们推荐别的房子，这个房子这个价格肯定不行，bulabula...
后来中介又让我们出价，不断询问这个是不是我们能出的最高价格，我们说是，他就说，对不起，你们买不到。我当时瞅着他，真的十分疑惑，你这么作有意思吗？
没买这个房子和这个中介有太大关系，前言不搭后语，先说有人出价比我们高，让我们抬价，后来又告诉我们其实只有我们出价，让我们再加点。我一度怀疑他是不是思维混乱，不记得自己说过什么话。
在我们最后一次看了这个房子之后，就果断放弃了它，一是房主死活不降价，二是临树林怕有蚊虫，毕竟家里有孩子，三就是中介，买他经手的房子，我不放心。
谁曾想，两个月之后，这个房子几乎是以我和团子爸两个月前出的一样价格被卖掉了。
和树林1号拉扯的同时，临马路的房主居然同意我们出的价格了！通知我们第二天就可以签合同。
到底是幸福来的太突然还是我们出的价格还是高，我和团子爸顿时蒙了，团子爸爸急匆匆从公司赶回来，我们俩商量来商量去，终于在睡前达成一致买下它，本来是梦寐以求的好事，但是我却辗转了一整夜，心里十分忐忑，总感觉哪里不对，一觉醒来我俩竟然都不约而同的推翻了昨晚的决定。
于是临马路豪宅也和我们说再见了，就在三个多月后，它竟然比我们当时出的价格还多的价钱成交了！
最后，我和团子爸爸重新设置了买房底线，树林和临马路的房子一概不要，宁缺毋滥。
为什么说树林1号扰乱我们心智呢，因为它让我们错过了第一个十分完美的房子。那时团子爸一心想买树林1号，我建议去另外一套距离city稍近的低物业费的villa看看，这个villa交通非常方便，街区虽然没有之前看的地方高档，但是很有居住感，超市学校都在附近，而且房子维护的非常好。
也许这个房子压根就应该写上别人的名字。因为我们和树林1号纠缠了两周，第三周我们才发现这个villa，周六还特意起个大早去看房，没想到一睁眼，团子爸爸就告诉我这个房子的状态刚刚变成under offer了，意思是房主已经接受别人的出价了。
我们俩一下子从马上就要置业成功的兴奋和喜悦跌落到周末无房可看，又要大海捞针的悲愤和困苦中。团子爸爸说，这种感觉就像失恋了，好吧，我没失恋过，我我可以陪你喝一杯。
接下来，我们看了好多房子，有偏远的装修非常豪华的别墅，也有性价比很高但是后院看起来极像菜地的老房子...虽然没找到自己想要的房子，但却越来越知道自己不想要什么样的房子了。
4月初，取经路上的又一个“妖怪”出现了。复活节过后，我对团子爸说，节过完了，澳洲人该回来卖房子了，肯定会有新的房源出来。果不其然，在我们最想买的区域，出现了一个新的双拼别墅，还是当地销售量最高，最靠谱的明星中介的房源。
团子爸因为周末加班，还特意和中介简称D先生约了周五提前看房，d先生不愧是多年销售冠军，是一个无论何时都满脸笑容，态度极其温和，绅士的亚裔。也许是我们的文化背景相似，他给这套房子加了不少分。
于是我们就很愿意相信他说的话，后来在D先生的影响下，我们觉得时间非常紧迫，感觉有很多人正和我们竞争这套房子，于是我和团子爸爸出了买房以来出的最高价给这套被我们称为沟底的房子，因为它稍低于路面一些。
结果就在我们打算，如果律师看完合同没问题的话，第二天就去签约的时候，我们的律师却告诉我们，她从合同上看出，这房子所在的地面有滑坡危险，而且门前还有下水管道，如果堵了，门前要被挖开。
我和团子爸爸越想心里越不舒服，出了这么高的价格，竟然要买有如此多bug的房子，但当告诉D先生我们不买了时，我们还觉得特别过意不去，抱歉耽误他那么久时间。
可谁曾想，这个房子后来又挂了一个半月才卖掉，比我们出的价格还低了好多，那时根本没有别人在和我们竞争，只是会卖房子的D先生给我们营造假象。
我们两个心思简单的傻瓜，好在老天爷照顾，拦住了我们，不然真的以一个很高的价格买了一套缺点很多的房子。后来我和团子爸爸说，如果以后卖房子我会找D先生，因为他肯定会卖一个高价，但是买房还是算了吧，我们真的不擅长猜来猜去。
怎么会有这么多“困难户”被我们遇上，原因不过是我们，预算有限！所以只能够到热门区域的中下房源，又赶上在目前这个房市低迷，房子卖不上高价的阶段，好房子知道卖不高，很少挂牌出售，相反有点问题的房子害怕房价继续下跌，以后更没市场，于是赶紧脱手。
买房这段时间，我和团子爸爸的心，历经几次大起大落，但有时去看房，却对人生有了新的感触。
看着房主使用一辈子的实木家具，精美的装饰，修剪整齐的花园，记录了几十年故事的家庭照片墙，仿佛能看到他们的人生在房子里闪过。
再看看他们现在，有的已经无法独立生活，需要卖房去养老院，有的送走了老伴，卖房去投奔子女，有的打算拿着一大笔钱到海边买个小屋过完余生。
不管是辛苦一辈子的工薪阶层，还是坐拥几十套房子的疯老头，最后大多都是处理掉房产，了然一身静候那一天的来临。
人活着的几十年到底在折腾什么？
预告：悉尼买房记（二）虎口拔牙
ＱＴ摄于悉尼
