笔记：居住权

全国第一批“居住权”证明出现了。

近日，《武汉市居住权登记操作规范（试行）》施行。当地不仅颁发了首张“居住权”证明，而且此前就已出现首例居住权执行案件。

这起案件极具代表性：

武汉一女士因病去世前立下遗嘱，将其房产赠与弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，这套房子被挂牌出售，丈夫担心影响其居住，向法院申请居住权强制执行。

目前，法院已执行裁定，将该房屋的居住权登记在丈夫名下。

居住权

第一个场景：是离婚财产分配。

在居住权模式下，离婚后，取得所有权的一方可赋予另一方居住权，对方只能居住，不能用于抵押贷款，更不能用于出售，这为离婚财产冲突提供了新的选项。

第二个场景：以房养老。

在签订“以房养老”协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身。

第三个场景：保障房。

租赁住房，成为房住不炒的重要支撑之一。

如果赋予这些保障房以“居住权”，那么“住有所居”将获得稳定预期，无疑有利于保障房制度的建设。