关于房价和金融本质的思考
2018-04-10 本文已影响5人
75b3565ceb1b
作者：桑尼先生
公号ID：全球资产配置管家
金融的本质大体可概括为：信用，杠杆，风险。
关于房产，业界有一句话的经典秘笈：短期看政策、中期看供需、长期看人口。
对于刚需自住（或换房）的需求，建议有条件且有首付能力的家庭尽量选择地段好（成熟商业中心或交通枢纽附近）的楼盘小区尽快购买。
如果是投资炒房的，还是别和国家“房住不炒”的政策大趋势对着干了，没有什么好处。
如果真的要投资房产，建议尽量选择地段好的周边配套设施成熟的小区（划重点：还是看地段）！
房价不会大涨大跌，但是流动性会，房子的价值是卖出价格而不是买入价格，不同地区不同的限售限购的政策很容易导致“有价无市”的窘境，这一点需重点关注！
最后附上北大徐远教授房地产专辑的笔记供大家参考。
一、刚需买房遵循两大原则：“先上车原则”和稀缺原则（房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺资源带来各种便利是房子升值的根本。如果你有选择，尽量选城市中心附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起也可以买地铁沿线房子，因为交通便利可以部分替代这些稀缺资源。）
二、改善买房：除了改善居住条件，更重要的是，改善财富状况。买房早期是有负担，有首付，有月供的压力。可是没过几年，这个房屋的租金就会超过你的月供，这时候你都不需要额外地付月供了，这个房子就是你纯粹的净资产了。所以，改善买房改善的不仅是居住，更重要的是改善你的财富状况。
