2020-07-07 精进日课 | ​你需要深度强化你的知识结构

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肖威洞察 肖威的精英日课 今天

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文 | 肖威

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在最近一段时间，我在十年践行群里面去做知识的学习，在这学习过程当中，在这个社群里面，每天其实只在做两件事情。一个是谈房产，一个是谈股票，

而在这个过程当中最没有去谈的是关于主业的运作，所以我们想跟大家去基于这三个方面做一下我们知识的分享。

001 房产投资的体系。

在最近的一段时间里面，其实绝大多数的这个资产的本质所在还是属于房产，现在在这个房产体系里面，主要是把别人的房产租过来，然后再租出去，在这种过程当中赚差价。还有一种就是通过自己的这种装修的形式来做民宿来完成货币现金，那么第三种也就是去做这种写字楼和别墅的一个出租的过程，这是这种房产的一个维度。

那么在这种房产的维度当中，子安房产它主要讲到的是4个绿房子买一个红房子的过程，所谓的4个绿房子，就是找到4个这样的包租的房子，然后通过做二房东的形式来获得现金流，然后再去购买一套房产。

购买一套房产之后，用这4套房产包租所形成的现金流，来去支付这一个房产的过程，自己还要去做一个首付的支出，它是通过这样的形式来去完成房产的运作的过程。

在这个房产运作的过程当中，大家可以看到就是四个绿房子是用别人的房子来去一获得现金流，在获得现金流的这个过程当中，也就是把别人的房子拿过来，拿过来之后经过简单的装修，然后再把它卖出去。

再卖的时候，其实也是一个租赁的过程，所以其实需要去拿到这样一个出租的权限，通过这个溢价的形式来去完成部分的收入，那么部分的收入之后，再去购买一个自己的房产，通过这样的形式来去完成更多房产的一个租赁的一个过程。

所以其实在这个二房东这个领域当中，其实还是不是很好做，因为它其实是有比较大的风险的，这个风险其实就包括这个房子能不能这个把它租出去，如果说我的房子不能把它租出去，那么在这个时候我是不可能获得现金流，大家明白我意思吗？

所以在这个过程当中，就在于说如何能够更好的去完成房子的拿房，以及如何能够更好的去完成房子的租赁，那么这是决定我们在做二房东这件事情，是不是能够真正的做下去的关键所在。

那么一旦我们开始做自己的房子，那么其实就是用别人的房子所获得的现金流来去做自己的房子，自己的房子可以去做长租，可以去做民宿的短租，那么在这个过程中，其实能够去获得部分的现金流，所以通过这样的形式，也能够达到比较好的一种效果，这一个房子的运作的规则。

002 股票的运作规则。

最近的美丽黄去谈到了特拉斯股票，特拉斯的股票从300然后降到190，然后又升高的一个过程，而没有把握股票的一个过程。

所以其实我们在看任何一家公司的时候，除了看一个公司的这种财报的情况，更多的时候还是要看公司的发展潜力，那么在这个时候，才能够比较好的在股票领域当中获得更多的收益。

玩这个股票这个东西，主要是在于一个交易所的选择，然后一个股票的选择，一个时机的选择，主要是要把握这三个地方，把握这三个地方，基本上就完成了一个股票投资，所以从整个宏观的体系上面来说，其实真的没什么难的东西。

003 企业运作的这种规则。

那么在这个过程当中需要去注意，不管是我们完成这个房产的投资也好，还是完成股票投资也好，一定要有现金流，如果手上没有现金流就不可能完成投资，而这个投资所有现金流的本身，它都是从企业当中来，我们具体跟大家谈企业。

我们这个企业的运作过程，有人直接在企业里面卖时间来去拿现金，因为打造企业是一件非常困难的事情，很多企业一般都在10年之内就消失掉了。真正能够存活下来的企业，都是那些找到了盈利模式的企业。

所以在这个时候，它才能够长期的存在10年或者20年或者是30年的时间之久，所以任何一个企业能够长期存在，我觉得从一个策略来说，说明它具备的核心竞争力，如果一个企业不能够长期存在，说明它没有核心竞争力，那么随着时间不断推移，必定被它的人的企业所取代。

我们在看一家企业的时候，其实核心点是产品和销售，财务是一个附带性的一个过程，所以其实真正来去这个看问题，这个财务其实是一个非常简单的一件事情，所以其实大家在做一家公司的时候，公司的运转的关键是产品和销售，所以在这个过程要重点的把注意力集中在产品销售这个领域当中。

我们现在绝大多数的孩子们赚不到钱的关键所在，其实说的更加直白一点，其实就是他手上没有产品，其次他没有销售的渠道，所以在这个过程不能够形成这种销售的这种维度。

我们现在在做这种社群，其实我个人觉得也是会有一些问题，因为大家需要去知道，如果说一个社群里面始终只是提供某些信息，但是不能帮助社群的同志们赚钱，我觉得这种社群是不可能长久的。

所以我们其实归根结底还是能够帮助社区的每个小伙伴去赚钱，那么在这个时候的这样的事情才是能够长期存在的。

那么说的更加直白一点，那也就是说我们打造的产品，然后让所有社群的小伙伴去做产品的分销，因为我们的产品很好，因为小伙伴的分销，分销的不错，他们又在这个过程当中，既得到成长又赚到钱，那么在这个时候，这样的事情才能长期存在下去，如果不能够这样去做，那么这个事情是不可能得到长期的和持续的存活下去。

所以从一个这种商业体系运转的角度来考虑问题，就是任何一个社群的存在，现在更好的存在的关键所在，是在于不断的去提供优质的产品，然后在这个过程当中，帮助这个社群的小伙伴去完成分销的可能性。

那么在这个时候，当小伙伴在这个学习的过程当中，不断的学习完成提高，又能够通过这种分销的形式完成产品的销售，在这个时候才能达到比较好的效果，既提高了能力，又完成了货币现金的增长，在这个时候才能够实现共同成长的效果。

-END-