房贷利率松动了？ 东莞多家银行首套房贷利率上浮15%

    久旱盼甘露，东莞的房贷利率似乎有松动的迹象！

    对比过去的几个月，9月东莞多家银行的房贷利率有所下调，大部分银行首套房贷利率以上浮15%为主，有的甚至只上浮10%，不过具体放贷利率还要看具体楼盘跟银行之间的协议及客户本身的资质。

    东莞多数银行首套房贷利率上浮15%-20%

    目前中行、工行、农行、建行、交行、邮政储蓄、招行、中信银行处于同一梯队，首套房贷利率基本上浮15%，上浮后的利率为5.635%，二套房贷利率上浮20%，上浮后的利率为5.88%。

    个别银行如平安银行、光大银行、华夏银行最低首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%；而东莞农商行、浦发银行、广发银行等首套利率上浮20%左右。相比之前房贷利率普遍上浮25%以上，现阶段东莞的房贷利率有所下调。

    据东莞银行东莞分行工作人员透露，现在二手房业务暂停，新房实行房贷利率上浮10%-30%，他们会根据不同类型客户执行差别化利率，具体放贷利率还会考虑具体楼盘跟银行之间的协议，每个楼盘或每套房的房贷利率可能会有细微差别。

    事实上，东莞大部分银行都执行差别化利率，在客户资信符合银行条件的前提下，购买合作楼盘或购买银行指定理财产品，可享受较低的房贷利率或优先放款。

    不过，由于额度紧张的原因，有部分银行在实际执行过程中，如果利率不上浮，基本比较难放贷。此外，多家银行表示无法明确具体的放款时间和放款周期，需要排队发放。有银行称，年底额度将更紧张，甚至会暂停放款，如需贷款，尽量在年底前完成。

    年内利率普遍下调的可能性小

    不只是东莞房贷利率有松动迹象，从8月开始，国内部分城市就传出房贷利率下调的消息，一石激起千层浪，虽然有些国有银行相继否定了房贷利率下调政策，但不可忽视的是，利率上涨幅度在逐步放缓，个别银行在悄悄松动房贷，一方面是下调利率，另一方面则是加快放款速度。

    有媒体报道称，由于一些银行本身有房贷业绩考核，“楼市热”和“房价涨”等因素影响下房贷业务不理想，在上半年房贷业务不太好的情况之下，银行便寄希望于下半年房产市场调控，房贷利率下调，能够对房产贷款业务起到积极促进作用，直接增进银行房产贷款业务量。

    尽管房贷利率下调是民心所向，但是短时间内普遍松动的可能性很小。

    据业内人士分析，在房贷利率不断上涨的情况下，下调的可能性极低，最多是将房贷抬升的幅度放缓。毕竟房贷的调控受政策导向、房产行情、资金成本等诸多因素的共同作用，大规模放松利率容易带来房价上涨预期，这和中央“遏制房价上涨”的决心相悖。

    未来房贷市场中，房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平；额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。