【北美地产学堂】给新房产投资者的建议
昨天晚上忙着007的文章，顺便就把007的房产投资文章发到了文学城的投资理财版。
今天，那篇文章的阅读量就到达9000多了。
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其中一个悄悄话的问题非常有代表性：
今天很巧逛进了你的博客, 看了一帖, 就欲罢不能,一气呵成看完！你的贴既精炼又实用, 非常令人鼓舞,和很大启发, 的确是该考虑怎么对自己的将来负责的时候了. 从中读到你刚开始参加了什么课程吗？我是投资文盲，想听听你的建议，以你的经验最初应该上些什么课或班作为入门呢? 再次感谢你的好文!!
下面是我对这位新手的回复，打算放到文学城的论坛里，让更多的读者能看到。
昨晚写了篇文章《我来告诉你：什么样的投资房，绝对不能买》， 感谢大家对我文章的厚爱和热情的鼓励。
其中有同胞在悄悄话里问我，作为新手，从哪儿开始，应该上些什么课或班作为入门。
与其在悄悄话里回复他/她，不如写篇文章，让有同样问题的新手获益，
关于这个问题。我不建议一上来就上什么班或什么课。 因为上了某个大师的班或者买了课程后，你可能就会被大师说得蠢蠢欲动，开始做 rental, fix-flip, tax sale, lease for sale, note, subject to, wholesale 等等等等。 过了一阵子，你发现，你上课学习的内容根本就不适合你本地的情况。
比如说，我曾经有过出租房。因为房产税高，房子增值很慢，所以我们的投资回报很低。我曾经做过wholesale, direct mail, 电话跟踪seller， 跟seller negotiate等等，最后发现很累。也不适合我这个外国人。还不如直接跟wholesaler合作。
关于从哪儿开始，我有如下两个建议：
1. 从读书开始。
书是最便宜的东西了。一个作者几十年的心血和经验，你用10-50美元就能买到，多划算啊。在学习投资方面，花钱就是捡便宜啊。而且，有些书还是免费的。而且内容还不错。比如说这本， 《The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing》。文字通俗易懂。
你可以在biggerpockets网站上免费下载。
https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/04/14/best-real-estate-books/
这个链接也给出了很多房产投资书籍。
这本书的作者Josh Dorkin, 是BiggerPockets的鼻祖和CEO。
BiggerPockets.com 是房产投资的综合型网站。有上百万的会员，在这儿你可以获得各种房产投资的信息。
你可以从读这本书开始。结合你的实际情况，选择适合你的投资方式。
lookuy也推荐了几本房产书，你也可以看看。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235173.html
房产投资挣钱的门道实在很多。建议你从适合你本人和本地的情况，选一种细分的房产投资领域开始。
我选的是fix-flip. 因为它适合我们这儿的情况。如果在加州等高房价地区，也许不适合。
- 做起来再说
在房产投资中，运气和实力都很重要。运气也许占80%， 实力只占20%。
有的人运气好，在恰当的时候，恰当的地方，比如北上广深等城市，买了几套房产，于是一辈子不愁吃喝。
在运气占比大的技能里，短期靠运气，长期靠实力。
要实现财富自由是个长期工程。所以实力还是很重要的。 而提高房产投资的实力的方法，无他，读书再加实践。跟游泳一样，在学习理论的同时，你必须下水去实践。
再重复一遍，光看书是没有用的。你必须去操练去。
关于操练，我建议你加入你附近的 real estate investor's association. 你可以上网站([https://nationalreia.org/) 去查查有没有你们本地的俱乐部。(https://nationalreia.org/find-a-reia/)
我是我们local 的real estate investor's association的member. 这个组织每个月会开三次会议。每个月会对新会员进行培训，对有经验的老会员有mastermind meeting, 中间会请全国级的大师来演讲，推广他们的课程，卖他们的产品。如果你已经确定了投资领域，你也可以试试他们的课，少走弯路。大师们实战的课程会比较贵。我去学习了fix-flip的课程，很贵，不过我已经赚回来了。
建议你实践了一段时间后，再去上课。不实践，只上课，基本上是浪费钱。
好了，现在，你就上网去查查你们本地的房产投资俱乐部（https://nationalreia.org/find-a-reia/）， 加入他们。
你会发现，一个崭新世界的大门，就此为你打开。你会在哪儿找到本地的房产资讯，认识各类人，比如说investor friendly real estate agent, lawyer, contractor 等等等等。你能开始组建团队，开始你的房产投资，自由梦想之旅。
总结：
新手从和开始？
理论方面，从读书开始。
实践方面，建议加入你们本地的房产投资俱乐部。组建自己的团队，开始行动。
美国房产投资：买什么样类型的出租屋？
