城里的房子-04-目前的房价是对未来收入的反映

今天这部分有关房价收入比和房产税问题的分析，同样让我收获良多。尤其是 “当前的房价是对未来收入的反映” 这句话，让我惊到了。而作者以股票投资类比，也是再准确不过的了（如下）。

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房价收入比：现在的房价和未来中高阶层的收入的比。

☘注意 “未来” 的解释：目前的房价是对未来收入的反映。比如看好一个股票，是觉得这家公司未来盈利会大幅度增长，你不会等到未来再买，而是现在就买。高估值是对未来盈利增长的提前反映，不是因为现在的盈利水平高。

☘注意 “中高” 的解释：因为未来不是所有人都买得起房，只有中高收入阶层才买得起房，其余人需要租房住。

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Q：为什么其他国家的房价收入比很低，但中国的这么高呢？

中国目前的收入水平低，预期收入增速比较快；而美国、日本这些国家已经进入稳态阶段，收入水平已经很高，所以收入增速慢下来了。

一个城市的房价收入比高，不一定说明那个城市的房子贵，因为很可能是那个城市的增长潜力好，反之亦然。简言之，房价是对未来收入的提前反映。

老龄化、生育率的因素，并不会绝对地降低房价，而是会降低部分地区的房价。

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房产税问题，可以概括为以下几点：

房产税的征收成本太高，房产税的出台一定会渐进、稳步，短期内不会出台房产税；

房产税的征收力度不会太大，且一定会有税收减免，以保障人们的基本居住需求；

房产税对房价会有一定影响，但不会很大；房价由供求关系决定，有发展潜力的大中城市的房价依然会上涨。