北京法拍网：夫妻共同买房主贷款人谁当最好

　　夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设置为共同人，关于夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么？

　　一、共同

　　“共同人”一般是夫妻、子女、父母，一般还要求共同人是房产所有人之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房的“共同还款人”。

　　二、主贷人怎么确定

　　收入方面：选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的额度。

　　年龄方面：注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的年限。

　　在商业住房中，对于时间和年龄的加和是有要求的。

　　“主贷人”年龄+年限=男性不能超过65岁

　　“主贷人”年龄+年限=女性不能超过60岁

　　住房的期限最长为30年，所以希望通过尽可能长的期限一般选择年龄小的那一方。

　　三、注意购房政策

　　各地方出台的公积金和商贷的政策，主贷人也需注意这一点，否则会增加购房成本和难度。

　　四、注意事项

　　第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

　　第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。

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