【子安买房笔记系列（1）】： 4招教你制定价值百万的普通人买房实
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以下内容来自子安的分享。
本节思维框架
- 买房是个系统活
- 捡芝麻VS捡西瓜
- 买房四步骤
- 买房PDCA循环
买房是个系统活
“子安，我现在有100万，我应该怎么买房？”我的回答几乎都是这样的：你有一个详细的买房计划吗？他说：我不需要计划，你只要告诉我买下来就可以了。
投资是一个系统的活。每个家庭的情况都各不相同。收入、月供、资金情况需求都各不相同。所以，每个人都应该有属于自己的个性化的买房计划。我相信大部分人的买房计划是这样的：有钱咱就买，没钱咱就不买。这个简单粗暴，而大部分人买房是被逼着买房的。是什么时候呢？
当你找到一个亲爱的女子，当你去她家提婚的时候，当你想要把她娶回家的时候。丈母娘说你得有房。这个时候你千方百计也要把这个女孩子娶到手里。所以这就造成了你第一个买房的契机。很痛苦，但是你行动力会很强。
第二个就是夫妻多年了，有了小孩。觉得自己这辈子可能也就这样了。但是不能再让孩子跟自己一样输在起跑线上。所以，这个时候他们就计划为孩子买一套学区房。让孩子能够读上好的学校，找到好的工作，以后成为比自己更好的人。这是第二个痛苦的契机。也能够让大家买到房。
然而我们认为，在你等待的这个时间内，你的全款变成了首付，三房变成了两房，两房变成了一房，一房变成了小厕所间。这是因为没有一个购房的计划，没有一个完整清晰的规划。所以我们认为一个好的购房计划，能够让你至少提前五年买到属于自己的房子，构建自己心爱的家。
捡芝麻VS捡西瓜
说起买房的故事，其实这是一个关于捡西瓜的故事。而跟捡西瓜相对的是一个关于捡芝麻的故事。在我们的生活当中，还有我们的工作当中很多事情就如芝麻一样小。比方说工作上的小小进步，生活上的小小改善，多买一台冰箱，多添置一个家具，买一台iPhone事业上业务增长一点。收入增长了一点，这些都是芝麻的故事。
而捡一百个芝麻都比不上捡一个大西瓜。假如一个人的年薪是20万，他辛辛苦苦工作十年，用最美好的时光来工作的话。十年的时间他只能挣200万。那么买房挣200万可能不需要十年时间。可能五年就够了，甚至更少。所以，这就是我们说西瓜和芝麻的差别。
捡一个西瓜你就胜过捡一百个芝麻。所以，你应该把它列成在你的未来生活和工作当中最重要的事情。它的优先级别应该是最高的。你只有这样列，你才会重视它。才会把它优先放在你繁忙工作当中很多芝麻的过程当中的一个大西瓜。直到捡到它。
买房四步骤
我们接下来就按照这个理念来制定我们这个买房的四个黄金步骤：
1. 打开思维
你得相信你能够买到房子，你得相信在这个社会上，在这个世界上一定有人跟你处境相同，却跟你不一样的地方是他能买到房。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他们当中有一小部分人用了很特别的方法。买到了属于他们的房子，获得了极大的财务增长。我们认为相信就是真实。
首先你得相信自己能够做到，我才有可能去做，你才有动力去做。我们同时也相信买房致富。它只是一门科学。科学的意思就是你做同样的事情就一定能产生同样的结果。有步骤、有方法、可执行、可评估。我们称之为科学，我们认为买房这个事情跟所有的其它成功的事情是一样的。它是可以在你身上实现。用别人的经验来加持你来实现的。
这就是我们认为：相信特别重要。如果你不相信这一点。你无法打开这个思维。你就会在买房的过程中时时退却。时时动不动打退堂鼓。你就会做了一半，又觉得这个事情太难了。然后痛苦了N年以后后面不得不遇到下一个契机。更痛苦的时机到来的时候，才来重新捡起买房这个事。可是那个时候，房价已经不是现在的房价了。
2. 构建愿景图
第二步是构建信息准确的蓝图。以终为始，目标信息锁定城市和目标盘，就是你想在哪个城市买房。那个城市哪个区域就是你想买房的地方。在脑海里面把这些想象的东西信息化、具体化。细化到在哪一个城市，买一个多大面积的房子、几房几厅、朝向、几楼，总价，离地铁口有多远，是否是学区房。房子是哪一年建的，周围有什么配置措施，哪些东西是你喜欢的，哪些东西是你不喜欢的。小区里面有怎么样的园林构造。制定一个表格，把这些东西完全细化。细化到每一个方面。
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让你能够清晰地在头脑里面，能够把它反映到现实生活当中来，计算出你需要的首付是多少。你的月供是多少，你用谁的名字来做房产证。你的贷款是多少，征信报告是否OK。你的流水要做哪些准备。把这些所有东西都列在一张A4的表格上。这就是你即将要买的房子。同时他如此清晰地呈现出各个数据。证明说你买的房子是什么样的。你需要付出多少钱。你以后要还多少钱。
如果一件事情是如此心细而明确，你就不会觉得它那么难了。因为它可执行、可评估、可测量。这就是目标倒推法。
在信息的愿景背后，必须要具有实现它的真实的目标。要把它变成有形的，可以触模的，可以感知的一个东西。把自己喜欢的小区或者户型图拍下来。贴在床头或者做成手机的屏保。放在你所有可见的地方。想象自己住进去的感觉，不断地形成印象。那买房这件事情成为你每天都在执行的计划当中的其中一部分。所以在这个目标背后就会不断地衍生出你更强大的动力。
我每天都在做这个事情。我每一天都在离我的目标更近一步。
3. 立即行动
第三步我们称为立即行动踩盘。我们经常说，亲一百只青蛙找一个青蛙王子。亲一百只青蛙是一个寻找的过程。你不知道哪一只青蛙会是王子。所以必须不断地踩盘，不断地看盘。你通过不断地看盘来了解户型、朝向、价格，小区的成交量，带看量。以及各种小区的好的地方和不好的地方。你通过不断地跟中介磨合来了解中介的套路方法技巧，来了解各个不同的中介对你的说辞。来了解各个不同的中介给你的信息，来对比你所得到的信息。然后再做一个不断的反馈和筛选。
你通过不断地跟房东见面来了解为什么房东要卖这套房子。他的心态是什么样的。他对小区的看法是什么。他对未来的看法是什么。你要知道每一个想卖房的房东都有自己一套独特的理由想要卖。
你只有在过程中通过锻炼彩排与中介打交道。面试房东筛选房源。这个技能的一天天磨练。你才能够更清楚，更知道自己想要的是什么。我们经常说：穷人天天想，富天天做。说的就是这个道理。
在这里，我给大家说一个案例。在我们的学员当中，有很多拿到结果的案例。有一个90后的小美女。他是公务员出身，学历和收入都不错。但是他有一颗 “不安分”的心。她的目标是来到深圳买一套房子。大概纠结有两年的时间。她毅然辞掉了公务员的工作。从西北一直到了南方。一个小女孩举目无亲，来到南方以后，她开始跟着我们的小伙伴看盘踩盘。从做租赁开始到制定，到深圳买房的计划。
直到去年，一年以后的去年，她在深圳买下一套五十几平方米的市中心的小两房。实现了他在深圳的一个置业梦。而他的月供也由他做租赁的，每个月产生了将近3万的纯现金流利润来供应。这就是实现了她买完房又能供得上的这个目标。
4. 推动原计划
第四步叫做推动原计划买到房子。富爸爸说，投资是一个枯燥而且乏味的计划。是一个近乎机械化的致富过程。而买房就像烤面包一样，你只要按照步骤去烤面包，按照公式按照食谱去做，它就自然而然烤出面包。而大多数人们没办法做到的最重要原因是：我们总是一开始十分好奇，但又特别容易厌倦。然后想要去寻找更新奇的更刺激，更有趣味的游戏来玩。这就是为什么100个人当中通常只有少数人致富的原因。
结果我们能够在这个过程中，一步一步地按照我们制定的计划往前走。那么当我们遇到困难和挫折的时候，我们要选择的就不是说：我不做了，我改一条路。而应该是说：我不断地推动原计划往前走。不改变整体的计划。不要因为一个小的机会。或者不要因为一个什么股票的机会而放弃自己原先制定的计划。我们称之为：不改初心，终得始终。
可能你认为这个计划看起来太简单了。不太相信它能够达成，但是真实的世界当中能够让你成功的方式往往是简单而易行的。而不能够让你成功的方法往往是复杂而难以搞得懂的。大道至简就是这个道理。我们认为科学的方法就是同样的方法做下去。总是能够产生同样的结果。我们也建议你在这个过程中能够找一个志同道合的小伙伴，或者一群小伙伴，能够大家手挽手往前走。互相督促，这样就不容易掉队。
买房PDCA循环
在工程管理学上有一个PDCA的循环将管理分为四个阶段。称之为计划、执行、检查和行动。这四个过程不是运行一次就结束。而是循环往复地运行，周而复始地进行。这样子就是一个不断推动原计划的过程。我们认为这个可以运用在我们买房里面。用PDCA应用到我们买房里面去。效果会非常好。
很多人问我，你是怎么能够买到那么多房子的。其实我就是这样一步一步按照计划一套一套买下来的。我自己就是按照这个来做的，才达成这样一个结果。所以我们认为这个计划是所有一切的开头。我们在第一节课花了很大的篇幅来告诉大家。因为我们要做的这件事情，并不是一个捡芝麻的事情，不是一件我买哪里就可以的问题。而是件捡西瓜的故事。它是一个捡西瓜的故事，所以你必须用捡西瓜的方式方法步骤来应对它才容易成功。所以计划是如此重要。我们称之为价值百万。
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最后给大家送一个彩蛋：一个买房计划的一个表。能够辅助大家做一个买房的计划。
这就是我们今天的内容。感谢大家。
