老司机看市：万达在石家庄玩“回马枪” 是思路还是套路？

农历新年马上就要到了，石家庄地产圈1/3的房企都调整到假期模式，大家心急火燎的等待着鸡年的到来。让人意外的是，就在此时竟然有消息称万达即将在石家庄新华区建第三座万达广场。随后新华区政府就发布了官方公告，坐实了这一消息。But!神奇的是，公告发出不久却被离奇删除，让还在欢呼雀跃的媒体和广大人民群众懵圈了，难道我们看了假的新华区政府公告吗？！

还好“快手党”截图为证，证实了这条公告的确存在过。

新华区政府公告截图

那么问题来了，要知道距离石家庄第二座万达广场敲定不过2个月的时间，第三座万达广场就接踵而来，国民公公深耕石家庄的计划推迟了5年之后正式启动？所谓“回马枪”到底是思路还是套路？今天咱就来侃一侃。

其实辣小妹并不质疑公告的真实性，虽然咱的官网有点明星的小傲娇，总爱删帖，但是生长在石家庄的我们已经习惯了不是么~而且像王健林这样动不动就定小目标的首富，肯定不会糊弄我们的。

管他删不删帖，对于新华区的小伙伴来说，只要来这里建万达广场就是大利好，因为咱们平时可以逛吃逛吃的地方最常规的就是超市，除此而外想上一个档次只能去品汇广场以及新百附近，这样的地方请问让我们去哪里撩妹？！流窜到其他区域的商业综合体，会提高约会成本好嘛！！宅男、屌丝想摆脱单身狗的愿望很难实现啊！由此而见，拥有一个属于自己的高端商业对于当下的新华区吃瓜群众是很有用的~

但是大妞想说，各位先别激动，思考问题要走心，重点来了！

在新华区建个万达广场的主意固然不错，那个巨有钱的李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素有三个，地段、地段还是地段。石家庄商业繁华地带不是在中山路沿线吗？东南片区才是商业投资的沃土吧！这次选址在西三庄，这是啥思路，跟前两个万达广场明显画风不同好嘛？！

况且周边联盟、联强这样的老校区比较多，你确定真的可以复制裕华区万达的繁荣吗？！商业成不成不好说，恐怕最先燥起来的是房价啊伙伴们！现在西三庄附近二手房价格在13000元/平米左右，万达一来恐怕再飚个一两千也不在话下……虽然辣小妹并不打算买，但是想想也好心塞。

14号万达年会，王健林说去地产化，还豪言表示2020年要在全国建400个到500个万达广场。其实说白了就是玩他多年前曾说过的“企业经营空手道”。你掏钱，我办事，和本土开发商合作，输出品牌及建筑理念等，按比例分成。话说这在辣小妹眼里，不就是空手套白狼么~

万达在全国各地的商业广场都差不多，其他城市或许可以玩的风生水起，但是在有“商业百慕大”的石家庄是否适用呢？毕竟前面倒下的案例那么多，多年以前首个落地的万达广场的确可以拔高城市消费水平，但是在华润等个性商业落成之后，万达广场的复制粘贴模式是否还能满足吃瓜群众的消费需求？要知道现在可是为创新、为个性买单的时代，如果不接地气，或者是和其他商业没啥大区别，那恐怕结局只能呵呵了~

最后，辣小妹想说，无论万达和新华区是否签约，项目后期规划怎么样，未来商业画风如何，首富有啥其他的小目标其实跟你都没啥关系，唯一有关系的是：2017年新华区房价又要涨了……

文章作者：大妞侃世界，文字均为原创，图片来源于网络，如有侵权请联系删除.（如果您对作者感兴趣请关注公众号:yanjiewutuobang）