房价到底会不会大幅度下跌？

其实关于这个问题没有一个标准的答案。

因为不同的地域有不同的行情。

如果从总体来看，那么房价必然会下跌，但是不同的地域它会有不同的下跌程度，有些地方会大幅度的下跌，有些地方只会微微的下跌，决定它下跌程度的因素在哪里呢，在于人口。

比如说黑龙江鹤岗有个地方的房价，现在降到1000多都没人要。为什么？就是因为当地人口少。

如果是北上广深这类一线城市，那么它的房价会有下跌，但不会下跌的很大，因为它的人口非常多。

如果是三四五线的小城市，那么它的房价下不下跌与他当地的常住人口有关。

同时呢，房价的高低也受宏观因素的影响，比如说在过去的20年里面，房地产大幅度发展，那么房价会必然有所上升，哪怕偏远地方的房子也照样会有一定的上升空间。

如果从长远的角度来看，房价下跌是必然的现象，当然，这其中的特大城市和一线城市除外。

为什么呢？因为人口生育率普遍下降，盖房子就是给人住的嘛，如果都没人了，他又怎么会有上涨的空间呢？我国最近几年的人口出生率，在全世界都是排倒数的，你就知道未来房价的趋势了。

同时呢，我们国家目前会有一个现状，这个现状呢和曹德旺说的一模一样：买得起房的人，手里拥有两三套甚至四五套房产，买不起房的人，别说你房价5000，你降到3000他依旧买不起。更何况现在老百姓手里基本上都没钱，能买得起房的人，前几年买了房子，口袋早已被掏空，90后80后这一批年轻人正在努力的还房贷，房贷还完需要二三十年，那时候他们就50多岁了，而且他们这一批人生育率低，也就造成了日后包括现在正在出现的一种现象，就是房子多，人口少。

最近两三年，大家在各个城市能发现一个特别普遍的现象，就是烂尾楼越来越多。为什么烂尾楼越来越多？因为买得起房的人早已经买了，买不起房的人你再降他也买不起啊，所以开发商错误的评估了市场，以为只要批到地，以为只要搭这个模型就能卖出去，结果事实情况和他们预先的估计完全相反，所以它们的楼盖到一半就盖不下去了，因为没钱了。

反观前十年是什么状况呢，前些年只要开发商能拿到地，哪怕房子还没开始建，就已经卖光了，那个属于房地产发展的高峰时期，那个阶段现在已经过去了。

那么我们给各位的建议是什么呢？

还没买房的80后90后，你们现在攒钱买房，因为现在是入行的最好时机，而且你们一定要买现房，绝对不能买期房。同时你们买房是为了住宿，而不是为了投资。

房产价格会往下降吗？当然会降，但降价的幅度比较慢。

如果在一线城市买房会不会涨？不会涨太多，涨的幅度也特别的慢，但同时它也不会降太多，降的幅度也非常的慢。

如果在三四线城市买房，会不会涨？不但不会涨，反而有可能会下跌，除非这个三四线城市有自己的特色产业，比如说旅游或者轻工业，同时还必须保证这个三四线城市的人口数量不会有大幅度的上升或者下跌。

包括最近几年，我们在二线城市也会发现一个比较有意思的现象，就是很多的楼建好了装修好了，里面也开始入住了，但是晚上的时候你会发现整栋楼亮着灯光的不超过20户，其他的都是空屋，这说明什么情况呢？这说明房子已经卖出去了，但是没人住，想往外租都没人要。

为什么往外租没人要？因为房租高呀。

那他为什么不降低租金呢？他如果要降租金，最低也就降到他这个房子每个月所需要的还贷金额，就不会再往下降了。因为再降就是在赔钱，而且这些房子的主人手里必然有2~3套以上的房。这些房主买房并非为了住宿，而是为了投资。

同时呢，我们也会发现一个有意思的现象，就是：最近两三年，很多手里有两三套房的人，想把多余的房产卖掉，都没人敢接手。有的房子在房产中介那里挂了半年都无人问津，降价的话 房主肯定不甘心，升价的话 想都别想，因为你降价都卖不出去，更何况你提价呢？这种现象说明了什么呢？说明了老百姓手里没钱了，买不起房了。