快速实现财务自由的必经之路——房产投资

谈到财务自由，就会让我们想到《富爸爸》这本理财系列书，它改变了多少国人的理财观念，同时也诞生出向往财务自由之路的终极梦想。

其作者罗伯特·清崎先生说过：“储蓄全都是输家的策略，你要尽快地实现财务自由”。

一个人是否快乐与幸福，人们常常用是否实现了人生的三大终极目标来评判。这三大目标是财务自由、时间自由、心灵自由。只有实现了财务自由，心灵才能自由。

财务自由是当你不工作的时候也不必为金钱发愁，或者说无需为生活开支而努力为钱工作的状态。

我认为每个人都有各自的财务状况和生活标准，因此会有不同的终极目标，但只要通过财务自由实现富足的人生，拥有自由的时间，实现心中的梦想，都可以称作是成功的人生了。

那么如何实现财务自由呢？专家们常常将此目标分解为七个阶段：

一、财务自知阶段，自给自足，或者月光族阶段。

二、财务生存阶段，少量存款，作为应急花销。

三、财务保障阶段，定期存款、理财保障金。

四、财务自足阶段，非工资收入>总支出

五、财务舒适阶段，非工资收入>总支出120%

六、财务解锁阶段，非工资收入>总支出的10倍

七、财务自由阶段，费工资收入>总支出的12倍，或更多......

从步骤一到步骤五，我们发现，其实方法只有一个：就是——存钱！持续且安全的存钱！

但是要达到财务自由的阶段，如果还像前面一样，光靠每月存下一定比例的死工资，不是不可以，但时间会很长......

那么在实现了一定的财务积累后，我们还是来谈如何进行投资，让你快速实现财务自由吧！

先来说说我自己，作为一个70后的工薪阶层，在上班近20年后，经历了以上的几个阶段，从刚入职工资单上500元的工资，到有房有车，再到现在从容的离开工作岗位，潇洒自在的生活，做自己喜欢的事情。不为金钱而低头，不为前途而担忧的生活让我更加明白投资的重要性。

事实证明，不但要乘早做好投资的规划，更重要的是要找到一个爱买房的老公，哈。这虽是一句玩笑话，但也的确是实话。

老公虽然不善言辞，但说起投资总有他独到的见解，加之这些年理论与实践相结合的应用和收效，令人刮目相看，心服口服，这也是让我最佩服之处。

97年结婚，99年生小孩。所处的国企行业正赶上上升期，老公做工程，所以最初的两年时间，通过节源开支，我们有了第一笔财务积累，当孩子出生时，是我们能请得起当时最贵的保姆，费用400元，当然现在看起来是个很小的数目，但当时工资也不高。

我们在2000年赶上了单位的福利分房，经过2次单位分房调换的结果，拥有了一套75平的两居室住房，因为当时我们住50平米的一室半住房，是家里准备的婚房，所以分房后，一直出租，这也保证了更多的收入。

因为很早我们就看了《富爸爸》系列书，别的没记住什么，我只记得一定要拥有足够的现金流，消费要小于现金流，否则可以称作是奢侈，我明白这个年龄我们还没有资格去奢侈。

于是我们将工资一部分用来储蓄、生活必需以外，其他剩余部分和租金都用作了保险、国债、股票的投资。

随着孩子的长大，花销日益增加，但也赶上国家经济的大发展，工资逐年提高，我们并没有将增加部分继续加大存款比例，而是开始寻找其他的投资途径。

2004年附近，单位最后一次盖职工福利房，我们用原来分的房折算成现金，又添了一部分钱，作为120多平福利分房的缴款。

10年前拥有一套120平的住房，对于很多人来讲是终极目标。但我们考虑，住这套房，需要装修，会花掉大多的存款，而且孩子马上要上小学，这会让原本宽松的生活变得紧张，于是我们做了卖掉房子的重要决定，而且现在看来是正确的决定，也是我们投资历程的一个重要里程碑。

因为孩子上小学后离家远，我们需要找一处离学校近的房子买下来，不至于每天的时间都辛苦在路上。

2006年（正是房价要抬头的阶段），我们用卖掉福利分房的钱在学校附近买了两室一厅，简单装修后搬了过去，将婚房出租；剩余的钱和存款在附近又投资买了一套家属房，一并出租。这样，我们不但有了三套住房，而且两套同时出租产生租金。

接下来就赶上了经济增长，房价大涨，及时的买卖，合理的投资，使我们拥有了人生真正的第一桶金，让财务从自足向舒适阶段挺近，也进入了相对安全的阶段。

当然，把握时机很重要，除了投资房产，股权投资也是通向财务自由必须的投资渠道，这在以后再来细说。

随着资金的充足，我们又陆续做了商铺的投资，这个学问要大大超过自住房的投资。我们白手起家，一步步走到今天，深深体会到学习的重要性，不管做任何行业，一定要勤于思考，坚持学习，不断实践。虽然还没有达到最高阶段，但我们已经在通往财务自由的路上看到了希望。

这几年，房地产的形势并不乐观，但老公相信，不论什么时候，利弊总是相对的，并且坚信，只要坚定信心，树立目标，房产投资什么时候都不晚，只要买对了，就是家庭财富的源泉。

下面将老公的对于房产投资理念总结如下，供大家参考：

不管你是富人，是工薪阶层，还是刚刚走入社会的年轻人，投资是最为重要的事情。买什么样的房产才能保护你的投资呢？当然是有用的房产，有用的标准是：

第一、能住——房子的主要功能是居住，一定要买住的舒服的房子，朝向、通风、环境都要好，这个好不是买最贵的，而是在你能力范围内买一个最适合居住的。

第二、能租——买房子要考虑能租的出去，还能租上价。在自己有能力换房时，老房子好租并且价格高，就是一项好投资，好租的房子，交通便利，附近医院、超市、各种服务一应俱全，是租房人最抢手的。

第三、能卖——买房子时先考虑是不是好出手，出手时能卖上什么价格，买的人能看中的是房子的哪一方面。现在热点地区房价已经超高，在这种击鼓传花的游戏中，是否有人愿意以更高的价格买走你的房子呢？

房产在一个家庭资产中必定会占到较高的比例，投资的房产变现能力是必须优先考虑的。即使是自住房，也不可避免在搬家、换房时变现。

房子是一个家庭最重要也是最宝贵的资产，想达到财务自由，房产投资和股权投资是必经之路。

今天先到此，有机会再把老公如何选好租、能住、好卖房产的具体方法分享给大家。