学区房的坑有多深，你知道吗
人们对学区房都不陌生，特别是家有学子的，见面大多热衷讨论此话题。我一个同学也是经常和我聊起这个话题，她从去年看房看到今年，还没买到中意的学区房。
可是，大家知道还有一种学区房里的战斗机－－学位房吗？现在学校资源丰富，每个片区里都有几所学校，所以差不多每套房都可以称为学区房。但学位房则是针对重点学校定位的房源，贵而少。
1.
有阵子， 同事小凡因为学区房的事着急上火，肝火虚旺，一脸油光不说，还起了一脸火疖子。
眼看着儿子就要升初中了，重点中学旁边的学区房还没买好，你说上火不上火？最最要命的是同事康康家的已经买好了！
那天上班前，小凡急火火的交待老公，今天务必把昨天才看的那套房谈妥，把合同签了。
上午十点小凡正在忙时，老公电话打来了：小凡，中介说他手里现在有学位房，问咱要不要？
学位房？啥是学位房？小凡一头雾水。
老公在电话里也说不出个所以然来：我也不清楚，反正中介说，买了学区房不一定能进重点，但买学位房一定能进，就是价格贵了点。
贵多少？
贵了好多呢，要不你请假过来和中介谈谈吧。
小凡只好请假去中介。
中介给她解释：这么说吧，比如咱们这套房所在的这个片区里现在有五所中学，至于你儿子将来会分到这五所中学里的哪一所，现在不好确定，因为每年都不固定。去年这一幢楼里的孩子就分在不同的两个学校里。这个情况很正常的。所以说，你买了这套房，我也不能保证你就能进重点中学了。我只能保证你在这个学区里有学校上。但是，如果你买的是学位房那就大不一样了，这个学位就等于是学校里的一个座位，谁买这个座位归谁，所以将来进这个学校那就是板上钉钉的事。
小凡听懂了，这感觉就象是私人定制，你只要舍得花钱，这个座位，提前就给你定好了。这应该属于楼盘开发商和学校私下达成的默契吧。
那一套房要比学区房贵多少呢？
中介向小凡夫妻俩比划了一个手势。两夫妻面面相觑：我靠，一个座位这么贵！金子做的吗？能便宜不？
中介摇摇头，不能，这个不还价。就这个价，天天有人争着要，后面排着队呢，你们要不要得快点决定 ，晚了，我也不能保证给你们留着。
小凡比老公精明，凡事想在前面。她问中介：你怎么就能保证我们买的是学位房而不是学区房呢？购房合同里注明不？学位怎么取得？我们入学的依据是什么？
中介斩钉截铁的说：这你放心，购房合同上写的清清楚楚，交了钱签完合同后，还会给你们开了条子，到入学时你们只管拿着条子去报名就可以了。
小凡两夫妻都是工薪层，本来买学区房都准备按揭的，现在一下子又多出这么多钱还真得好好商量商量。中介说，商量可以，但不能时间长了，最迟明天给我回话。过了明天，这个学位就给别人了。
两夫妻回家商量一宿，最后下决心要，再苦不能苦孩子，只要孩子能进重点，别说多花点钱，就是砸锅卖铁也是值得的！
于是，小凡终于如愿买了学区房。而且还是比康康家还牛气的学位房。
2
春去秋来，终于等来了儿子入学的时刻。
小凡兴高采烈带着儿子去学校报名，拿着买房时中介给的一张条子。条子上写有某某所购某房产，特赠某学校学位一个。
到了报名处，递上条子，接着条子的老师一脸懵圈：你这是？
小凡说：我来给孩子报名的啊，这不是那个学位条嘛，我们该进哪个班啊？
老师问：你这条哪来的？小凡道：买房时中介给的啊！为了这张条，我们还多花好多钱呢！
老师说：这位家长，你看看这报过名的同学带来的是这种入学通知书，上面有我们学校的公章。你看看。
小凡看看那些盖有大红公章的通知书，脑子轰轰作响，失措的看着那位和譪的女老师。
女老师同情的看着小凡，想了想朝一间办公室指了下，让小凡去那里问问，或许有人知道情况。
小凡接过条子的手直抖。她拉着孩子急急的去那间写有招生办名字的办公室。她向办公室里的接待人员说了情况，把条子递上去。
接待人员仔细询问小凡房子的所在地，然后告诉她，你家房子确实在划片内，至于会划到哪个学校不一定。你们在六年级时没报名参加划片吗？老师会通知家长去学校填表交房产证、户口本、和照片，你都没交吗？
小凡想起来有这回事，当时小学老师通知她去填表，她还和老师家长炫耀，她有学位，表填不填都无所谓。还是老师坚持让她填的。填完，交上资料后，她就没在意这事了。后来假期里也收到小学老师发来的信息，好象与入学通知有关，但觉得已有学位的她根本没放心上。
接待人员一听，眼神一亮：那你敢紧找到那条信息，让我看看。
小凡此时后悔的恨不得打自己脸：早被我删掉了。
接待人员愣了片刻说：这也不怕。你是暑假里没去取入学通知书。这样，我打电话帮你问问情况。
小凡感激的看着接待人员去打电话，等待着。
过一会儿，接待人员过来递给小凡一张写有地址的纸条，告诉她：你下午去这个地方拿吧。带着户口本身份证。
小凡感激不尽，七上八下的心总算踏实了。她走之前还是忍不住问接待人员，她那张中介给的赠学位是咋回事，究竟是不是为了提高房价搞得骗局？
接待人员告诉她，学位这事也是有的，但是一套房只有一个学位。如果已经被占用了，那这所房子就会在系统里被锁定，一直等初中三年毕业了，才解锁，然后再给下个孩子用。新房被占用的不多，二手房被占用的比较多。你现在房产证没带来，我也没法查到你的房子信息，所以现在还不知道你的孩子会不会被划到咱学校。如果划来了，那就没被占用。如果划到别的学校了，那就是被占用了。就看通知书上写的了。
噢，是这么回事！
小凡下午按地址找到地方，总算拿到了盖有大红公章的入学通知书。上面郝然写着小凡心心念念的学校名字。发通知的人说，我们一直奇怪重点学校的通知书竟没人来领，稀罕的很！
小凡就把经过给他说了一遍。这位老师说，学位被占的情况确实有，基本上都是二手房的老房东把位置占了后，再转手卖房子，所以买二手房时，一定要注意这个问题。新房子被占的不多。所以你家很幸运，虽然过程曲折，结果仍然是满意的。买房遇到这种情况的都窝心死了， 天天找中介闹，有的还为此事闹上法院，纠缠不清，还耽误了孩子入学。
小凡这下彻底明白了。其实说白了，学位房还是中介为了提高学区房的一个噱头，每套学区房对应学校都有学位，只要学位没被占用，买房时根本不用多出学位钱。关键在买房时查清房源信息，才能避免被中介套路，多花冤枉钱。
3.
小凡算是幸运的，虽然被套路多花了钱，每个月累弯老腰的去还房贷，但总归进了重点学校。那些被忽悠后却没学可上的孩子和家长是最难受的。
其实，孩子在参加划片入学之前，最关键的节点有两个，一是先保证自家的房产证地址在重点学校的划片内，且学位没被占用；二是按要求填写同意参加划片的表格，按要求及时递交各种手续。这样，在暑假里就安心等着去取入学通知书就行了。取入学通知书的时间地点，会在招生网公开发布，家长们一定要及时关注消息。
所以，家长在买房时，心态要稳，一是不和人攀比，不急躁；二是不受中介忽修，不人云亦云，自己多方考证，根据自己的承受能力去做好选择。
另外，无论是买学区房还是学位房，并不重要。并不是说孩子进了重点学校，就能一劳永逸直达重点高中，重点大学了。普通中小学里也出来很多优秀学生，考进理想学校，最终实现人生梦想的。关键是家长在培养孩子的过程中，物质给予只是外在因素，最重要的还是对精神内涵的培养。要多注重对孩子心智内在上的引导和熏陶，让孩子有一个健康的身体和一个积极阳光向上的心灵，才是对孩子最好的爱。
