转达叔经济学：20200829

闻道有先后，发展有快慢，中国的道路，从来都不特殊。

中国的房价接下来会怎么样，绝大部分时间，不让自媒体讨论，也不让讲，即使写也只能写跌，不能写涨。

那么，今天达叔来批判一下韩国首尔，房价调控彻底失败。

韩国首尔，是中国未来一二线城市的一面镜子。

比中国先发展20年，整个发展路径，中国又是如此相似，极具参考价值。

先说相似点：

1、都是从低收入国家---进入高收入国家。

激烈的城市化，推高首尔房价，而且首尔也有多轮房价调控，越调控、越涨，从经济学上来讲，因为调控，所以上涨。

2、都是儒家文化圈，思维和行动，对房子都有一定的偏爱。

3、首尔对标中国一线和新一线城市，千万规模人口，对整个韩国吸血。

单核城市，这样的经济发展幂定律，在英国伦敦，法国巴黎，日本东京，韩国首尔都在上演。

在经济规律面前，谁都不特殊，都是猴子进化的，都趋利避害，都别装大尾巴狼。

以后中国的浙江杭州、安徽合肥，河南郑州，湖北武汉，四川成都等省份，都会进化成韩国，一省一城，半壁江山。

说完相似点，再来分析韩国的经济起飞过程：

1960年代，韩国经济开始起飞，GDP年均增长9.7%，和中国改革开放、经济增长速度相差无几。

中国模式，是韩国模式的放大版、升级版。

第一步，纺织、玩具等轻工业，劳动密集型行业爆发阶段；

第二步，钢铁、化工，资本密集型行业爆发阶段；

第三步，汽车，电脑，技术升级阶段；

第四步，电子，半导体，芯片等，技术密集型阶段，差不多就是现在状态。

每一步，中国都在重复的走，现在中国处于第三步到第四步的冲击阶段。

然后来看韩国首尔的房价：

1986年-1991年，上涨130%，5年翻一倍还要多。

1970年-1991年，20年，首尔房价上涨14倍，刺激不？

1992年-2000年，首尔房价比较平稳，首尔加大房屋供给，加大调控力度。

2000年之后，房价再次上涨，为什么？

韩国经济低迷，要刺激经济，推出低利率政策。

用房地产刺激经济，不是某一国的专利，全世界都这么玩，说不玩这个的，那是还没被逼到墙角。

房地产税能降低房价么？能抑制房价么？

不好意思，不能，在全世界任何一个国家都不能。

2005年，韩国首尔推出房地产税。

税率0.4-2%，首尔房价继续上涨，完全不影响。

韩国的人口总量，和浙江省差不多。

首尔未来对标就是杭州。

房价上涨本质上是一种货币现象，与普通人的收入无关，与这个国家的中高等收入人群相关。

房价的涨跌，是由供需决定的，供需是由人口和利率高低决定的。

所有不增加土地住宅供应的调控，都是烟雾弹，都是虚晃一枪。

部分热点城市人口持续流入，固定汇率转LPR后，利率未来持续走低，这些都是大势所趋，不因任何人的意志而改变，除非彻底疯了，不想富强了。

只要还想富强，就得按照经济规律办事，只要按照经济规律办事，未来的走向，就可以推演出来。

20210814