学区房凉了？信了你就真凉了
一石激起千层浪，还是关于学区房。
自2020年7月31日后，在北京西城区购房并取得房产证的家庭适龄子女，申请小学时，不再是对应登记入学划片，全部以多校划片方式入学。
新规一出，家长们心里都打个问号：看上的那套学区房还要买吗？
然而我觉得，学区房嘛，凉是不可能凉的。
只不过，以后的学区房，确实有点不一样了。怎么不一样了呢？
一、差的学区房不会降价，只会回归理性价值
先来解读一下这个新政策。
新规定按多校划片，就是相对之前的单校划片而言的。
什么是单校划片？就是平时说的学区房。
你买了这个小区的房子，孩子就可以读这个小区所对应的附近小学，假如这所学校还是名校，那这个小区的房子，就是非常值钱的学区房了。
所以啊，家长们为了孩子可以读上名校，几乎都“孟母三迁”，专门找名校附近的小区来住。
有多疯狂呢？
老破小都算常见了。
曾经在南京有一个车库改造的破草棚，是的，真的就是一个草棚，放杂物都嫌破的那种。
但因为锁定琅琊路小学本部+29中本部双学区房，13.2平米居然卖到了231万。
算下来，要17万一平米，堪比上海顶级豪宅。
让人瞠目结舌。
现在，政策一改，就不一样了。
打个比方，之前是A小区可以上名校，另一个B小区只能上普通学校。
那用屁股想想都知道，A小区的房价肯定要比B小区贵得多。
现在呢，调整了。
无论是A小区还是B小区的孩子，都有可能读到名校了，也有可能读普通学校。
只要是同一个片区，无论你住哪个小区，这个片区内的所有学校都是可选项。
那谁来选？由电脑派位。
所以，A小区和B小区，都成了学区房。
A小区的名校优势没有了，B小区呢，反而增加了进名校的概率，那么，B小区的房价势必会上涨。
A小区的房价会降吗？或许会，但不会大降，毕竟还是有进名校的机会嘛。
所以，就像我在开头说的，学区房依然是学区房，凉不下来，一些稍差的学区房反而会涨价。
最终结果，就是A小区和B小区的房价持平，只看你更喜欢哪个小区了。
这其实是好事，学区房回归到原有的价值投资，值多少钱，卖多少价。
有影响的就是老破小一类的房子，之前因为自带名校光环，价格虚高。
说真的，谁不喜欢住宽敞明亮的大房子呢？200多万的破草棚，真的能住人？
现在站在同一起跑线上，学区房的价格反而更理性，拼的就是地段、周边配置、小区管理、户型设计等硬件了。
二、好的学区房，依然是稀缺资源
可能有人会说，既然学区房的价格都会平均化，那是不是买在哪里都一样呢？
非也。
拿深圳来说，入学采用的是积分制，分ABCD类。
比如你是深圳户口得多少分，你有房子得多少分，有社保多少分，排名按照积分多少来。
但是，还有一种骚操作叫做：加分。
譬如某一所名校对应三个小区，你只要是住在这三个小区里，报该学校就可以加5分，如果你想报隔壁片区的学校，那就没有这5分了。
另外，还要按购买时间来算，住满1个月加0.1分，累积不超过3分。也就是说，你在这个小区住满2年半以上，还可以加3分。
还有，独生子女加2分，二胎只能加1分。
一通算下来，有房子+深圳户口+住满3年+独生子女=满分90分
而且现在符合条件的人越来越多，那就还要抽签决定。
所以，买不买学区房，是不是提前3年买好学区房，依然至关重要。
深圳的积分制入学，从2016年就在南山、福田、罗湖、宝安、龙华等区的少数片区开始试点，初衷也是为了给学区房降温。
那么，深圳的好学区房降价了吗？
呵呵，并没有。
毕竟，好的学校，依然是稀缺资源，特别是名校集中的片区，仍然会竞争最激烈。
不过，有一类房子还是要谨慎入手，就是学区溢价过大的学区房。
大家去看房的时候，不妨留意一下周边同等的二手房，如果学区溢价超过30%，那就是较高风险了。
三、真正影响学区房价格的，是教育资源变化
一通说下来，其实，学区房的房价会不会降，根源在于教育资源是否足够。
就像一位房产专家的比喻：
一群人坐着看电影，只要有一个人站了起来，后面的人肯定也会跟着站起来，因为坐下来就看不到屏幕，所以，最终大家都站起来了。
如何解决呢？要么多增加一块屏幕，要么换个更大的屏幕，大家都能看到，才会安心坐下来。
深以为然。
教育资源就像那块屏幕，屏幕够大够多，才是解决问题的关键。
如果这块屏幕换地方了，或者旁边出现了更多更大的屏幕，那观众也会跟着走。
所以，投资学区房，还要看整个城市教育资源的变化情况。
像广州的越秀区，一直以来是老牌的教育强区。不过，最近十来年，“后浪”天河区的学校开始发力，慢慢成为更多家长们的首选。
而且，越秀区因为是老区，基本没有空间再建新小区，能买的二手房大多是老破小，而天河区的新建小区更多，半新的二手房也不少。
一番衡量之下，优质教育资源+更多房源，天河区跑赢了。
所以，对于学区房，也要用动态发展的眼光来看，不仅要看现在，还要看未来，找准了学区房“潜力股”，未来9年，可以省心很多。
四、写在最后
一个小小的学区房，牵动了许多家长的心。
背后，无非是大家对于资源不均衡的焦虑。
上了更好的学校，意味着享受更好的师资，周围也都是更上进的小伙伴，孩子成才的机会也更大。
但是，好学校里，真的就没有差学生吗？
一样有。
所以，大家对于学区房的执念，虽然增加了成功的概率，但教育好孩子的根本，更多来自于父母言传身教。
套用一句广告语：学区房虽好，也不要贪杯哦！
