地铁通了之后房价到底能升多少？

开始之前，我们先来感受一下。

看到这些图，笔者不禁想到一个段子：有两个人聊天，其中一哥们说北京地铁拥挤不堪，他怀孕的老婆竟被挤流产了，他问另外的哥们上海的地铁是不是好些；上海的哥们说上海地铁更糟，上个月他老婆乘地铁竟然被挤怀孕了！段子虽好，但也免不了让人唏嘘，坐地铁的人真™多。

为什么地铁这么挤大家还是很希望家门前就有地铁呢？买房子是不是首先要看有没有地铁呢？地铁通了之后房子到底能够升值多少？

我们先来看一个现象:

没有地铁好意思说交通便利吗？

在厦门生活多年的人可能都会观察到一个变化：以前楼盘在宣传自己交通便利的时候，都是主打在某某公交站、有多少公交线路经过，然后BRT出现后，BRT又称为开发商口中的交通便利。但是到现在，没有地铁好意思说自己交通便利么？就算是远在厦门岛外的某某郊区，给它一条地铁线路都能上天！毫不夸张地说，轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具里面优势最多的。

地铁跟房价到底是个什么关系？

有网友会说，别把地铁跟房价扯在一起，他们之间没半毛钱关系。但是，地铁和房价关系密切，“地铁一响 房价飞涨”已经不是什么新鲜事，区域交通的改善历来就是房价上涨的一个催化剂。业内人士分析，房价上涨的三大马车，一是现有土地制度问题，无法保证土地供应；二是城市化进程不断推进，人口不断增加，需求也随之上升，房价还得继续上涨；三是地方政府加大基础设施的投入，比如地铁修得越多，医院、学校、机场的建设也都会引起房价的上涨。

据全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，日前发布的专题报告显示——地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。这份报告显示，一线城市地铁吸引约30%以上该市人口，人口的聚集提升周边物业市场人气。

地铁房如何选择？

什么才是真正的地铁房。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

买近郊的地铁房升值潜力大。已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，地铁对房地产的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房价的升幅也越大。

把握好通车时间。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

附：厦门地铁计划通车时间表

1号线：2018年年初通车运营

2号线：2019年7月试运行

3、4号线：2020年12月试运行

6号线：2021年11月试运行