年轻人租房，先定一个能达到的小目标，比方说先省它一个亿

不管是刚刚出来工作的菜鸟，还在找职场上打拼很久的高手，拥有稳定生活前提都是要先找到一个地方居住。对于水涨船高的房价来说，租房渐渐成为大家立足打拼的优先方案。那么怎么租房才更省钱?

租赁市场正在进入平稳期

目前房租水平到底如何？我们先从北京8月份的一组数据统计来以管窥豹。

2016年8月份北京房屋租赁市场交易量环比下降6.8%；月租金均价为4762元/套，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份整体出现降温趋势。

在区域分布上，最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域是首次进入北京租赁热门区域前五。

在户型上，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036元/套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

80后是租房主力

年龄结构上，43.2%是80后，平均能够承受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823元/套；19.1%是70后，能够承受的租金价格为5705元/套；其它共占9.5%，能够承受的均价为5302元/套。从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到三成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。

随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，也使得房租失去了继续上涨的动力。根据过往数据来看，春节后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，量价齐涨；而两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对淡季，租赁量价一般都会出现回落。

高房价不堪重负，如何在一线城市正确租房？

清楚目的，选好位置

租房时，要清楚自己租房的目的是什么，离自己工作或学习的地方有多远，交通是否便利，周围的设施怎么样。如果只是为了有个地方休息，而平时不在房里做饭也很少购物的人，房子周围是否有商场、银行等配套设施就无关紧要，因为这些因素必定会提升房租的价格，所以你的目标就应该是那地处偏僻的房子。

同时，租房不应该只算房租的成本，还应该加上水电煤气收视费，物业取暖交通费等等。假如租的房子价格便宜200元，但每月要上述因素多交三五百元，那就得不偿失了。

抓住机会，打时间差

一般租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。

租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就“杯具”了。一般最好提前2周左右开始找房。

查看装修，自己动手

租房尽量不要找中介。如果找中介，一定要找大中介。验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退房的时候容易产生纠纷。如果是从中介处租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病都要弄清楚！

房子的新旧、装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。一般的租客不大喜欢自己添置家具，怕将来换房搬运时麻烦。房东正是看到了这一点而大赚房客的钱。有房东从旧货市场买来一些旧的家电和床铺，将房子稍微装修一下，马上就可以将房租调高好几百元。这些投资只要一年半载甚至几个月就会赚回来。所以，房客只要稍微勤快些，租房时多考虑一点，就可以省下不少钱。

一般在相同的条件下，新房会比旧房高两三百元，装修精良的房子要比普通装修的贵上350元～600元甚至更多，而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房子，哪怕都是旧电器也要比只有水电的白坯房贵上好几百元，甚至加上几张床，白坯房也能升值一两百元。

租房时就没必要求家具的全和新，完全可以租一套价格较低的简单装修房，再按照自己的需求购置家具，一年下来，购全套家电的钱也差不多可以省回来了。