价格比新房还贵20%, 为什么近50%的比例买房人依然坚持买二手

让我们一起看看如何购买一套称心如意的二手房？买卖二手房有哪些黄金定律

示意图

分享购买二手房的黄金定律

1.看房的技巧：地段的选择排首位（重点）、其次看房屋建筑年代、外观、小区园林内部环境

2.选房的技巧：楼层、采光、内部空间布局结构

3.房屋整体结构：朝向、动静分区、干湿分离、主次发布结构等等

4.小区居住环境：小区整体居住环境考察

5.物业管理公司：了解物业管理公司的服务标准

6.居住舒适度和空间进行分析：房屋楼间距、梯户比等等

7.成本意向确定房屋进行参考合计订房：房屋总价核算（价位是否适合本区域的合理区间价格）、商量后订房

8.查验落实相关证件的技巧：房屋产权属性、不动产权证确认

9.地理位置的选择和周围环境的考察：周围多看看，周围居住的整体环境

10.设备设施的配套和周围的基础建设配套：基本生活配套设施（水电气、学校、超市、菜市场、公交站、地铁口、公园、大型购物中心等等）

11.未来的发展空间及区域的居住缺点：居住区域后期发展空间考量，长期居住有无其他因素的生活影响等等

12.了解周围小区的区域居住情况：人群、单位、城市公共设施配套等等

13.房屋出租收益率的计算和预估：后期改善换房的房屋出租预估等等

如果你详细了解和认可二手房的购买定律，你会选择一套比较心仪的房子。相比之下你看了二手房的黄金定律，你将选择新房还是二手房？为什么？

示意图

看过购买二手房的黄金定律，你认为新房的价格为什么比二手房低或者略底？原因有3点

1.新房建设周期比较长

新房：根据项目体量大小，建设周期需要3年左右，需要等时间（购房等待期时间比较长）。

二手房：可直接购买比例房屋交接手续，开始简单装修后打扫房屋内部卫生，再选择好日子直接搬家入住即可。

2. 新房在配套设施不太完善

新房：城市不断扩建开发的新区，配套设施不完善，公共交通配套太少，生活不方便。

二手房：一般情况下位于城市成熟区域，生活配套设施十分完善；公共交通网络覆盖面广，出行方便快捷。二手房鉴于以上的成熟优越自然条件，区域地段的综合价值高，自然价格将微高部分区域的新房，最重要是固定配套设施优于新房。

3. 新房购房成本比较高

新房：毛坯房需要装修，除房款外的一笔大费用开支。入住等待期也比较长（一般情况下装修完6个月左右可入住）

二手房：房屋原来都经过基础装修，在简单装修一下，花费成本支出相当于比较少，优于选择购买新房。

综上所述：二手房买卖的相关的风险，购买二手房需要多看、了解，再手续方面需要格外慎重。无论新房还是二手房自己选择，自己满意就好；祝各位选购自己喜欢的房屋。

示意图