租房全攻略
1.租房的分为哪几种呢？：
- 合租房：像3室一厅合租，有屋内的公共空间
- 独立房：小型独立单间，无公共空间
- 独立公寓：公寓独立单间，有大型的公共空间
2.什么时候租房才会比较便宜呢？关键要错开高峰期
- 年底的12月-2月（春节前），这段时间是租房的淡季，一般会有一些打折促销活动推出，这时候换房是划算、方便的时候。
- 春节后（2-3月）是租房需求高峰，价格一般会稍高，所以最好避开这段时间。
- 暑假期间（6-8月），这段时间也是需求高峰，学生流较多、短期租房需求量大，而且天气炎热，看房很痛苦。
- 对于长租公寓来说，提前关注各大长租公寓公众号的动态，如新店开业期间就是福利多多的时候。
3.周边的生活环境是否舒适便利呢？
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交通方面
公共出行：附近公交站点距离小区的路程、是否有直达到公司的车、直达车数量情况。
骑电动车：主要是充电问题，现在对充电的地方管理很严格，必须有专门的停放和充电地方。
自己开车：首先向业主或物业询问小区停车位数量、价格等情况以及附近街道停车规定。 -
周边生活配套设施情况
查看小区楼下商铺分布情况，比如：便利店、水果店、餐饮店、电动车维修店等，再就是在附近2公里范围内是否有：大型超市、电影院、KTV、美食街、台球厅等，有需要也可以看看是否有公园、医院、学校、政府单位等公共资源，通常有这些附近生活便利性都还不错，注意这些方面会有助于日后生活的便利性、娱乐性。 -
小区结构居住密度
住宅楼层分为低层（不超过3层的住宅）、多层（最高为6层的住宅，通常没有电梯）、小高成住宅（不超过11层的住宅，可以只设置一部电梯）、高层住宅（7层以上的住宅，必须配有电梯，超过12层必须配有2部电梯），大家可以根据自己的喜好选择小区类型。通常低层住宅都是别墅式、很多年代久的小区是多层住宅、新建的小区大部分都是高层住宅和小高层住宅。带电梯的确实方便些，但是物业费来说就会高些。
小区密集度也是需要考虑的问题，例如小区是多层住宅，建设的年代可能久些，好处是：附近生活配套设施相对来说较完善，人流量比较大，生活氛围较浓，热闹；缺点是：人住的多了，可能就会在环境上稍差，隔壁邻居以家庭为主，老人、小孩也会多些，年轻人住的话一定程度上感觉不太融入、偶尔会出现扰邻的情况。高成建筑小区，一般年代新些，在小区绿化、物业管理上相对要好，在小区空间、户型上都要好些；当然也会有一些缺点：租金会高、附近基础配套目前来说不太完善等。
4.哪些租房途径比较好呢？
- 自找途径：朋友介绍，直接介绍对接房东比较靠谱
- 网络途径：豆瓣帖子。豆瓣网友非中介的话，都是有转租需求的，不会有什么大坑。
- 中介途径：贝壳找房比较靠谱，但是会收中介费，而且租房的价格偏高。58同城、安居客的就不建议了，坑多（假房源、假价格、黑中介、品德不好的房东、房间环境差等等）。
5.独立租房注意事项
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硬件配套是否齐全？
现在一些基础家电如：空调、热水器、洗衣机、厨具等都是必需品，所以很多人租房时会直接pass掉没有这些配置的房源。
其实这样考虑是不正确的，试想下这些东西没有的话是不是可以和房东谈价格：以一套3室房源每月租金4000元，如果以上硬件设施都没有，可以谈价格3800元，这样一来每月便宜200元，一年是2400元，现在市场上2手空调8成新1000元，洗衣机全新的800，热水器500，抽烟机300，一起是2600元，以后不用了可以卖掉，这样一算是不是赚了一套这样的家电设施。所以在租整套房时，租金才是需要考虑的第一要素，当然你要是不在乎这点钱，嫌麻烦那考虑效率也是可以的。 -
实地看房注意事项
要注意硬件设施的好坏，以免日后发生不必要的误会。
比如空调，打开制冷或制热（制热需要几分钟时间）看看实际效果、空调运行时声音大小（内机、外机都要听听声音大小）、挂机是否漏水。
水电是不是正常，找到水表，水表前后一般都有阀门，关掉阀门看看是否起作用；电开关的地方看看是不是装有空气开关(现在应该都有安装），试试是否正常就行。
6.合租房注意事项
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明确公共设施使用情况以及维修，比如厨房，一般情况是谁用完谁打扫干净、保持整洁、卫生，这样能使大家都有个好的环境，相处更融洽。公共设施坏了（分自然损坏和人工），维修的费用怎么出。
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公共费用怎么支付的情况，比如公共水电费、物业费怎么支付，必须在入住前同业主、合租的朋友协商好。
实例说明：我一女性朋友在合租时发生的事情，租房之前在公共费用、卫生问题不太注意发生的不愉快。她是三户合租的，当要缴水电费、物业费时，矛盾就来了，有一个人说：我这个月客厅、厨房根本没用，那公共电费、燃气费就不用缴了吧。不同意见就来了，客厅你没用？这说法好像有问题啊，每天不经过吗？厨房不用还说得过去，但是用没用谁知道呢，又没有监控记录。其实这些费用不是很多，一般也就百来块钱，按道理来说谁用的多多出点没问题，但是一起合租怎么知道用多用少呢，关键还是看人品了。这件事虽然不大，但是足以让人心里不爽，甚至立刻想换房。
所以签合同之前必须说明公共费用支出的问题，不然真会发生类似的不愉快。
还有公共卫生的问题，客厅、卫生间谁打扫的问题，要是大家都是爱干净、自觉的人还好说。我那朋友一开始的时候还打扫客厅、卫生间，但是其他人几乎不打扫，都觉得挺干净的不用打扫，我那朋友又不好去说别人，除非实在是看不下去了才会去说下，这样的效果基本没用，靠自觉的话没戏。
无规矩不成方圆，有些事还是有规则要好，大家都去遵守，无可厚非。 -
查看房间墙体是不是用砖砌的实体墙(隔音好），而不是用石膏板做的（用手指敲打根据声音就能判断，实体墙声音比较闷、低沉，石膏板声音较脆、像敲木板声，两者差别还是挺大的）。
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如果卧室是沿街的，务必确定房间窗户的隔音效果，确保晚上睡觉时外面的噪声是你能接受的，这点很重要，不然会直接影响你的睡眠。
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了解下其它合租的租户，比如工作性质、工作地点、年龄等基本资料，尤其是女生合租，多了解点总是好的。
7.常见租房的名词解释
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合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人。
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主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租 。
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定金：指合同当事人（租房的人）为保证合同履行，由一方当事人预先向对方（一般为房东）缴纳一定数额的钱款。
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南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
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押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
8.租房合同
签合同时注意几点：
- 房租的支付方式（付几押几，一般是押一付三、押二付一），租赁的期限。
- 房屋地址必须和房产证上是同一地址。
- 水电气、网费、物业费等分别由谁支付、怎么支付。
- 房间内物品清单。
- 房屋续租、退租的情况说明。
- 何种情况下扣押金、扣多少。
- 拍照留存房东的身份证、房产证。
附：杭州市房屋租赁合同范例
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所以，为了自身安全，为了生活质量，为了更加快乐的工作，对自己好一点哟！
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参考：阿猫租房 原创： 苏敬毓
链接：https://mp.weixin.qq.com/s/hEAHUK2YWkUFIcuo6Z5W6A
