日本买房子需要什么条件？日本购房常见问题

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去日本买房，有一些常见的问题需要每一个日本的购房者值得注意，下面日本东宁地产为您带来在日本买房的常见问题，希望能够对您了解在日本买房子需要什么条件的相关信息。

日本买房原因

1.日本房产投资和购买的原因

房产本身的角度来讲，日本房子的价格比中国的大城市低，因为计算面积的方式不同，所以性价比很高。此外，日本房屋多为精装修，拎包就能入住，房屋和土地都是永久产权。

2. 日本房产和房价的趋势

日本GDP近年来持续增长，2020年即将举办的东京奥运会，大阪世博会，G20峰会，大阪赌场等等，都预示着日本房价几乎铁定上涨的趋势。

3. 中国人去日本买房的原因

人民币汇率走低，日元是可以较好的规避风险的外汇。日本房产的回报率，相比国内拥有绝对优势，在日本买房投资，无疑是安全性和回报率兼备的绝佳选择

4. 日本房价和中国房价的相比

日本房价比国内的平均房价来说要低一些，相比北上广等一线城市购买门槛较低，价格相对稳定。当然，东京的核心区域价格也是绝对的发达城市水平

5. 日本买房价格如何计算

日本的房价是按照实际的使用面积来计算的。对于公寓的公共区域，比如阳台，走廊等地，是不需要每个住户分摊的。对于住户来说，阳台就相当于是赠送的。

6. 日本买房需要缴纳哪些税款

日本买房的税费都是公开和透明的，具体包括印花税，登记免许税，不动产取得税，固定资产税，城市规划税等等，中介费需要缴纳3%加上6万日元。

日本买房收益

7. 日本买房的收益率有多高?如何保证

在日本买房投资的收益率大概在6%左右，但日本虽然出租回报率较高，却不是一个适合炒房的地方。日本的租房市场比较完善，年轻人租房需求较大。同时，日本的租客大部分都是长租，收益比较稳定。

8. 去日本买房投资，可以随意的提高房租吗?

日本房租市场很稳定，租约大多数在2年以上。在租约生效期间，房主是没有权利更改房租的金额的。在租约更新时，租客有权利提出拒绝，如果房东要加租，需要提供充分的证据和理由，否则不可以随意加租。

9. 中国人在日本买房投资之后如何高效省力的出租房屋

在日本不少的公寓都是有租房的托管服务的，在一些租房需求比较旺盛的地段，可以委托中介甚至是开发商托管出租，收益率更加有保证。

10. 在日本投资民宿的收益率怎样?

在日本办法民宿新法后，运营的要求也有所提高，每年可运营的时间为180天，一定程度上限制了收益。但即便如此，由于民宿的标价要比出租的租金高很多，所以收益上来讲，在日本做民宿还是相比租房要高很多的。

日本买房流程

11. 中国人在日本买房政策?可以与房主砍价吗

日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。在购买房产的时候，购房者要切忌随便与房主砍价。日本房产市场相比国内要完善很多，价格透明，所以您在中介提供的房源信息中看到的房价，是包含极小的砍价空间的。其实更重要的是，如果您在买房的过程中，过多的与房东砍价，会降低您的信誉度，甚至有可能达到无房可买的地步。

12. 日本买房可以贷款吗?

中国人去日本买房，从理论上讲是可以贷款的，但是实际操作起来，难度还是很大的，中国人在日本贷款买房，审核通过的几率是极低的，所以日本东宁地产在这里建议大家还是选择以全款买房，一个是因为，大家需要对日本房产有一个正确的认识，并不是像中国一样，面积大就一定不愁租，小面积的房产在日本甚至是更加受欢迎的，收益也是更乐观的。另外，日本全款买房的手续条件也是十分简单的，如果贷款买房的话，很容易耗费很大精力之后变成一场空。

13. 日本买房前是否可以实地看房?

对于空置的房源来说，在日本买房是可以前往房屋内部进行考察的，但是如果该房源处于有租客的状态，那就是不可以的了，只能实地的考察周边的情况。但是，可以创造条件，来进入同一栋楼相同户型的其他房间内部去考察。

14. 在日本买房，公寓还是一户建好?

这需要看购房者购买日本房产的意图是什么样子的。公寓是适合进行投资的购房选择，而一户建更加适合自己居住，因为一户建面积较大，并且通常是以家庭作为单位的，所以出租的难度要比公寓大得多。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本买房子需要什么条件的相关信息，希望能够对您了解日本买房提供一定的帮助。