田园综合体怎样“生”出来，又该怎样“活”下去

田园综合体的概念来源于无锡田园东方的建设和实践，致力于为城乡居民塑造一种全新的生产和生活方式，对于乡村振兴战略的实施、城乡资源与各项要素的互动交流，实现城乡一体化发展具有极大地推动作用。

那么对于田园综合体的建设和实践者来说它应该怎样“生”下来，又该怎样“活”下去呢？

一、如何“生”出来——田园综合体以如何建设

（一）五大功能分区

1、景观吸引核

依托种植园、风光区来吸引人流，使游客置身田园之中感受农业的魅力。

2、休闲聚集区

除了观光之外，还需要有休闲场所，休闲聚集区包括农家风情建筑和乡村活动场所能够深入乡村生活空间，体验休闲农业的乐趣。

3、农业生产区

依托第一产业，向游客展示农业生产过程，并参与其中，体验农耕的乐趣，有条件的还可以发展农业示范园，农业科普园。

4、居住发展带

田园综合体是农业+文旅+地产的综合体，地产是其中的重要部分，也是迈向城镇化的重要支撑。居住发展带形成人口集中的居住社区。

5、社区配套网

社区配套即相应的金融、医疗、教育设施，由此形成产业和城镇化一体的公共配套网。

（二）五大建设要点

1、强化产业基础

农业产业是田园综合体的基础，要做成资源节约型、环境友好型、生态保护型的优势产业。

2、抓好规划设计

规划要将各元素高度关联，具有前瞻性和可行性，突出当地的历史文化特色。

3、树立示范典型

各级政府要打造典型的田园综合体，起到示范引领作用。

4、加大政策集成

当前各级政府要整合相关农业、科技、财政、金融政策，导入田园综合体建设。

5、搞好宣传推广

利用互联网传播，推广田园综合体，形成市场认知。

二、如何“活”下去——如何把田园综合体做活

1. 产品做新

产品创新是任何一个项目的取得成功最重要的因素。因此田园综合体的发展建设必须花大力度进行产品创新，将自身所拥有的资源、产业、文化等要素与旅游所需的吃住行游购娱等要素深度融合，做出特色、做出精品、做出品质。

2. 基础做实

基础设施配套和公共服务体系的建设是一个项目成功的基础，如便捷的交通、良好的通达性、优美的生态环境、轻松愉悦的旅游环境营造等，还有景区的水电管网、通讯、医疗、教育、金融等多方面。

3. 营销做势

这是个“酒香也怕巷子深”的时代，因此即使你有好的产品也需要进行大力的宣传和推广。因此需要将线上线下、传统媒体与新媒体等多种营销渠道相融合，通过多样化的营销方式和营销活动的举办来提升项目和产品的知名度和影响力，逐步塑造项目在游客心中形象，形成自己的品牌优势。

4. 服务做精

旅游服务也是田园综合体项目成功的关键一环，精致且细致入微的服务会给游客带来宾至如归的感觉，因此必须重视项目服务质量的提升，通过多种方式加强对景区工作人员的培训和教育，提升服务人员的和工作人员的服务理念、服务技能、服务素养等。

汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长

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