【房产投资】10以经营者的思维看待投资

    问题：如果可以选择，你更倾向于选择哪个？

  A：几年内价格持续上涨---涨幅很大

  B：几年内价格持续下跌---跌幅很大

作为一个投资者，在上面两个选择中，你更愿意选择哪个答案作为你在今后几年所面对的情况，无论你的投资标的是股票、房产还是其它。

    如果你选择的是A，那么你就是和大多数投资者、大概90%的投资者的选择是一样的。然而，投资中有一个原则--人多的地方不去。和大多数人一样，往往很难赚到钱。

    选择A看上去很符合逻辑，你的资产在几年内持续增长，而且你和90%的人一样，不必担心周围怪异的目光，这看上去是一个美妙地、正确地选择。真的是这样子吗？

    如果选择了B，那么你可以能觉得你陷入了混乱，资产池几年来持续缩水，甚至缩水得很厉害，而且你和90%的人不同，要持续在几年间遭受质疑。

    我们换个角度看待这个问题。

    如果你有一只会下金蛋的金鸡，你是希望它每天给你下一颗金蛋呢还是希望直接卖了它？你有一头产奶的奶牛，你是希望每天固定产奶赚钱呢还是直接卖了获取一笔利润？

    再深入一点，如果金蛋和奶价格几乎不变，市场上金鸡和奶牛价格持续上涨，你是卖出还是买入？反过来，如果金鸡和奶牛价格腰斩，但是依旧每天产金蛋和奶，你是买入它们还是迫不及待地卖出？

    我相信你一定会在价格腰斩时买入更多的金鸡和奶牛，而在它们价格翻番后卖出。

  可是为什么到了股票和房子这种投资品就不一样呢？要知道它们也是有稳定的股息和租金的，不会因为价格暴涨就多一些股息，也不会因为价格暴跌就少一些房租。

  我们用经营者的思维思考。如果你是一个创业者，你需要买入原材料、租厂房或店面、雇人工，而你知道，这个行业以及行业内的企业每年所产生的单位利润几乎是稳定的，比如一家餐饮店，那么你会选择哪一种情况？

  A：几年内原材料、店面、人工价格持续上涨---涨幅很大

  B：几年内原材料、店面、人工价格持续下跌---跌幅很大

    我估计你大概率选择B了，因为很简单，同样是一家餐饮店，明显B投入成本越来越低，而单位利润不会因为成本价格的下降而下降（已经假设了，当然真实世界也是成本下降利润往往会更高的）。

    而且，随着成本的下降，你还可以用更少的钱开第二家、第三家......

    我们投资，本质上和经营完全一样。

    一、投资品之所以赚钱，是因为经济社会不断创造财富的结果，是经营的体现，这一点长期看在股市、楼市都很明显。没有财富的创造，楼市的繁荣都无法持续，更不用说股市了。

    二、我们投资是通过获取更多单位的标的物，也就是更大的仓位来赚钱，这一点和开更多家餐饮店是完全一致的。

    三、每股的分红或者每套同样大小、位置一致的不动产租金都是恒定的，那么股票越多、不动产越多，分红和房租也越多。这和店面越多利润越多完全一致，而且大概率是正比例增加的（股票绝对是，不动产其次，经营反而存在管理上限和规模效应，会缩小或者放大）。

    四、在这个意义上，买入一支股票，真正买入的是获取所持有股份权利的权利，是为了获取股票当前和未来的收益及股利；买入一套不动产，真正买入的获取所持有不动产权利的权利，是为了获取不动产当前和未来的收益及租金。同样，经营一家企业，是为了获取这家企业当前和未来的利润，而转让该企业时之所以可以卖更高价格也是因为这家企业的利润的上升而不是利润下降。

如果站在经营角度去理解投资，是不是应该选择那些买入成本持续下跌、而分红租金恒定的股票和不动产，这样子几年内仓位越来越大、收益率越来越高，而不是相反。

      当然，有人说我们投资不是为了获取分红和租金，是要博取资本品的差价，那么和经营理念不一致了，在风投产生之前、创业风潮产生之前，没几个人开厂、开店是为了把厂子和店面以更高价格卖出为目的的，生意的本质本来是获取持续的现金流，而不是博取差价。

        所以，新新创业者失败率最高，股市也一样，技术派死亡率最高。

      回到最初的问题，正确地长期选择其实违反人性和直觉地选择B方案，投资就是理性而反人性的。