租房那些事儿

beauty丁有点烦恼！！！

事情要从九月份说起，当时小姐妹们和我汇合之后，花费一个月时间找房子，最终找到一个我们仨都合意，并且地段极好的房子，再三谈判下，谈下押一付一的支付方式，唯一美中不足的是：中介要求每年上缴管理费。

然鹅，矛盾从这里开始。

我们搬进公寓之后，与前台物业阿姨熟悉后了解到，我们所交的管理费并非上缴到物业，而是上缴到中介公司去了。同时，我们现在所缴的房租是套大的价格（我们现在所租的房型是套中）

在租房第三月的时候，beauty丁去前台刷卡（每月更新房卡），前台阿姨突然跟我说：“物业费还没有交哦!”

当时很纳闷，因为交房租的时候并没有说物业费这回事。

综合以上“管理费”“物业费”“租房溢价”的事情，与小姐妹协商一致后。

我们决定房租到期后，直接从物业阿姨那边租房，将现在的房子退掉

现在，房租快到期，我们与中介协商后，发现中介那边对管理费有说法：

当时签合同时，管理费有八个月和一年之分，都是一样的价格。由于当时没在意管理费的事情，中介默认八个月。

而实际上，是房东与中介的合同只到4月份（当时我们并不知情，提出退租后才告知），我们的合同也是签到4月份。

而对租房溢价的说法是：

有租房高峰期，由于我们当时是租房高峰期，所以才产生的溢价。

并提到了他们缴足了物业费，并没有额外问我们要求物业费的“宽容条例”。

由于beauty丁的小姐妹们涉足房产业，我们能够理解管理费/租房溢价的条例

但！租房没有物业费一说！

鉴于此，给大家提供一些租房建议

真的是血和泪的教训

01  为什么租房没有物业费一说？

了解一下物业费：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《物业管理条例》第四章　物业管理服务

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

通俗一点讲：在租房过程中，物业费可与业主协商，最终谁交物业费，由业主和租客商定，并经过物业方确认，最终按照租房合同进行缴纳物业费。

然而：我们的合同当中未明确缴纳方，则默认为业主缴纳。

beauty丁建议宝贝们协商物业费注意点：

1.租房合同中，未明确物业费缴纳方，则为业主缴纳。

现在一般为了推行租房成交率，业主一般会提出承担管理费，但！仍需谨慎，要和业主再三确认！

2.如遇协商物业费的业主，请宝贝们在自己能力范围内与业主协商物业费承担份额哦(*˘︶˘*)

02   关于租房溢价

在房产中，确实存在租房高峰期的说法。

一般正月与每年7-9月实习季为租房高峰期

同样存在寒冬腊月的冷淡期哦~

beauty丁建议：

1.如果宝贝们是跟beauty丁一样在公寓大楼等有物业阿姨的情况下租房建议聊完中介后与前台阿姨了解一下大楼情况，说不定就发现有溢价存在。

2.普遍物业方价格适中且实惠，建议直接与物业方签订合同哦~

3.如果宝贝们需要换房，建议在冷淡期换房哦！

03   关于管理费

不同中介有不同的管理制度，如实在没有直接的物业收取，管理费请在宝贝们的能力范围内承受哦~

04   关于各项费用协商技巧

1.由于租房有高峰时段，那就存在一个空房期

 可以表明宝贝们愿意承担房东的空置损失，针对空房期的房租进行砍价哦~

2.支付方式

 常见的有押一付一，押一付三等，可以表明自己自己的实际情况而定哦！

3.不要忌讳或因为不好意思而不谈房租的价格！

 大胆说出自己可接受的价格并进行谈判，并尽量从房子租不出去对房东的损失角度和留给自己足够的资金流动，可以表明自己长期租房的互利性进行砍价。

 不鸡毛蒜皮针对房子本身如何（灯泡坏了，房子位置不好等）而去谈判!不利于房东对你的印象哦！最重要的是，不利于谈判结果~