现金流的重要性

相信这段时间的疫情，让很多人认识到手里有足够的现金流是多么的重要。很多小企业，熬不过这二三个月，都濒临破产。

就拿我身边开饭店的说，年初之前囤的货，全部都在疫情那几天，折现变卖，自己建的饭店还背负的有贷款，本来指望春节能够挣钱，结果因为疫情，全年能够回本就不错了。因为饭店老板是门口邻居，所以他的情况，我们也聊了一下。员工的工资，各种贷款，平时可能觉得有栋酒楼很有钱，但是这段时间，听他说，遇到这情况，要不是自己手机有存款，先垫付员工工资，真的难熬。

其实不仅这种小饭店，很多大公司都是需要大量现金流支撑的。像房企就是典型的高负债公司，表面上看有几千亿的市值，但背负银行的负债同样有上千亿，一旦遇到这种疫情的情况，没有现金回流，很快就会破产。据报道的，年初二月份有二十多家房企破产，尽管是各个地方的小企业，不是大型房地产开发公司，但也可以看出平时没有现金流，面对这种天灾，资金紧张就可能面临破产。

最开始，今年年初的西贝公司董事长就发话，账面资金只够维持三个月，如果不能正常营业，真的会很快倒闭，尤其现在的公司向银行贷款越来越难。

像我们所熟悉的苹果公司，市值万亿美元，但是公司账面上仍然有2000多亿美元的现金流。股神巴菲特，更是钟爱现金，比起一些依靠公司市值带来的财富，股神手握几百亿美元，可是实打实的金钱。

以上就是举一些例子，直观的让大家了解一下。再说一些和我们比较贴切的。

如果不是刚需型住房，不介意大家这么年轻就被房子给绑住，透支未来去背房贷。

一个是，目前的住房市场已经饱和，相信大家身边各式各样的楼盘很多，就我身边县城而言，目前在售的楼盘有10几家，待售的还有10几家，这还不算上一些小产权住房。未来我不敢说跌，但是就我个人来看，涨的空间不大，至少在三四线城市，真不觉得会涨。除非你真到了谈婚论嫁的年纪，刚需型住房，不然真没必要搭载在一套房子上几十年。指不定未来就跌了。

二是，不划算。比如你额外有一套房子，目前按照县城里大概在60万左右，一套房子，三居室，正常县城里收租，一年的大概2万块钱，一个月估计是1500左右，这还是比较贵的。正常在县城里租房子，肯定比这便宜的多，而且这还是你能租出去的情况，现在像十八线小县城也就学区房能方便租出去。但你如果有60万现金，即便放在银行存着，也有百分之二的收益，如果你买理财，年收益是百分之4.8，你如果买一些债权型基金，收益可能达到五个点。所以，房子和现金，我也是更倾向于现金。当然可能大多数人认为这是小城市。

即便就是大城市北京，我哥在北京石景山区，他租房子的地点一平方均价五万多，他租的房子，一居室一间2000，和人合租的二居室，大概在五千左右，面积，有60多个平方，也就大概300万，你如果买理财，一年就是12万，但是租出去，一年就是6万，相差了一倍。当然在中国大多数家庭眼中，房子意味着安全吧。

三是，考虑一下父母，估计大多数人买房，基本上父母掏干家底。我这是说的普通家庭，如果你家庭富裕当我没说。

就我个人而言，如果我不是因为结婚之类的，刚需性买房，我更倾向于拿着现金去投资，而不是背负几十万的房贷，每月都要还款，要一堆创造不出价值的死物。所以，在这里给大家提个醒，留着现金真的挺重要。