买房子

哈哈哈哈哈哈，终于在广州有房子了！！！！

从19年初一直慢慢悠悠全广州看房子，到9月份确定想买的区域，楼盘，最后在10月15号签订了购房协议，到现在过完户拿到红本本了，这个过程很迷茫，也不懂，所以想为跟我一样的伙伴们分享下整个流程以及过程的费用

---

前期了解

购房资格：广州目前还是需要广州户口或者连续5年社保，但是最近已经放开了，如果是本科学历，有半年的工作社保就可以去申请落户了。

首付款：需要在全国范围内没有未还清的贷款，就可以三成了，如果是夫妻两个人就是一个整体看待的。

交易税费：现在购房之后满两年才能交易，如果满两年就2个点的税费，过五年而且是原业主的唯一住房就是最划算的1个点

中介费：链家2%

---

交易过程

中介：链家

一、签订合同

在链家的中介陪同下确定了想要的房子，并把业主约出来沟通，主要是谈价格，一般业主都有个心理价格，结合过往的历史价格（链家app上面可以看到历史交易数据），双方诚心买卖的话，基本没什么太大的问题。

中介费是房款的2%，签完合同时候给一半

费用：中介费1%，给业主定金

二、按揭，网签

签完合同后由第三方的按揭代理公司介入，双方一起和按揭专员一起，如果是夫妻需要夫妻双方到场，签对应文件。（文件贼多）

还有就是网签，网签可以网上签订的，不过我那天他们公司网站不行，就需要到房管服务中心签订了。

需要提供的资料

商业贷款买方按揭需提供的资料：

1：夫妻双方身份证

2：夫妻双方及小孩户口本

3：小孩出生证明

4：结婚证

5：收入证明（需要覆盖月供及所有负债2.1倍）

6：近半年银行流水（夫妻名下所有卡）

7：家庭套数查册（夫妻加小孩，如有曾用名也需要查，建行需要查小孩出生证）

8：供款卡（广州一类卡）

9：近5年连续社保（外地户口需提供）

10：原贷款合同（有房贷未结清需提供）

注：按揭资料需要买方夫妻双方到场签字。

按揭公司服务费用：3060

三、等

这里就需要等待了，要等原业主还清贷款，等待公积金审核资料，等商业贷款申请

业主打钱之后其实还需要排队等公积金那边清除抵押记录，我大约等了20天，这里可以在支付宝的公积金-贷款进度上面看，等看到出了合同之后，就可以进入下一步了

四、面签、给首付

公积金面签和商业贷款的面签和一在同一天处理，公积金需要和卖家一起到场，也是签了一堆资料，然后买家再去对应的银行办理面签，时间大概半天就好了

现在为了保证资金的安全性，都是由银行划扣的，也就是资金监管，也就是提前在扣款卡里面存入余下的首付款（假如首付70万，给了业主定金10万，就需要在卡里存60万），在面签的第二天就会扣款了。等到过户完成打给卖家

五、过户

一周之后就收到可以过户的通知，这时候也是需要买卖双方到场。这里有点就是业主需要涂销资料，一般涂销资料需要1个半月，我这边原业主找了关系，1个星期就拿到了，不然还要等好久

会有中介引导，签订文件之后，就给税费了，这里可以用信用卡，储蓄卡

二手房交易的税费：原来房本过两年：2%，过五年唯一住房：1%

六、等放款

两周后公积金把首付款给到原业主，大约一个月之后商业贷款部分也到了。

七、领新证、借款合同、还款表

到了这里就基本结束了，中介会通知你去拿红本本！！之后就开始还款了，还款一个月之后就去申请把公积金里面的余额拿出来了。

八、物业交割

原本业主需要给你1万做物业交割的抵押，等所有的水电煤全部换成你的名字之后，把1万给回原业主

到这里恭喜你了，可以开始装修自己的房子啦

整个过程约3个月，刚好又卡到年尾，已经算是比较快的流程了，过程是繁琐的，结果还是美好的呀