房地产税，我该爱你吗？
两会召开期间，对于房地产市场的政策，想必是提出了很久，却一直没有实行的“房地产税”最引人瞩目。
很多人都期望能房地产税能降房价，也有的专家跳出来指出房地产税能降房价。
房地产税，我该爱你吗？
但我个人却不这么认为。
今天想聊一聊我个人对“房地产税”的小看法。
今年，所有的90后已成年。这意味着，目前社会上奋斗，奉献的主力军已是90年生人。他们进入了人生黄金的20岁，他们在大都市奋斗，他们即将成家立业，他们首要考虑的问题自然是在一座城市有固定的居所。
正是目前大家都非常敏感的——房价
就目前水深火热的房地产市场而言，降房价已经呼喊了很多年。“房地产税”也已经提出很多次了。只不过，今年“房地产税”在两会正式提出。终于搬到了所有草根民众的眼前。
- “房地产税”到底是什么？
所谓房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业的 增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、耕地占用税等。
- “房地产税”和“房产税”有什么区别
从“房地产税”的概念可以看到，“房地产税”是一个大的税收概念。而房产税：以房产为课税对象，向房产所有人或经营管理人征收。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋
简单点说，“房产税”是“房地产税”的一个具体税目
房地产税，我该爱你吗？
1986年国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中，房产税指的是是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。在2011年之前，这种房产税对个人所有的非营业用房产一直免税，直到2011年，上海和重庆同时出台《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，在此办法的基础上，对于个人住房才开始有条件的正式征税。
- “房地产税”能降房价吗？
大家都知道，目前二线城市房价暴涨。自从“房地产税”被提出后，很多民众开始盼望“房地产税”的出台能够让炒房客望而却步，能让房价降降温。
我们可能误会了政府的这项工作开展的目的。
房地产税的目的是为了去除房产的投资属性。
注意，是投资属性。
个人理解为，房价还是会涨，只不过是为了去除了炒房带来的暴涨效应。
首先我们可以看看，2011年从上海重庆开始试点的房产税的情况：
比如上海试点的房产税：
清华大学的白重恩、欧阳敏以及德州A&M大学的李奇在JoE上的文章： 《Property taxes and home prices: A tale of two cities》中曾经估计了一下，房产税推行后对房价的影响，得出的结论是：房价不降反增。
房地产税，我该爱你吗？
（侵删）
最终结果我们都知道，2011年至2018年上海和重庆的房价依然持续增长。
第二，我们可以看看美国实行房地产税的房价变化情况：
美国自2001年开始实行征收房产税以来，房价的涨幅依然居高不下。
房屋套价超过50万美元，达2008年以来水平。美国房产中介Zillow指数显示，2013年12月，纽约房屋套价为50.7万美元，为全美平均水平（16.9万美元）的3倍，达2008年以来水平，同比连续第19个月增长，不断扩大至8.6%，环比连续第12个月小幅上，为0.9%。整体来看，2013年下半年，纽约房产市场发展较好，房价持续上升，11月为2008年下半年以来超过50万美元。
房天下**美国房价解读 纽约篇**
综上所述，实行房地产税是不会降房价的。
- 我对房价的看法。
众所周知，一个物品的价值是由其供求关系所决定的。供大于求时，则价值低，供小于求时，则价值高。当房价涨的快时，政府只能伸出它看的见的手——货币政策等等，来抑制一下涨速。
那么，个人理解为，只要一个城市需要发展，那么就要想办法留住人才，留住人才就需要引进企业离提供就业岗位，有了企业，周边的房子需求就会增加。
在城市发展中，公共交通是能体验城市发展的部分。
如果要发展城市交通，那么一定会建立地铁网络，只要建立地铁，周边房子得价格自然会水涨船高。
目前，中国的国情下，本身教育资源是稀缺的。随着一座城市的发展，年轻一代从家乡往大城市定居，带来的是一大批祖国的花朵。
在目前看户口就近入学的限制条件下，想要帮自己的孩子争取到好一点的教育资源，就必须早早地想办法给孩子争取到名额。
一面是政府不断地在做普及教育，一面又是不断增加需要上学的人口，还有着地区的限制条件。
只要有学校的地方，房价就会持续
上涨，学校教育质量越好，房价就会越高。
5.房地产税，最终的承受人是最后的购房者或者说是租房者。
据说，房地产税的方案已经草拟好了。
对于我们普通民众而言，最害怕的当然是它脱离了原来的方向——不仅没能拨除房子得投资属性，反而还增加了购房者的负担。
据察，房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
很显然，房地产税的受益者自然是地方政府
正如增值税最终的承受者是最后的购买人一般。
房地产税的征收很有可能由最终拥有该套房产的民众承担。
如果是租房市场的出租方，必然会将这一部分的税费想办法转嫁给承租方。因为，该栋房产目前的使用者是租房人。
猜想，是否会推进租房市场的价格上涨呢？
