一例自主互助的住宅小区车位使用公约

自主互助的《XX小区车位使用公约》
（建议稿，欢迎共同完善并付诸实践）

起草人：辰阳子

若想避免被动接受他者中心的游戏规则，不被人折腾，就需要自知自主，自定规则，自律自治。为此，作为自荐业主代表，我们尝试起草适合咱们自己的《XX住宅小区车位使用公约》（以下简称《公约》）建议讨论稿。 本《公约》稿依据《中华人民共和国物权法》和《北京市机动车停车条例》等相关法律法规，本着业主优先、自主自治、共享环保、互助尚礼、人文关怀等基本原则，既考虑少数业主对稳定车位的需求，又避免违背共享原则的长期独占，在允许少受业主付费获得车位的相对长期专用权的同时，又保障多数业主的免费自由共享使用权。对非业主的来访，既给予适当礼遇，又尽量避免其对小区内车位的长期占用。据此，初拟《公约》条款如下：

第一条 业主的认定。本《公约》所称业主，包括XX小区内不动产权证持有者本人，及其可用户口本或结婚证证明的配偶和同夫妻二人中至少一人有亲子关系的直系亲属。

第二条 业主车位使用资格的认定。行车证、驾驶证、身份证之一为业主者享受业主停车资格。

第三条 享受业主停车资格的车辆的认定。 享受本公约所定业主停车资格的车辆，原则上暂且仅限于有公安交通管理部门颁发合法号牌的C类驾照准驾的业主自用小型非营运机动车（以下简称约定机动车或机动车）。
【对于业主自有或自用的小型营运车俩（不论机动还是非机动，如出租车、餐饮车等），鉴于这些车辆的营利性，如何享受业主停车资格，待定。欢迎大家本着公平和互助的原则就此提出各方都可接受的方案】
行车证持有人为业主的车辆，可仅凭车牌号验证业主车停车资格。
业主车位资格有空额时，能凭预先登记驾驶证或身份证验证为业主乘坐的非运营车辆，都可享受业主停车资格。
同业主身份证绑定登记的行车证持有人非业主的车辆，可以有不超过进小区停车总次数20%的无业主乘坐进小区享受业主停车资格。这一次数，按月统计，无业主乘坐进小区停车次数超过总次数的20%之后的次数，按来宾（或称访客或来访者等）临时停车计费。在下月该车第一次进出小区时结清上月停车费。连续3个月，或一年之内累计6个月无业主乘坐进小区停车次数超过总次数的20%，对应月份全月按临时停车重新计算相关费用，在该车辆符合这一条件之后的下月第一进出小区时结清。

第四条 业主的车位使用资格可以在业主之间流通。业主的车位使用资格出让之后，出让者本人不再享有与之相应车位的业主使用资格。

第五条 业主的小区内车位资格不得以任何方式出让给非业主使用。

第六条 免费自由共享车位和收费非共享使用车位的区分。
多数（如70%以上。可据实情适当调整，但不得少于60%）小区内车位用于业主的免费自由共享使用。
非共享使用车位供部分业主有偿保障定期选用。这部分业主的确定，或以限定最低价的竞拍方式给出价较高者，或定价由需求者抽签确定。通常以一年为期，每年重拍或重新抽签（相关细则待定），以免固化，以利公平，也是相对共享。预留但实际未拍出的车位，转作免费自由共享车位。
因突发事件而短期或长期需要相对稳定车位的业主，可以据实情向业主委员会（拟成立）申请特批。（具体条件、申请与审批程序、公示方式等另定）
【注：允许有相对稳定长期车位存在是合理合情合礼的，特别是家有老、弱、病、孕人员时，允许获得相对稳定的近便车位，是邻里互助人文关怀的体现。至于是否以及如何收费可广泛征求意见之后再定】

第七条 经业主委员会认定的为本小区提供服务的服务提供商及其从业者，可以享受一定数量的工作时间免费停车资格。该停车资格不得向任何第三方转让。

第八条 救护车、消防车、警务车等特种车辆或公务车辆，可按公需免费停车。

第九条 除公务车辆因公需要之外，任何车辆不得运送违禁物品进入本小区。

第十条 非业主和因出让而丧失业主车位使用资格的业主使用小区车位时，一律按来宾临时停车对待。

第十一条 来宾临时停车车位和业主免费自由停车位共享。来宾临时停车的计费或免费方式，各从其类。

第十二条 临时停车计费方式。临时停车以24小时为计费周期。1圆/小时，每小时按半舍过入计算（即每小时的前半小时内免费，超过半小时后按整小时计算）；12~24小时，12圆。每次超过24小时之后按新一天重新计费，如此反复累计。
（大型车辆临时停车收费标准待定）

第十三条 来宾在本小区停车时，需按临时停车计费规则支付停车费。该项停车费可由来宾自行支付，也可由受访业主支付。

第十四条 对拍得或抽得相对长期车位而长期空闲不用的业主，收取车位闲置费，以免资源浪费。车位闲置费的收取标准，综合闲置时长和免费共享车位紧张度动态调整。（比如车位紧张的周末的车位闲置费也高）

第十五条 小区内所有车位上都不得私装地锁或私放障碍物。长期车位由管理者统一标示并保障相应业主优先使用。

第十六条 对于实际被长期占用的免费自由共享车位，视作长期停车车位，按长期车位收取费用。

第十七条 长期车位的保障费收入和闲置费收入，首先用于补偿不使用车位和未按其房屋面积足额使用车位的业主。（相关收费与分配方案细则待定）

第十八条 按房屋面积和年度分配适当的来宾免费礼遇停车时间（比如每年每平方米1小时），以显小区邻居互助、优待贵客。
车位管理系统设置来宾停车费的业主支付/来宾支付可选付费模式，从系统上给主人优待客人的机会，以显业主和小区礼仪。
统一分配的礼遇停车时间，限当期使用，其余额不往下期结转。
来宾礼遇停车时间用完的业主还有来宾时，可由业主付费购买礼遇停车时间。业主购买的礼遇停车时间余额可无限往下期结转。
礼遇停车时间可在业主之间转让，也可用以冲抵小区内违规停车罚款。

第十九条 业主可自行指定车辆享受业主的来宾礼遇停车资格。

第二十条 业主中有6周岁以下的学龄前幼童或70周以上老人或因身体原因而生活不能自理者，需要非业主人员专门照顾时，可有一名非业主专职家政或护理人员享受业主同等停车待遇。

第二十一条 在小区住户（可包括非业主）家有新生命的诞生、新婚（以二人中至少一人初婚为限）、祝寿（以70周岁及其以上老人寿诞为限）、丧葬等红白喜事时，事主家享受100小时临时免费停车优惠礼遇，以示礼遇和人文关怀。这一优惠礼遇停车时间，仅限仪典前日、当日和次日三天之内由事主自用或授权给无业主停车资格的来宾车辆使用，且不得转让或用以冲抵小区内违规停车罚款。

第二十二条 小区车位的优先使用权，施行业主房屋面积大者优先前提下的近者优先原则。
为了让业主都享受到业主停车资格，以户型最小房屋产权面积为业主车位资格的车位-房产基本单位。
业主房屋面积相对于车位-房产基本单位的倍数的整数部分，即为该业主可享受业主车位资格的个数。
相应的余数和不需要的业主车位资格个数，既可因此获得选择车位的加权优先，也可以在业主间转让，还可用来获得补偿，三者选一，不可兼得。

第二十三条 作为本小区人文关怀，70岁以上业主用作代步工具的无号牌老年代步车或三轮车占用机动车停车位时，可由业主委员会参考约定机动车进行业主停车资格认证并颁发专用号牌。该停车资格和约定机动车停车资格同等计数。业主的停车资格数被约定机动车占满时，其老年代步车或三轮车不得享受机动车车位停车资格。

第二十四条 独轮车、两轮车、非业主的和未经认证的业主的老年代步车和三轮车，一律不得占用任何机动车停车位。

第二十五条 经业主委员会认定的业主自用老年代步车或三轮车的每户限定数，不论是否享受业主机动车车位停车资格，同机动车业主车位资格个数的认定一样，同业主房屋面积挂钩。在限定数（标准待定）之内，可在自行车棚或小区内不妨碍通行处免费自由停车。

第二十六条 未经认定的业主自用的或非业主的老年代步车或三轮车，在本小区停车，按机动车临时停车收费标准。

第二十七条 维护共居小区的整洁优雅，是保护大家房产价值的必要条件，为此，对违规停车者给予提醒、警告、罚款等与情节相应的规约。（相关细则待定）

第二十八条 本《公约》所涉资格认定，有法律法规规定者，遵从之。除此之外的认定，皆由业主委员会执行。
停车规范等未尽事宜待逐步完善。

此《公约》稿由辰阳子起草后吸收部分邻居意见而成。欢迎大家畅所欲言，并在实践中不断完善。

此车位管理方案之所以称作公约，是因为这是由车位共有人咱们业主共同的约定的，而不是外人强加给咱们的。《公约》认可的业主之间转让、来宾礼遇、礼典优待、老幼与障碍者优待等等，都是业主之间的自主互助和礼尚往来，是文明主人翁精神的彰显，并非受托管理方的恩赐。这一《公约》，可由业主自行组织实施，也可由业主委员会委托实施。至于受托方，可以是现有物业服务提供商，也可是其他的相关专业服务提供商。业主需要的服务，当由业主自主选择。

邻居们，咱们维权是破立并举，在破XX小区物业管理处涉嫌违法且明显存在太多问题的车位管理办法的同时，咱们自主制定适合咱们自己的车位使用公约，这是咱们自主自治、自律互助以主人姿态共建并维护小区和谐整洁的开始。美好的生活环境，靠咱们自己建设和维护，大家共同努力吧！

谨此告知，顺颂春祺！

（共署业主代表及其手机号从略）

2019年4月11日