百强县之首的一个小区物业黑幕（三）

以下为网友“ ericxing”、“搂草捉兔子”等在昆山论坛爆料后续：

继前天在昆山论坛发布关于小区物业的帖子后，影响很大，兼之周一（6月11日）四季阳光小区业主的积极维权活动，蓬朗社区居委会也给予及时关注，当天（6.11）晚上开会就启动民意调查（由社区牵头举行）。

目前业主活动正在进行中，现任业委会罢免程序已顺利完成，原则上通过罢免提议，下一步是需要召开新的业主大会，选举新的业主委同会，而新的业主大会召开前提是选举新的业主代表，目前是按每栋楼2人的标准正在选举中，希望全体业主积极行动，尽快完成业主代表的选举工作。

相信最后的胜利一定属于全体业主，大家加油！

首先，针对一些朋友和业主广泛关心的几个疑问，道长咨询了部分专业人士（律师、政府职员等），回复如下（答案仅供参考哦）：

1、为什么上次业主选举好像不是什么事，甚至无人知晓，几乎眨眼间就完成了，而现在我们要真心选举代表业主利益的业主代表，即这么难，好像有人故意使绊？

答：真不是这样的，最多只能说是社区太懒，理由如下：

A、在这里，我不想用太多的法律词语，以免把大家绕昏，只想通俗解释一下，业委会是个什么概念的组织？

（1）、业委会是一个权力组织，它的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

（2）、业委员不是一个法人组织，它没有法人地位，不需要到工商行政部门登记。

（3）、通俗来说，业委员是一个公益组织，不得以盈利为目的。

B、关于业委的选举，有以下情况：

（1）、入住率达到25％以上就可以选举业委会；

（2）、业主已入住面积的比例达到百分之五十以上，应当召开首次业主大会，选举业委会；

（3）、业主已入住户数的比例达到百分之五十以上，应当召开首次业主大会，选举业委会；

（4）、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上，应当召开首次业主大会，选举业委会。

C、业主委员会的恰当人数

一般按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

D、由上可知，目前小区存在的业委会肯定是合法选举来的，至于是什么时候、如何选举的？根据社区的正常“工作作风”，肯定是在不知什么时候凑够了业主的签名的（大家回忆一下是不是在某个急着要上班的早晨或者急着要回家的傍晚被物业堵门口签过字呢？甚至当时你都不知道签的是啥？），肯定是合法的，你懂的！

当然，已经存在的这届业委会的选举，肯定有他的特别理由（社区话外音：业主大神通常很忙、哪能一一照顾、解释、知情权？）在这样的种种理由之下，看似不合法的业委会也就合法诞生了！

如果不是后来物业太混蛋太瞎搞，这届业委会肯定还会一直存在下去的！

另附：业委会权利：1、召开和主持业主大会；

2、修订业主公约、业主委员会章程；

3、在物业管理活动中，享有选举权和被选举权；

4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

5、检查、监督物业管理企业的工作；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

7、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

B、业委会义务：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

E、由上可知，本次维权活动，至少触动了社区的神经，让我们知道了如何更换业委会，如何操作物业，知道了这些流程，我们以后就可以运用法律武器，逐步维护自身的利益。

换句话说，如果没有这次维权活动，我们永远也不会知道业委会要三年一选，选举要哪些条件？社区那些“爷们”绝对不会告诉你！

2、社区为什么不出头，为什么不积极主持？

答：这里再给大家普及一下社区、居委会的组织特性。

A、社区（居委会）：

（1）社区居委会简称“居委会”、“社区居委会”，“社区居民委员会”为中国大陆地区城市街道、行政建制镇的分区即“社区”的居民组织。

高中政治人教版必修二24页就有详细介绍，社区居委会是居民自我管理自我教育自我服务的基层群众性自治组织，只是一个组织而已，甚至都不是政府单位，更不是任何企业组织或者事业单位。

所以，大家明白了吧，这就是协警，临时工，随时可能成炮灰的编外组合，受聘于这些组织中的人员应当都属社区工作者，地位不上不下，相当尴尬。

B、所以，严格的说，社区（居委会）只能算是政府也百姓的一个中介，一道防火墙，一条护城河，他们做的好呢，也有可能上去，但他们大部分是做不好的，上去的可能很小，所以他们的积极性是可想而知的，指望他们积极出头就太幼稚了。

虽然他们不太爱积极出头，但他们也不会特别阻挠（除非个别有私人利益者），毕竟相比太多的打工仔，这是一份稳定、可靠、福利多多的俸禄，所以，如果去问，他们一般也会回答，典型的一个“人不犯我，我不犯人”啊。

3、为什么不委托专业人士代我们维权，比如请律师？他们就是玩法律的，一定比一般业主精通流程和法律，这样不是更有效？

答：这个嘛，问的就有点天真了，虽然很多业主问到这个，说明大家不太了解国内律师的生存现状啊。

（1）律师更喜欢接企业和个人的活，因为责任明确，权利和义务清楚，敏感利益很少，因而效率更高、效果更好。

（2）业主维权之类，属于法律的灰色地带，自由裁决的属性更大（法律难以明确界定的地方就要法官自由裁决），甚至地方官员（法官）的合法影响占更主要因素，一个律师，容易赚的钱不去赚，却去招惹这些出力不讨好的利益，犯不着（小编一个律师朋友就说：道长啊，你的物业费才几个钱？不行我代你支付了好吧，别烦我了)。

（3）就算有律师愿意接手，如何确定委托人就是一个难事：个别业主没有这个资格委托，业主大会还在纸上呢，现在的业委会？

总之，我们不幸碰到了一个法律、政府、社会“三不管”的地带，只能自求多福吧！

啰嗦了这么多，也不知说清楚了没有，如有疑问，欢迎大家继续提问，我尽量找律师或者其他专业人士来回复，目前能做的也只这些了。

对了，还有一点能做的就是积极当选业主代表，促进新的业主大会尽快召开！

以下为昆山论坛及上期业主留言精选：

（1）

1，居委会发通知的时候，上面需要盖章吗？

是真的文件吗？

2，论坛里的蓬朗街道网友，你的回答漏洞百出，如果你不是街道的身份，就不要出来混淆视听。如果你是街道的身份，你的工作就是这样做的？ 

（2）

辛勤的老大爷（物业雇的保安和保洁），业主都很认可他，然而据他所说他的月工资仅仅只有1000出头一点（1200），最可恨的是他的薪资已经拖欠几个月没有发了。不只是他一个老人，都是这样的情况。

你们辛苦了 ！

(3)

看看我们的家园，经过几年的糟蹋，成这番景象……

周边都闻名了，我要注意言辞，具有**职责**单位，你们监管到位了吗？

（4）

我昆物业的问题太多太多，论坛天天有网友发……

看到图上有蓬朗街道物业科，奇怪这个部门平时做什么工作？！

各个街道有小区反应物业工作都烂，怎么就听之任之？不能好好监督管理物业吗？！

（5）

街道应该协调尽快先把路修修好，还大家一个起码的出行环境吧，这是最迫切的，也是让大家能看得见的作为

（6）

罢免一个违规违法成立的业伪会怎么就那么难呢，貌似他们准备屹立不倒

（7）

我觉得物业几个人把那些建筑和家居垃圾扔在这围墙外也是影响环境的，小区里看不见在高处就一目了然，环保局获悉会来处罚吗？

（8）

现在的街道社区工作人员哪个不是开后门进来的，真正靠本事考进来的凤毛麟角，你就是名牌大学毕业的想进去都难，现在街道社区待遇好阶层己经固化，这也是一种腐败，所以街道社区的工作水平和办事效率相当的低下

（9）

蓬朗的唯一商业小区，百姓生活在水深火热中，除了收物业费的，没有干事的，政府要了解一下了，好多年了。

（10）

大家来欣赏下蓬朗四季阳光小区多么令人扼腕叹息

10年前蓬朗最好的商品住宅区+学区房，现在变成人人想逃跑的蓬朗最恶心小区，

这是谁造成的？

这就是一批苏北+安徽的地痞流氓造成的，当然还有我们的蓬朗街道办助威团参与！

只暴力收费，什么事都不做的垃圾物业！

不能说是物业，他们是挂靠在物业下面的地痞流氓！

（11）

为什么反腐剧收视率那么高，因为是一个极端的群体向往另一个极端的典型

（12）

这么大一个小区，这么多人的民生问题，竟然掌握在一群流氓黑道手里，当然还有蓬朗社区的鼎力相助。这让老百姓怎么活？

（13）

看到这样的图片，物业你情何以堪，领导们还能不闻不问吗?

（14）

此贴不能沉下去，要让更多的昆山人认识蓬朗四季阳光小区！

让更多的昆山人认识此物业公司，认识蓬朗街道办和派出所的不作为！

昆山政府人员我相信你们能看到！！

我要加油，为了我们自住小区有更好的环境！

（15）

道不同不相为谋，四季阳光业主们的目标是想要一个干净整洁的环境，一个有所作为的物业，以及能够想业主所想的业委会，而不是一群跟饿狼一样只会收钱懒干事的家伙！有事找他们解决，还得看脸色，口气凶悍的好似你欠他百万一样，从目光中能感受到明显的阶级对峙！更不是想要一群想威胁业主们的人身安全就出言威胁、想把绿化推掉改为停车位就改停车位、想把停车位涨价就涨价......如此这般的物业，谁想要，拿走不谢！反正四季阳光的业主们没有受虐心理！

大家只是想要一个文明和谐健康整洁的生活环境，有错吗？！其实有错！因为这么简单的要求却会损坏一小部分人的利益，敛财敛的可不是一点点，在金钱面前，他们肯定是要保全自身的这些不义之财，没人愿意肯自绝后路，放弃唾手可得的敛财机会，所以我们的业委会徐大主任才会在公众面前气急败坏地大喊：你们就反吧？！为什么说反？阶级情绪好浓郁啊，业主们又没对你俯首称臣，为什么用“反”这个字眼呢？！大家只是维权啊，只是想要争取到一个为民做主的好业委会，一个规范化的物业啊，有什么错呢？！业委会也是应该从四季阳光的业主中产生的啊，应该大家公开选举出来的啊！不是你找几个同伙和官员填填选举资料就成立的。在您徐大主任喊话之前，我们几乎有90%的人不认识你啊，不知道业委会是干嘛的啊，不知道业委会为大家谋取了啥福利啊！这些难道不足以让你自省吗？还说“反”？！我们没有陈胜吴广，我们算不得起义，因为这在大家心里本就不是阶级斗争，只是维权，只是要改善自己的生活环境，却被你说成了“反”，简短的一句话，还真表明了立场和自身的地位！讲真，这也激起了我的“反骨”，我们还真要“反”，再不想被压迫被剥削！得过且过的态度只会毁掉我们的家园，和对美好生活的向往！

所以要忽略掉某些路人的声音，所谓的那些只不过是他自私自利的出发点，冥思苦想后所整出来的一句废话！只有罢免这个目的不纯、极不作为的业委会，才能选出我们业主真正的代表。只有烂物业得到了整改与取缔，才能换来新物业的规范化管理以及对整个小区规范化的管理权。个别业主的素质是有待提高，但是我想在对美好家园向往的层面上，大家的目标还是一致的，也会向着更好的方向发展，不断地自我完善！在干净整洁的环境下，在文明和谐的道路上，谁还有脸去乱丢乱扔，这个前提是要物业的作为啊！

加油，为了四季阳光有个阳光灿烂一片祥和的未来，大家从我做起，再不得过且过，珍惜我们每一分血汗钱，有钱捐灾区啊，在功德簿上添彩人生，而不是得过且过任人宰割，这不是善良，这是懦弱！

加油，四季阳光的同胞们！

（16）

你们就反吧，潜台词是这种状况又不是一天两天了，我们一直掐着你们玩，以前都过来了现在怎么不行了。：反这个字用的好啊，暴露出的可能是我后面还有人，我看你们还能反了天去

（17）

该帖子反应情况属实，也希望我们辖区的有关领导白忙之中抽出时间看看我们小区的现状，十几年前全蓬朗最好的商品房学区房现如今各方面不如蓬溪园的拆迁房，当时我们买的价格可比蓬溪园贵多了？责任在哪？物业、业委会、辖区领导你们难道没有责任吗？

（18）十几年了，直到前天维权我们业主总算才认识所谓的业委会主任

下图为业主在居委会商讨现现场：

19、这个要顶，政府有些部门不作为，管理物业公司的部门真的要好好查查了，昆山的物业管理真的没有几家是好的，都是利益惹的祸。

基本上没有几个小区可以做到刷卡入小区的，都是形同虚设，上海的物业管理就比昆山好很多。

20、物业的管理资质水平，绿化，垃圾处理，各种维修电梯运营，消防检查其实要求很高的，但昆山的物业参差不齐，鱼龙混杂……再加上基层社区街道也没有这方面的监督管理经验及对物业公司的多头管理，最后造成昆山物业搞得一塌糊涂。

21、蓬朗街道去上海嘉定学习小区管理的各位：也到四季阳光小区来看看，就拿四季阳光小区做实验，看你们学到的能不能做到。

22、装聋，装瞎是一种技术

。

23、一个小区物业保安加起来啊有6个人，我也是醉了，监控么都是坏的。还有那瘸子大哥，我还想听你在上海跟人家打架的故事，你的腿怎么被打断的。

24、为自己住的小区有这样的垃圾物业感到悲哀，呼吁业主们齐心协力今早铲除毒瘤！

25、从侧面证明昆山在服务意识上还真的只是十八线小城，政府和居委会不作为啊。

26、社区也遭到黑恶势力的压力了？如果社区没有啥把柄在他们手里的话，我想社区应该不会怕他们的！

社区挺住！！！得到老百姓的拥护才是正道！

27、听说这是原业委员主任徐林家的超豪华自用车位

惊闻四季阳光业委会（原）主任超大车位有感

四季阳光黄金地

业委主任善钻营

广大业主停车难

此君车位惊煞人

28、主任家御用车位太霸气了。

29、这个要顶，政府有些部门不作为，管理物业公司的部门真的要好好查查了，昆山的物业管理真的没有几家是好的，都是利益惹的祸。

基本上没有几个小区可以做到刷卡入小区的，都是形同虚设，上海的物业管理就比昆山好很多。

30、物业的管理资质水平，绿化，垃圾处理，各种维修电梯运营，消防检查其实要求很高的，但昆山的物业参差不齐，鱼龙混杂……再加上基层社区街道也没有这方面的监督管理经验及对物业公司的多头管理，最后造成昆山物业搞得一塌糊涂。

31、在某镇政府开会时，镇书记都说了不要怀疑XI主席的扫黑决心，以前叫打黑现在叫扫黑。一字之差，天壤之别。

32、苏州发布扫黑除恶举报奖励办法 最高奖励5万元

时间：2018-07-07 14:59:12 来源：姑苏晚报

　　本报讯(苏报融媒记者 天笑)日前，我市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室和市财政局联合印发《苏州市扫黑除恶专项斗争举报奖励资金使用办法》(以下简称《办法》)，明确相关事项。

　《办法》明确举报内容包括，涉及威胁政治安全、把持基层政权、利用家族势力横行乡里、煽动村民闹事、强揽工程、欺行霸市、操纵经营黄赌毒、非法高利放贷、插手民间纠纷、组织网络“水军”威胁、组织跨国跨境犯罪等11类重点领域的涉黑涉恶违法犯罪线索。

　　《办法》规定，对举报人提供的涉黑涉恶违法犯罪线索，经查证属实，按不同标准对举报人给予1000元至50000元不等的一次性奖励。群众在举报时内容应尽可能详细，详实反映黑恶势力违法犯罪行为发生的时间、地点、过程等情况，以及犯罪嫌疑人的姓名(绰号)、住址、通讯方式、体貌特征、活动路线、藏匿地点及是否持有**、管制刀具等情况。

　　举报方式如下——电话举报：0512-65235212;电子邮箱：szshce2018@163.com;

　　邮寄举报：苏州市邮政19001信箱，邮编：215000;

　　当面举报：直接到苏州市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室举报。地址：苏州市姑苏区干将西路1038号(苏州市人民检察院);向其他行政机关单位举报。

(责编：耿雅萍）

33、上海的物业管理的确可以，如果住建局能作为，社区或街道是不敢受贿……

34、业委会主任的影响力不容小觑，其所住楼栋选楼道代表竟有闻风丧胆者不愿签字推举代表……皆因其名声在外避之不及

……

35、小百姓做点事真的挺难的：

1、从签字结果来看，废除目前的业委会和物业是明显的民意，但下一步动作迟迟落不下来

2、几个热心的业主代表累到死，某些业主还是不愿意选代表（或者说没时间），宁愿这样等着

3、这些本来应该是政府的事，现在几乎成为几个热心代表的私事，没人推动就走不了

4、代表也是人，平时也要上班赚钱，谁能这样一直做下去呢

5、创造美好社区，难道不是政府的基本职责吗

所以，这些事本来应该是政府推动才对吧，大家谁能给我们一个具体的召开时间吗？在线等……

36、签字活动只是为了证明大家同否同意废除当前的业委会

目前来看是同意了

建立新的业委会还要重新召开业主大会

达成这一步就需要选举好只够的业主代表（每栋楼两名）

这个工作还没完成呢

37、业主自治组织，政府只是指导你们程序合规~~

38、进度有点缓慢，希望政府积极反导，小区业主积极配合维权之事！

39、是的，更主要的还是社区，真心希望社区能出面主持一下，发发通告，说明一下流程步骤

以便更多的业主知悉

必定政府的公信力还是第一位的

但现在几乎看不到这些，总体感觉是社区的人没有一个出头的

我们去找一次他们就被动回一下

40、社区计票活动圆满成功(合计687投票，同意621票，90%高票通过，详见下图)，这是维权成功的第一步，希望大家都能再接再厉继续努力加油，现临时筹备组决定从现在开始到星期六，每栋楼每一个单元选出一个代表，为了大家的四季阳光以后更加美好和谐，我希望大家都能踊跃参与，代表们将对后期小区的一切事宜，具有代表全体业主的正式参与权和表决权。选出后将开一个业主大会，正式投票表决是否罢免业委会和更换物业的最终决定。请大家全力支持并且相互转告。

附注：此贴至关重要，因内容较长，只能分批发表，目前维权活动正在进行中，现任业委会罢免程序已顺利完成，原则上通过罢免提议，下一步是需要召开新的业主大会，选举新的业主委同会，而新的业主大会召开前提是选举新的业主代表，目前是按每栋楼2人的标准正在选举中，希望全体业主积极行动，尽快完成业主代表的选举工作。

最后的胜利一定属于我们，加油！