研讨67号楼物业管理以及物业费

从计划经济走向市场经济的过渡期间，住宅区的物业管理，由原来的职工家属楼(福利房)，又产生出商品楼，两者的物业管理性质和管理费用各不相同。职工家属楼由单位根据各自的情况进行管理，交少许物业费(每年每户约60元)，商品楼由社会专业部门(与单位无关)管理，有成文的规章制度，按服务质量一般为全1-4级，物业费参考价(1级1.55元，2级1.35元，3级1.15元，4级0.95元。多层楼比高层楼同级少0.6元)。

从“瑞苑小区临时管理规约”看不出67号楼是哪种性质的物业管理物业费根据什么规定的！看点如下。

67号楼按职工家楼物业管理，每年每户60元。

67号楼按商品楼物业管理，小区开放，物业管理质量低，属于4级物业管理(1-3级是封闭式，四级是半封闭式) ，物业费为月平方米0.95元。按100平方米计，每年物业费为12*100*0.95=1140元。按照《商品房销售办法》规定，若购房者人住超过一年尚未取得房产证，可要求开发商赔偿损失，损失可按银行同期固定资产利率计算。按照《物业法》规定，业主拖欠物业费，可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

    67号楼实际是双层物业管理，缴纳两种物业费，职工家属楼，每年每户80元和商品楼月平方米1.58元。如按100平方米计，每年物业费为80+100*12*1.58=1976元。

    由上看出，67号楼的物业费是职工家属楼的19倍。是商品楼的1.7倍。瑞小区临时管理规约第一条，是根据什么法律法规制定的，维护业主哪些利益?诸多业主搞不懂，人住67号楼已6年多，用捆绑办法收取物业费，还有部分业主拒交物业费，资金不到位，物业管理质量低，业主年年提意见，无人过问，应该给业主一个明确的答复或拿出切合实际的解决方案，以解除业主的疑虑，以防留下后患。

    业主，开发建设单位和物业服务企业发生分歧，为了解决问题避免诉诸法律进行冲裁或提起诉讼，可考虑以平等互利互惠，相互谦让的原则，67号楼物业费，三方分摊。(1)业主在职工家属楼的物业费的基础上，增加高层楼与多层楼的价差，月平方米0.6元。如按100平方米计，每年物业费为60+100*0.6*12=780元，(2)物业服务企业，在小区收人的广告等费中支出一部分，(3)开发建设单位，在瑞苑小区收人(地库车位租赁费，气车大门出人费)或事业费中支出不足部分。物业费按月平方米1.58元计，业主分担40%。