值得关注的一个城市

“渔村”

上周一篇文章我提到了深圳，从楼市角度出发，预测它明年春天将开启一轮上涨行情。

我们知道，距2015年的上一波行情，深圳楼市已经调整了两年多，随着人口和资金的不断流入，这种上涨势能将越来越强，并且深圳的金融杠杆在国内是最松的，大量人口都在租房，房产自有比例也很低，购房需求旺盛！

深圳很可能是中国最有前途的城市，有大批优秀的企业，广泛的年轻人口，朝气蓬勃！

深圳无论是上车门槛，房价天花板，亦或者杠杆和月供，都比其他城市要好很多。天花板不必说，深圳也是未来冲击25万一平阶层的城市。

同时，深圳也是所有一线城市里上车门槛最低的，你知道吗，只要50多万首付就足够买一套300万左右的低单价小三居，这个首付甚至比一些二线城市更简单。

为什么50万能买300万？主要是由于深圳的杠杆友好，只要不买贵的，大多数房子评估价都能比售价高个15%以上，选筹得当20%-40%都可能，首付三成变两成，最后接近0成，所以今年好多当地的中介帮客户办高评高贷，首付相当的低，资金利用率高。不过现在这个操作变得比之前难一些了，但政策总体上还是较为宽松的。

同样得益于金融的友好，深圳的房贷也很友好，过去一些银行甚至有15年先息后本的抵押贷，而你在按揭办完后，一些银行也会给你提供装修贷，税费贷等产品扩充你的现金，争取更长的安全期。

能买大不买小，房价上涨取决于货币，你买到更大的面积也就意味着能借到的人民币越多。当然，这一起的都建立在正确的操作手法。

如我上一篇文章所说，深圳有它的规律，每一次的涨都是豪宅先涨，比如目前香蜜湖一带，今年已经从10万涨到13万左右了，第二波是6-7万的房子，第三波是4-5万的房子，第四波才是2-3万的房子。深圳历史上每一轮的开涨都是按照这个次序来的。

目前来看，豪宅刚涨完，第二波才刚开始，比如宝中区域近期很热。有很大理由相信深圳会延续这个涨幅，2018春节以后，各区域行情会逐步起来，拭目以待吧！

当然，是否去深圳因人而异，有的人不考虑外地，那就先主场作战，比如你在北、上、广一线城市或者如南京、杭州等二线城市，那么先把资源用在你所在的城市，如果有多余的资金，比如还有100万以上那你就前往深圳吧！

有的人说没有购房和贷款资格，其实方法很多的，比如找人代持，所谓代持就是你找一个有深圳户口的人特别他是有首房首贷的资格，房子放在他名下，几年之后卖房后你分他一些比例的费用。代持的前提是你得找对人，不然房子买了人却跑了就悲催了。

还有就是另类的方法，有的人不一定用，比如JLH，获取贷款资格，或者跟深圳当地人结婚，房子买了之后婚内更名，再LH。

如果目前在三四线城市或者小城市，手上有资金还比较充裕，又不考虑在当地发展，那你可以去深圳发展，边工作边买房，并且现在深圳落户政策是十分宽松的，你可以去当地人事局，门前一条街基本都是中介，花点钱请他们帮你代办，或者找淘宝，上面也有很多靠谱的，我本人就是在上面找的，总花费在1-2万元，一般4-5个月可以成功落户。

如果你不想去深圳，同时手上还有100万以内的资金，当地又不想买了，那么你不妨去重庆，那边目前不限购，如果你自己已经没有贷款资格了，可以用父母、兄弟姐妹或者亲戚的名字去买，当然这个用亲戚的名义买也适用于买深圳的房子，前提是资金要够，让家人去落户，获取首房首贷的资格，第一套尽量买大点。

为什么说要首房首贷更好，因为这样首付低，杠杆高，能买到更大的房子，涨起来收益更大！并且我们也不必担心房贷的杠杆，这个跟股市还不一样，房贷风险很低，你觉得深圳和重庆的房子有下降的空间吗？几乎没有。现在通货膨胀那么严重，你多贷款那是在赚钱呀，为什么？因为你用贷款抵消通货膨胀钱的贬值，越多贷越赚，钱越来越不值钱，那干嘛我们不多贷呢？！

还有的人会说，我即便买了，哪有那么多钱还房贷呢？我说，你可以有的。为什么？因为你可以用一部分的工资和房租抵消月供，另一方面还可以以贷养贷，即用一部分的信用贷款或者信用卡还每个月的月供，所以在付首付、中介费以及各项税费之后你尽快留出一部分资金备用。这个备用金的多少取决于你准备投资这套房子多长时间，一般起码2-3年，每个人的情况不同，自己算下即可。等房子出售之后，获取收益，再将部分的信用贷款还上即可。

以上我简单说了关于城市的推荐以及一些房票和贷票的问题，希望对你有所启发，毕竟房产投资是个技术活，文章篇幅有限，没有面面俱到，如果还有不理解，可以加我微信沟通。后期我也会后期更新相关话题的文章，敬请期待！