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付费课程买房学习笔记6——买房有门道,学会至少省10万

2017-11-20  本文已影响167人  知行学用

一块听听系列课程

李俊怀《房价暴涨后还能买房吗?》

[今玖财富创始人、新世界(中国)前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]

买房把握三个中心,五个标准!

三个中心思想:

买房要考虑房子的升值!

买房要住的舒服!

买房要考虑孩子!

五个标准:

地段

配套

学区

户型

邻居

《买房有门道,学会至少省十万?》

《二手房购买省钱攻略》


如何看楼盘的优惠和折扣?

什么时候买房最优惠?

怎么做买房更划算?

首付不够,如何凑?

一、折扣几种坑

1、不是折扣给的越多,就越优惠

折扣多,有时候是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格

既要横向对比,又要纵向对比

横向对比是指同一个楼盘的其他楼层和户型价格是什么情况。

纵向对比是指相近地段的楼盘的价格对比。

2、五一、国庆的价格并不是最优惠

五一、国庆的优惠很多时候都是包装出来的。优惠折扣很多,房子不一定实惠。但是,五一、国庆是开发商销售冲业绩的节点,他们会拿出比较多的货,价格未必有优势,可挑选的房子还是会相对多

3、立标杆促销手法的房子别买

集中开盘,或者节假日买房,开发商都会包装部分楼层户型

这些楼层定价特别高,可能是高楼层、朝向好的楼层,所谓的金牌户型

广州为例,它的价格会比其他同楼层不同户型高3000-4000/平方米。

别碰!这只是促销手段,通过标杆让其他房子出货更快,未来卖二手市场房价格差不了多少

4、有关系买房,有时候的确好使

有关系会好用点,不妨试一试

二、什么时候买房最优惠

1、买在楼盘开盘第一期

因为所有的配套还没呈现,园林、商业配套、学校都在建设中,整个楼盘没有居住氛围,第一期的价格是整个小区销售过程中最便宜的。

开好头,需要打开市场口碑,一次开盘就做爆,所有项目操盘手都很清楚,第一期真的是实惠价价。

2、春节以及春节后买房最优惠

这个时间是买房的淡季春节和春节后要买房可以看看。

3、6月底和12月底

6月和12月涉及到开发商业绩考核,业绩压力,会给到一定的优惠力度进行促销。

三、怎么做买房才会更划算

1、楼层的选择

高层住宅,开发商楼层定价无非两种

倒金字塔型,楼层越高越贵,顶层除外。(如果不是景观稀缺,望江、望山、望公园,否则不要买高层,买低层就行)

纺锤型,中间楼层价格最贵,两边依次递减。(没必要挑最中间最贵的买,可以按照个人喜好)

一定要问清楚楼层定价方法,根据不同情况去选择楼层,说不定会省下几万甚至上10万

2、贷款的选择

等额本息贷款后每个月还的钱是固定的,一样多。

优点:每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。

缺点:还款总利息比等额本金的多,而且前期基本在还利息,不利于提前还款

等额本金:每个月还贷的钱不是一样的,但每个月还的贷款本金是一样的,这种还款方式前期还钱很多,后面越还越少。

优点:每个月还得本金一样多,后期还款越来越少,还款利息总额比等额本息

缺点:前期压力特别大。

收入不高,且工作稳定的人,建议选择等额本息的方式。

高收入人群,且有一定的积蓄,可选用等额本金的方式。

三、贷款年限的选择

以商业贷款100万,等额本息的还款方式,贷款基准利率以现在的利率上限1.1倍(5.39%)为例来计算。

贷款年限越长总利息越高,月供越低。贷款年限越短,总利息越少,月供越高。

建议:

银行贷款是这个世界上利息最低的贷款能选长,不选短。可以选30年,一定不选20年,考虑到通货膨胀,钱越来越不值钱,就算手头有钱,也选择贷款最长时间

四、首付不够,如何凑

1、如何拿公积金来当首

找一个可以借给你钱的机构(注意资质和安全),签完购房合同,提取公积金,在将这笔钱还给帮我们垫资的机构,这中间有个时间差,大概是一个月的时间,

代价:最多付一个月的利息。

2、用我们的工作进行贷款

一份好工作,可以“空手套白狼”,不同的职业在无抵押贷款额度上,差别很大。最值钱的是公务员、事业单位和央企国企职员

3、用我们的信用进行贷款

这种方式主要使用于资质不错的购房者。如果信用良好,可以接到一笔不小的数目。信用越来越值钱,千万不要超期还信用卡等等!蚂蚁花呗、京东白条,都可以进行贷款。

4、房、车抵押贷款

如果有旧房子,不一定要卖掉,可以拿旧房子抵押来做首付。抵押贷款利息比买房利息贵不了多少。

5、保单也可以拿来贷款

必须储蓄性质的保单,比如寿险、分红险、年金保险等可以来贷款。

消费型保险不可贷款,如意外险、健康险、投连险。

6、股票、证券等证券

有价证券是可以做抵押的,比如股票、汇票、期票、存单、债券等都能做抵押,为我们取得短期贷款

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