注意！租房合同中容易忽视的内容

春分三月，伴随着毕业季的即将来临，准毕业生也将从一个阶段迈向另一个阶段。对于很多毕业生而言，租房问题将是我们踏入社会后首先面对的难题。

那么对于租好房后，租房合同中容易忽视的条款，我们通过调查，采访，总结出以下几点供大家参考，愿租房道路少走弯路。

1.必须签约租赁合同，约定项目写全记清

需要怎么做：签订书面租赁合同；明确出租时间长度/租金/租金怎么付/押金怎么退/出租人违约怎么办。

2.转租情况必须注意

防止：二房东收钱跑路，大房东没收到租金赶客；大房东原本不同意“二房东”的存在形式，进而赶客。

需要怎么做：租房时要求二房东出具与大房东签订的合同，看是否允许二房东转租；也可要求大房东出具允许本次转租的承诺书。

3.房屋产权证内容明晰

防止：若出租房屋无产权或违法建筑，房东突然要求租户搬出，即使签订租赁合同，因产权不合法会导致合同无效，难以维权。

需要怎么做：签订合同时要求房东出具产权证书，复印件留为合同附件；也可由房东出具书面保证房屋具有合法产权。

4.接收房屋时，必须制作清单

防止：租期到期，房东以租客损坏房屋软装/硬装/电器等为由不退押金，甚至要求赔偿。

需要怎么做：入住前必须确认好房屋现状，制作房屋现状清单，包罗房屋整体状况，家具，电器等均需进行确认。

5.缴纳房租形式需注意

防止：房东赖账

需要怎么做：转账方式，有流水证明；现金付款时需房东开具收据。

6.房屋装修需谨慎

防止：擅自装修，退房时房东不退押金并且要求索赔

需要怎么做：装修需要房东书面确认，明确是否同意装修以及装修到什么程度。

7.房屋修缮需提前约定

防止：承租期间遇到维修问题，房东推诿，不维修也不报销维修费。

需要怎么做：合同中没有约定维修义务承担方的，按《合同法》规定，出租人承担维修义务。如果出租人不履行，承租人请物业公司维修，并务必保留好收据/发票，日后向房东主张偿还维修费。

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