中国人 为什么不愿租房？

没有归属感，是很多中国人不愿租房的原因，这一点，中国人和澳大利亚人一模一样。不过，核心原因是什么？到底是买房好，还是租房从而持有现金投资更好？

图片1.jpg 图片2.jpg

当我把房子布置得像家一样时，房东说，“我儿子要结婚用房，请你搬走。”这在美国是不可能的事。加州的房东尤为小心，如果租客破产了，他可以在你的房子里一直住下去。如果房东强行让他搬走，是违法。你不能随便涨价，租客的儿子、孙子和外孙女都可以像继承这间房子一样，住在这里。要是这样，美国的房东会不会破产？这和买房好还是租房好，是同一个问题。一种简单的计算方式是租赁比（Rent Ratio），它和中国房地产业计算的租售比是相反的算法，用房子的购买价和租赁差不多房子的年度租金相除。20是分界线。大于20，应该租房。小于20，买房更划算。纽约、芝加哥、休斯顿和亚特兰大租赁比都小于16，所以这里买房最合算。而在湾区租赁比为30，西雅图28，曼哈顿25，中国深圳60。“在大部分地区，买房更划算，”西北大学的会计学教授托马斯•里斯（Thomas Lys）说道。“一旦租赁比达到25或30，我就会怀疑是否会存在泡沫。” 当租赁比降至16，利率也很低的时候，买房的开支就会少于租房的开支，并且购房者只有在房价再次大幅下跌的情况下才会遭受更大的损失。租赁比大于30时的这个泡沫已非常透明，不过在中国所有的理智似乎已经逃离了这块泡沫。

本文由葛朗台原创，禁止转载，若转载请联系我们并标明出处。阅览更多欢迎下载App：葛朗台商业简讯