民宿选址与酒店选址的区别

旅游产业体系里，酒店和民宿正在两分天下，酒店发展多年，更多的投资者逐步像民宿方向投资，说起经营，选址这最初的问题就显得非常重要，今天就选址这一课题，对酒店及民宿的选址要素进行深入剖析，为想做民宿却困难重重的人们拨云见日。

酒店的发展不同于其他行业，选址的错误会直接影响酒店的永久效益。作为深耕三四线城市的连锁酒店在选择物业时，注重市场发展前景。商业区、高校区、火车站、汽车站等人流量较大的区域为开业后的酒店提供客源，成为酒店的理想选择。有了好物业，酒店发展上轨道就容易多了。

①周边设施

城市中的地段和区域各具特点，有些独地段公共设施公园、旅游景点多一些，有些地段娱乐场所、餐饮多一些，根据周边区域的设施来评估酒店选址是工作内容之一。城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等是比较好的位置，邻近火车站、汽车站、码头、港口、地铁站等也是不错的选址，此外，也可以是旅游景点或者附近区域。

②人流量与交通

一步差三市，地址选择差一步就可能会差三成的买卖，聚客点的精准测算，会让自家生意做的更好。一般来说，酒店的位置交通便利是消费者购物的首要条件，酒店选址，要方便顾客，有利于经营，周边条件越优越消费者的选择率越高，人来人往的地方，当然是开店的有利地方，但并不是人多就适合开店，还要分析一下过往行人的年龄和性别，简单来说，如果大爷大妈爱逛的小商场和菜市场，他们会来住么？

③长期发展

酒店是一个回本速度较慢的投资，在决定做酒店之时，就要考虑物业所在的区域规划，以确保所选择的物业在合同租赁期内，无动迁可能，同时关注城市规划、发展方向，是否有利于酒店的长期发展，一般经济型酒店所需的物业，其租赁期在8年以上，否则，酒店的运营将受到影响。

选址对酒店生意的影响如果占3成，那民宿选址将占至少7成，民宿基本上选址一经确定，市场方向就大致确立，如果选址不理想，后期其他做的在成熟也会事倍功半。

①区位

民宿的本质是住宿业消费升级的产物、是旅游配套的升级产品，随着旅游市场的大力发展，有相当一部分地区具有全国性的旅游资源优势，或气候宜人、或景观绮丽、或人文身后，这些地区是孕育民宿的绝佳土壤。消费者选择民宿作为住宿的目的地，首先是对其区域环境的认可，区域景观的独特性尤为重要，意味着是先天性带的的客流，在确定良好的区域环境之后，具体的地块的状况也具有一定影响，地块与周围水系、景点、交通干道的关系都影响着建成民宿的品质，依山傍水的位置、古树、文化遗迹以及绝佳的观景视野都会给民宿加分。

②配套设施

民宿体量较小，设计及布局上灵活性强，而作为经营主体，给水、排水、强弱电、消防、污染处理等都需要细细考虑，特别是在一些距离城镇较远的村落，所有基础设施都要在确定选址之时做系统的规划。旅游产业的六大供给要素吃、住、行、游、购、娱，民宿作为代表的非标住宿主要承担着“住”这一项，但是在建立整个旅游服务体系之时，其他五项建设无疑也是同样重要的。在一定范围内，具有一定的配套业态会给民宿增加更多的吸引力，也能减少民宿设施的公共服务投入，

③政府政策

民宿的选址也要考察所在地区的政府态度与相关政策，这是行业最不可控的一个因素，民宿属于新兴的旅游住宿方式，很多地方政策法规并不明朗，不同的地区城府也有着不同的态度，这就决定了所需办理证件的难易程度，民宿选定地址之前必须要和当地的行政单位进行沟通，确保各级行政机构和当地居民的支持。签订租赁合同的时候确认土地属性和房屋的权属，避免纠纷。目前，大多政府都扶植民宿产业，会提供政策、资源甚至资金方面的支持，另外也会根据当地特色给予适当引导。

酒店与民宿在旅游产业体系里开始扮演着举足轻重的角色，也成为越来越多投资者的选择，当然，随着行业发展，作为投资品，其风险也在增加，一方面源于物业成本和运营成本的增加，另一方面；经营竞争的加剧也是现实的问题。因此，想经营好一家民宿，从一开始就显得非常重要，选址、政策风险评估、设计风格定位、规模、客户定位、营销、服务......在这个行业里的成功，不再是轻易出现的偶然情况。

民宿经营问题还是需要专业的团队来协助与支持，派途休闲民宿，一通电话，一个民宿故事的开始，让你更好的做好民宿！

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