2018年上半年全国楼市一览：下半年将会是真正的拐点？

2018年上半年土地市场成交数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。

上半年总结：

2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅最大。

总概括为：一线降温，三四线量价齐升

北京：二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。

杭州：上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。

深圳：全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/㎡，同比微跌0.9%，刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。

接下来让我们看看上个月二手房挂牌数据，6月全国70个城市二手房挂牌均价

房地产业绩分化强者愈强

2018年上半年，集合信托募集资金6888亿元，其中，房地产信托募资规模为2406亿元，占比超三成。这意味着，上半年超三分之一信托资金流入到房地产领域。

从业绩上看，上半年房企交了一份不错的成绩单——碧桂园销售金额突破4000亿元，恒大、万科突破3000亿元，保利突破2000亿元，相比去年进一步大幅提升，与此同时，销售面积也有所突破，业绩表现充分说明规模房企的实力正在进一步增强。

未来趋势如何？

从以上数据浅析：经济下行压力加大，央行转向保持流动性合理充裕，多地限“企”，并出现严重调控措施；土地方面量跌价升，一二线低位回升三四线急剧缩量。

由于一二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱，房企将拿地重点转移至三线城市，导致三线市场的土地市场比较火爆，相关调控部门应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加大，预计全国的土地市场将逐渐降温。

至此，楼市调控进入“反炒房”新阶段。

业界普遍认为，下半年政策依然从紧。预言：“还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，今年下半年市场将迎来真正拐点。”