我想，我们都不是美猴王，应该都不需要住在水帘洞；

所以不该每逢阴雨天，就出现屋外下大雨、屋内滴小雨的窘况。

尤其是日常工作已经够忙的我们，一遇下雨天还要忙着接水，

甚至担心水满溢流，导致半夜辗转难眠，真的太为难自己了！

建筑会出现漏水，可能因为屋龄老旧、天灾地变或工程瑕疵等因素造成，其中又以屋顶、外墙、窗边等处，相对容易出现渗漏的状况。不啰唆了！对症下药的防漏方法，提供大家参考。

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屋顶

建筑物长年风吹日晒雨淋或因为地震摇晃，免不了造成破损裂缝，导致防水效果降低、室内出现漏水情况，而且时间一久还会产生恼人的壁癌。

漏水原因

一、防水层年久老化

二、台风、地震导致结构受损

三、绿植破坏结构

如何抓漏

一、屋顶是否积水

雨天过后请检查屋顶地面，若是在角落或局部区域出现积水现象，表示泄水坡度没做好，或是排水孔被堵塞无法顺利排水；一旦长期积水，会因为浸润作用而造成屋顶漏水。

二、易渗水处是否有裂缝

屋顶全部范围都需仔细检查；比如水塔下方、通风管道基座、女儿墙、排水口、庭园造景的花台等，都要留意是否已经产生裂缝，导致雨水从顶楼渗漏。

屋顶防漏这么做

适用情境：

屋顶地面有裂缝，防水失效，下雨漏水严重。

施工步骤：

STEP 01：素地整理

为确保防水层及底层紧密接着，在施作屋顶防水工程前，要先整理地面；应除掉表面并填补裂缝，再使用高压水刀清洗，将施作面仔细整理干净，成为”素地”状态。

STEP 02：地面积水局部修补

施工区域若有坑洞造成积水，应进行修补整平；目的确保地面平整，避免影响之后防水层施作。

STEP 03：施作一道防水PU底油

地面干燥后，使用PU底油涂抹于屋顶地面；底油是结构体与防水层中间介质，目的是固结地面粉尘，使防水层更紧密的结合在施作面上，为防水工程中非常重要的一道施工程序。

STEP 04：施作一道防水PU中涂材

待底漆干燥后，再施作防水PU中涂材或铺上一层玻璃纤维网，藉此加强防水材的韧性，让防水材不容易裂开，能提高防水的效力。

STEP 05：施作两道防水PU涂层

最后再施作两道隔热防水PU面漆，以抵抗气候产生的雨水及紫外线，并且预防发霉。

STEP 06：修饰表层

待PU面漆干燥后，即可进行”试水”，确认是否还有漏水情况；若无状况，即可铺上水泥砂浆，当作屋顶表层。

Tips小提醒

素地整理是防水工程中基础且重要的步骤之一，因此监工时，应注意刨除表面至结构体、整平施作面突起物，以及坑洞及填补裂缝，最后再仔细清洗打扫，将灰尘量减至最少。 

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外墙

外墙除了天候因素，也因为空调开孔、墙面裂缝、遮雨棚、广告广告牌等因素，导致防水功能下降，进而出现墙面渗漏的情况。

漏水原因

一、外在安装工程不当

二、建筑施工不实

三、屋顶泄水坡度不够或排水口堵塞

四、空调冷媒管线装设未完善

如何抓漏

一、确认外墙瓷砖有无脱落

如果外墙瓷砖有明显脱落，表示建筑年久失修，外墙已经因为大雨、地震等因素导致防水层失效，雨水渗入的机会提高。

二、检查是否有青苔或植物

外墙上若长出青苔或小植物，代表这栋建筑所处环境较为潮湿，或是建筑本身已有严重漏水问题，才会造成壁面潮湿而有利于植物生长。

三、观察是否有水痕、油漆剥落或壁癌

当内外墙、楼梯间墙及天花板有水痕，或是油漆剥落、墙面发黑等现象，即代表房屋可能有漏水状况。

外墙防漏这么做

适用情境一：钢筋混凝土墙

外墙施作不易的情况下，从室内一侧的RC墙面（钢筋混凝土墙）针对裂缝打针堵水。

施工步骤：

STEP 01：钻孔埋设高压灌注针头

一开始，先在裂缝最低处以倾斜角度钻孔至结构体厚度一半深，再由下往上处依序钻孔（每个孔距大约25至30厘米），钻孔完成后再于孔洞一次埋设灌注针头。

STEP 02：高压灌注止水剂修复

灌注针头埋设置完成后，以高压灌注机注入防水发泡剂，注射至发泡剂从结构体表面渗出；待防水发泡剂接触空气硬化后，再测试漏水状况。

STEP 03：移除针头及清除多余发泡剂

发泡剂灌注完成后，测试确认无漏水，就可以清除结构上多余的发泡剂。

适用情境二：红砖墙面

外墙漏水造成墙面发生壁癌。

施工步骤：

STEP 01：先处理实际漏水问题

因外墙问题引起的壁癌，要先处理漏水，再进行后续的防水工作。先凿开漏水区域的室内墙面至结构层，凿面尽量扩大，目的是要加强防水处理的范围。

STEP 02：涂抺防水层强化防水

表面刨除水泥至见到红砖之后，再涂上加入防水剂的水泥砂浆填补缝隙，以隔绝外来雨水渗入的机会；然后涂抺稀释后的弹性水泥防水涂料，加强壁面防水的效果。

STEP 03：水泥粉光修饰表面

防水层施作完成后，先以1：3水泥砂浆粉刷打底，之后再以1：2的水泥砂浆均匀涂抹粉光表面，待干燥后就依设计需求进行表面修饰。

Tips小提醒

处理壁癌时，在凿开墙面的步骤应注意，除了要凿至底层，凿面也不能只局限在有壁癌的地方，从壁癌位置开始向周围扩大，才能加强防水的效果。

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窗户

窗户的材质与建筑体各属于不同材质，因此在接合处容易因为工法不够确实而产生缝隙，让雨水有机可趁；一旦长时间不处理，就会变成难以补救的壁癌。

漏水原因

一、窗框缝隙填缝不确实

二、玻璃胶老化失效

三、只贴砖或上漆

四、未在结构层施作防水

五、窗台长期积水潮湿

如何抓漏

一、玻璃胶是否已老旧或脱落

窗框周边多半会用玻璃胶填进行填缝，仔细检查是否已有老旧、脱落现象。

二、窗户水密与气密性是否有松脱

门窗在风速、风压的压迫下，可能导致水密、气密性受损或松脱，形成漏水的来源。

三、塞水路缝工程未落实

塞水路缝工程若有瑕疵，一旦使用时间久了，窗户周边就容易出现水溢入室内的情况。

▲ 一旦窗框与墙面有裂缝、玻璃胶老旧脱落等，窗户周边就会开始渗水、油漆剥落，甚至产生壁癌。可利用”水分计”测量墙内含水指数；指数在20%以上，就有漏水问题。

窗户防漏这么做

适用情境：

重点救治，渗水状况还能救。

施工步骤：

STEP 01：检查漏水处

检查窗户漏水处附近是否有管线经过，因为管线可能受到灌入的发泡材料挤压，导致破裂；因此若有管线经过，应再评估是否仍要采取打针方式补漏。

STEP 02：高压灌注发泡材料

在漏水位置钻孔，然后采用打针高压灌注发泡材料。

STEP 03：注意发泡材是否溢出

灌注一段时间后，停止动作，并注意发泡材是否从四周裂缝溢出；若溢出，代表完成，即可停止灌注。

Tips小提醒

一、若是壁癌情状严重，建议窗户打掉换新。

二、一定要进行”试水”。作法是，在灌注发泡材料之后，等待下雨天再进行”试水”，确定原来漏水位置没有渗水之后，才能把灌注的针头拔掉。

资料参考：《防漏除壁癌终极全书》

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除非，你居住在沙漠地区，

否则，都无法避免大雨的侵袭，

因此，若不想在家撑伞，

或是把锅碗瓢盆都拿出来接水，

哪么一旦家里出现漏水，请尽快补漏，

以上方法提供大家参考，欢迎留言讨论！

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