房产能带押过户了？
房地产带押过户是什么意思？它能怎么操作？什么样的流程？会有什么样的影响…
根据网上的信息，房地产带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款1。它能够降低交易的风险和成本，加快二手房流通和交易1。它的法律依据是《民法典》第406条，规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响2。它的操作流程大致如下：
买卖双方签订买卖合同，并约定带押过户的方式和条件；
买方向银行申请贷款，并告知银行卖方房屋存在原抵押；
银行审批通过后，将贷款资金存入监管账户或提存账户；
买卖双方到不动产登记中心办理过户登记，并同时办理原抵押注销登记和新抵押设立登记；
监管账户或提存账户将资金按照约定分别支付给卖方、原抵押权人和新抵押权人。
它的影响主要有以下几点：
对于买方，它可以避免筹措过桥资金，节省交易成本，也可以减少因卖方拿钱跑路的风险；
对于卖方，它可以缩短交易周期，提高房屋流转效率，也可以减少因买方贷款出现问题的风险；
对于银行，它可以增加贷款业务量，促进市场活跃度，也可以通过第三方机构的监管或担保来防控业务风险。
根据网上的信息，房地产带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款1。它能够降低交易的风险和成本，加快二手房流通和交易1。它的法律依据是《民法典》第406条，规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响2。它的操作流程大致如下：
买卖双方签订买卖合同，并约定带押过户的方式和条件；
买方向银行申请贷款，并告知银行卖方房屋存在原抵押；
银行审批通过后，将贷款资金存入监管账户或提存账户；
买卖双方到不动产登记中心办理过户登记，并同时办理原抵押注销登记和新抵押设立登记；
监管账户或提存账户将资金按照约定分别支付给卖方、原抵押权人和新抵押权人。
它的影响主要有以下几点：
对于买方，它可以避免筹措过桥资金，节省交易成本，也可以减少因卖方拿钱跑路的风险；
对于卖方，它可以缩短交易周期，提高房屋流转效率，也可以减少因买方贷款出现问题的风险；
对于银行，它可以增加贷款业务量，促进市场活跃度，也可以通过第三方机构的监管或担保来防控业务风险。
希望这些信息对你有帮助。
已收到消息. 你好，这是必应。根据网上的信息，房地产带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。它能够降低交易的风险和成本，加快二手房流通和交易。它的法律依据是《民法典》第406条，规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。它的操作流程大致如下： - 买卖双方签订买卖合同，并约定带押过户的方式和条件； - 买方向银行申请贷款，并告知银行卖方房屋存在原抵押； - 银行审批通过后，将贷款资金存入监管账户或提存账户； - 买卖双方到不动产登记中心办理过户登记，并同时办理原抵押注销登记和新抵押设立登记； - 监管账户或提存账户将资金按照约定分别支付给卖方、原抵押权人和新抵押权人。 它的影响主要有以下几点： - 对于买方，它可以避免筹措过桥资金，节省交易成本，也可以减少因卖方拿钱跑路的风险； - 对于卖方，它可以缩短交易周期，提高房屋流转效率，也可以减少因买方贷款出现问题的风险； - 对于银行，它可以增加贷款业务量，促进市场活跃度，也可以通过第三方机构的监管或担保来防控业务风险。 希望这些信息对你有帮助。
哪些地方已经操作过了呢？
目前有一些地方已经推出了带押过户的模式，如济南、青岛、昆明、深圳、广州等1。它的操作细节可能因地而异，但大致可以分为以下几个步骤2：
买卖双方签订买卖合同，并约定带押过户的方式和条件；
买卖双方分别与卖方的贷款银行和买方的贷款银行沟通，获得银行的同意和支持；
买卖双方办理资金托管手续，可以是在银行设立资金监管账户，也可以是由公证处提供资金监管服务；
买卖双方办理网签，买方将首付款打入资金监管账户；
买卖双方到不动产登记中心办理转移预告登记和抵押预告登记；
买方的贷款审批通过后，银行将贷款资金打入资金监管账户；
资金监管方将资金按照约定分别支付给卖方、原抵押权人和新抵押权人，并办理原抵押注销登记和新抵押设立登记。
带押过户的优点是可以降低交易成本和风险，提高交易效率和便利性。但也要注意一些限制条件，如贷款额度、利率、担保费、贷款类型等。具体情况还要以当地政策和银行规定为准。
已收到消息. 根据网上的信息，目前有一些地方已经推出了带押过户的模式，如济南、青岛、昆明、深圳、广州等。它的操作细节可能因地而异，但大致可以分为以下几个步骤： - 买卖双方签订买卖合同，并约定带押过户的方式和条件； - 买卖双方分别与卖方的贷款银行和买方的贷款银行沟通，获得银行的同意和支持； - 买卖双方办理资金托管手续，可以是在银行设立资金监管账户，也可以是由公证处提供资金监管服务； - 买卖双方办理网签，买方将首付款打入资金监管账户； - 买卖双方到不动产登记中心办理转移预告登记和抵押预告登记； - 买方的贷款审批通过后，银行将贷款资金打入资金监管账户； - 资金监管方将资金按照约定分别支付给卖方、原抵押权人和新抵押权人，并办理原抵押注销登记和新抵押设立登记。 带押过户的优点是可以降低交易成本和风险，提高交易效率和便利性。但也要注意一些限制条件，如贷款额度、利率、担保费、贷款类型等。具体情况还要以当地政策和银行规定为准。
带押过户对房地产和金融的影响有以下几方面12：
带押过户可以降低二手房交易的周期、成本和风险，提高交易的效率和便利性，促进二手房市场的流动性和活力，稳定房价预期，有利于房地产市场的良性循环。
带押过户可以避免银行贷款的流失，保留优质资产，增加银行的收益和竞争力，有利于金融市场的稳定和发展。
带押过户也存在一些限制条件和法律风险，如贷款额度、利率、担保费、贷款类型等，需要买卖双方和银行之间进行充分的沟通和协商，遵守相关的法律规定和政策要求，保障各方的合法权益。
带押过户是一种创新的二手房交易模式，需要有关部门制定统一的规范化流程，推动政策的落地和实施，为二手房买卖者提供更多的选择和便利。
带押过户是一种新的二手房交易模式，可以节省交易时间和成本，但也存在一些注意事项和法律风险，需要买卖双方和银行之间进行充分的沟通和协商，遵守相关的法律规定和政策要求。根据网上的信息，带押过户的注意事项有以下几点¹²：
- 带押过户需要四方协作配合，包括卖房人、买房人、不动产登记部门和银行。必要的时候，还需要相关公证部门的配合。四方之间需要无缝衔接，积极地提供及时、到位的响应和协助。
- 带押过户需要旧的抵押银行的同意，否则是无法实现带押过户的。而带押过户后产生的新的按揭贷款如何保证旧的抵押能够被及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一个银行做。
- 带押过户本质上是买房人在替卖房人偿还之前的贷款，在卖房人的贷款未完全还完之前，旧的抵押合同仍然有效，在没有完全解除旧的抵押之前，购房人所购买的房屋并不安全。因此，在办理带押过户的时候，购房人务必注意流程控制，把所有流程尽可能做到精细化，涉及到的银行或抵押权人的内容务必沟通清楚，并落实到合同里。
- 购房人需要核实将要购买的房屋是否可以带押过户。即使是可以带押过户的城市，也不是所有房屋都可以带押过户。若卖房人之前签订的抵押合同中对于带押过户明确约定了不能转让，则以合同为准。因此购房人在购房前需要到不动产登记中心核实清楚，查看抵押权登记情况，看看是否约定了抵押期间不得转让。
带押过户的利息结算，主要取决于买卖双方和银行之间的协议。根据网上的信息，有以下几种可能的情况12：
如果买方是全款买房，那么卖方需要在过户前结清原来的贷款利息，买方不需要承担任何利息。
如果买方是通过新的商业贷款或公积金贷款买房，那么卖方需要在过户前结清原来的贷款利息，买方需要按照新的贷款利率和还款方式计算利息。
如果买方是通过继续使用卖方的原贷款合同买房，那么卖方和买方需要根据过户时间点，按比例分摊原来的贷款利息，买方需要按照原来的贷款利率和还款方式继续计算利息。
具体的利息结算方式，需要买卖双方和银行进行沟通和确认，并在合同中明确约定。
安徽省已经在多个地市实行了带押过户的政策，包括合肥、亳州等12。带押过户是指在押不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，可共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办理不动产转移等相关登记事项2。这样可以简化交易流程，降低交易风险和成本，提高二手房市场流通性。
