手上资金有限，你愿意买中心城区小两房，还是愿意买郊区的大三房呢？

正好在中心城区有套两房，郊区有套三房，分别说明两者之间的区别：

1.中心城区两房；

先说说缺点：典型的老破小，因为房子太早建设，没什么绿化，也没专业的物业管理，更没有停车位，每天回来只能到周围到处找不固定的车位，让人很崩溃，就算找到了，停车费也不便宜；由于市中心停车费较贵，周末白天都不敢停。虽然公摊低，实用面积大，但户型结构欠佳，没有电梯。房子年代久了，偶尔还会漏水什么的，楼上也不怎么配合修理，更不会中间有人协调，想要所有业主同心协力做件事特别麻烦，比如说装电梯，三楼以下的业主不肯装，三楼的业主催着装，折腾几年也没有结果。中心城区没有足够的空余土地，区域性的规划发展、改扩建等都十分麻烦，不如新区有发展潜力。

中心城区房子的优点：“配套齐全，名校聚集”八个字就能概括出中心城区老破小的所有优点，对面就是大型商场，右手边菜市场，左手边几百米就是主干道，1公里左右有医院，小区一楼全是门面铺面，不愁租的那种，全市前几的小学初中几乎都在附近……最夸张的要数出租房子了，放租的第一天，就接到几十个询租电话，不到三天就租出去了——基本上是业主挑租客，每年房租还递增。

2.郊区大三房；

同样先说缺点：五年前在郊区买了套三房，买房的时候看规划得很不错，有商场有学校菜市场公交总站地铁啥啥的都齐全，交楼第一年，那时候用鸟不拉蛋来形容也不为过，最近的菜市场离得有近2-3公里远，医院药房什么的就更远了，小区旁边整了个公交总站，说是总站，但只有两路车，公交车半个小时一班，可有时候等1个小时也没有一班车，投诉？没有人理的，没有车的人等公交就能等到没脾气，有车的人也好不到哪里去，因为上下班高峰期堵车能让人堵得发疯，几公里的距离，堵大半个小时是正常的，下起雨来更要命，直接水淹过不去了……学校倒是按规划在建，可我收楼5年了，两个幼儿园还没封顶……我父母过来住了大半年，住着实在不方便，同时也受不了寂寞就回老家去了，空着房子我只能出租，租客都少得可怜，足足两个多月才能租出去，跟中心城区的那套房子的抢房程度简直是天壤之别。

优点：规划好，户型结构好，全南向，采光通风一流；绿化率高，低密度，空气好；物业管理服务到位；配套的车位充足……

3.建议；

综上，两种房子都各有利弊。在其他条件一致的情况下，结合资产保值、配套、学位等综合因素，中心城区的房子会更胜一筹。我身边大多数朋友买的郊区的楼盘，发展十来年，仍远远比不上中心城区一个普通楼盘的发展速度。郊区的房子虽然规划好，但规划毕竟只是规划，规划到实现需要时间，会受到很多客观因素的影响，以一个学校为例，批建一个新的学校需要政府教育局各种审批、方案论证、筹资、招投标、施工、验收这一流程需要花费多少时间，哪怕上述的这些环节都很顺利通过，学校从初创成为一所成熟的好学校需要多少时间？如果不指望郊区的学校，在市中心上学，请计算一下来回往返的时间，按一线城市一天来回平均2小时算，一年365天，一家人在路上花费的时间加起来有多少？这是个可怕的数字，你的孩子将每年比在市中心生活的孩子少700个小时的学习和休息时间，请问需要做什么才能补回来？

买房需要注意什么？地段，地段，还是地段，处于好地段的房子，才是最有投资价值的房子。

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