买房还是买增额寿？

昨天做房产销售的好友群发买房信息，

我开玩笑说帮我把那套公寓卖掉呗！

她就很认真的问我准备卖多少钱。

她在公司系统中找到同类型公寓，报价65万上下。

我粗略算了一下，房子是2014年买的，房价40万，首付8万，公积金贷款，几次提前还款，还有两年还完，装修十万，自己住了六年。房子的成本怕是不止六十万了吧！

现在每个月租金一千七，一年租金两万。期间至少空租了半年。

现在房子卖六十万，等于可能赚了自己住的那几年房租。

这个目前值六十万的房子如果继续持有，保证不断租，保证每年租金两万。再过二十年会怎样呢？

可以赚四十万租金，加上房子本身的六十万，一共一百万。

问题一：房子还值六十万吗？不确定。

问题二：能租出去吗？不确定。

问题三：租金多少？不确定。

问题四：二十年后自己六十五岁了，房子各种大打理，自己能解决吗？不确定。

问题五：因为年龄或身体原因，租房只能由崽去解决，租金能不能安全到自己手中，由自己支配？不确定。

问题六：如果一直不需要花房租，这个几十万租金能不能存下来？不确定。

好友问我卖掉干啥？我说买保险。

然后我给自己做了一份增额终身寿的计划书，我做投保人和第一被保人，儿子做第二被保人。

不看不知道，一看吓一跳。

二十万三年交，本金投入六十万。

第五年保单现金价值是610440，就回本了。

20年保单现金价值1058380，和之前假设的房价不变房租能维持差不多。

从此以后，每年产生的增值至少是：

1095420-1058380=37040

这三万七我就可以每年领取，或者每个月领取三千，像领退休金一样，109万的本金不但不会变少，还会增值。

如果到时候有钱花，也可以选择不领取，让这笔钱继续滚雪球。

到我八十岁的时候，增至1835200。

以后每活一年，保单至少增值：

1899440-1835200=64240

活得越久，增值越多。

我和先生说：

如果我们到时候不和儿子一起住，身体状况允许，我们就去过旅居生活，如果不允许，我们就把这笔钱交给养老院，儿子他们只需要到养老院来看看我们。

还经常给儿孙媳妇发发红包，给他们的生活助助力。他们孝顺我的动力是不是更充足一些？

没花完这笔钱，连同我名下的其他财产，一起留给儿子。

和其他财产不一样的是：

保单价值属于绝对婚前财产，而且免税传承。

儿子如果也不需要动用这笔钱，他作为第二被保人可以继续享受复利增值。

到他69岁时，保单现金价值是3074520，是本金的五倍多。

儿子一辈子没有花完，又可以传承给孙子。

如果是现在不卖掉这个房子，以后会怎样呢？

两相权衡，我更想尽快卖掉这个房子了！

因为公司这种增额终身寿不一定会长期有，收益稳定确定本金还安全的产品，只是很多人还不知道或不了解。

等到大家都纷纷挪储的时候，产品的定价利率或许又降低了。