房价还不够高

对于商品，人们普遍认为它应该是有价格的，获取商品的最好方式，在目前的社会上应该是用钱，所谓的认钱不认人，其实是一种真正的公平。

那么回到房子上，为何人们普遍认为房价过高呢？其实，这里面有一个以偏概全的理解，并不是房价高，而是北上广深等超级城市房价高，这一点在世界范围内几乎都是相同的。那么为何会如此高呢？

我们都有一个基本的供需概念，当供给大于需求的时候，就会出现过剩，那商品的价格就会应声下跌，当需求大于供给的时候，价格就会上涨，我们拿日常吃的西瓜来举例子，当西瓜供给不足，也就是还没有大面积供应的时候，西瓜现在的价格是2元一斤，当夏天来临，供应够多时，价格会跌倒2毛钱一斤，当然，西瓜并不是刚需品，也就是说你不吃西瓜，吃苹果也可以，这样的话，西瓜价格的涨跌不会影响你。

回到房子，很多人认为也是刚需，认为没有房子住，就没有了生活的保障，那么，获取一套住房，除了通过买之外，还有其他方法吗？有，那就是租，那么会不会连租都租不起呢？事实证明，也不太会，当然很多人一定会喷这一点，说我的房租就涨了啊，房东加租了，了解基本的经济学知识就知道，房租不是由房东决定的，是其他跟你一样的房客决定的，也就是市场决定的，试问一下，一个房东的一套房子，打算租1000元一个月，连续来了5个人都觉得租不起，太贵，那么到了第六个人的时候，当他提出800元一个月的时候，你觉得房东不会答应吗？我想会的，因为随着时间的推移，也许再也找不到比这个出价800的人更高的价格了，而房子空着不住人是不会有收益的，相反需要维护费用，长期空着，房子也没有持续的资金维护，那么房子会成为废墟。

也就是说，在买不起房子的时候，我们可以选择租房子，当房租的价格提高到不得不占比50%，而且是整个城市都是这样子的时候，那么我们的基本收入也会持续上涨的，这样就让工资和价格在不断的博弈，寻求一个平衡点。我相信，在5年前，租房子只需要500元一个月的时候，你的工资也许只有2500元，5年后，在你没有更换工作和行业的情况下，房租涨到了1000元，你的工资也会涨到4000或者5000，而你的工作内容并没有变。

那么回到购买住房上，如果房价高到不切实际，那么房子就变成很少人才买的起的非必需商品，人们就会选择租房，至少会推迟买房，那么房子卖不出去，难道开发商就一直骄傲的保持高房价而不让利促销吗？如果是，那他就等着破产了。

有人再次反驳了，那为何这么高的房价，为何还有人买呢？对啊，因为好地段的好房子，始终在任何年代都会有人买的起，不止现代，古代也是如此，在京城官员集中的地方，一处院子的价格一定高于其他城市，大城市的房价高，对应的大城市的年轻人也多，人口从之前的百万到千万，因为需求大，供应少(这里的需求和供应指代大城市)，因此房价一直坚挺，那为何一直降不下来呢？因为过半的人买了不住，或者一个人买多套，房子并不是住房，而且投资品，那么既然是投资品，总得租给别人收租金吧，我相信我身边大多贷款买房子的人，自己在5年内，不会住进去，那这5年，房子受益的是谁呢？

当房子失去了投资属性，就好像没有人会买一部手机不用，等着升值一样，那么价格自然会回落到正常水平，至于这个正常水平是多少，这就需要计算了。

那么政府在这里面需要做什么呢？当卖地收入不再对某一个城市的GDP起到决定性作用的时候，房子才会回归理性，政府更多的应该是修建保障性住房，并只提供出租服务，随着这样的房子越来越多，人们投资房子的意愿才会下降，因为选择多了，市场有了竞争，这样成功的案例在国外已经有了。

那我们什么时候可以等到房子跌价呢？我个人认为可能性很低的，除非GDP不对土地构成强烈依赖，当租房市场会给我们年轻人机会，因此不用悲观，你不会沦落街头的，因为只要你有货币就够了，而不是需要靠货币以外的其他成本。