明明房产证有你的名字房子却不是你的
文 | 兰子格
来源 | 我们有房（guang180707）
前几天一个朋友咨询：
去年结婚，公公婆婆出资首付买的婚房没有加我的名字，我现在可以要求增加我的名字吗？
因为每月还款我也都是参与的。
其实，现在婚前买房，房产证上写上女方名字是很多女孩子婚前的第一要求，很多人以此来衡量男朋友爱不爱自己，自己是不是比房子更重要。
很多女孩子自以为只要在房本上加了自己的名字，就拥有了50%的所有权，就有了所谓的安全感。
我只能很残酷的告诉你们：
就算房产证上有你的名字，也不能保证你有份。
1
属于你的房子，是怎么变没的
为什么？为什么？为什么？相信你一定有1万个不解和疑问。
那我们就让一个真实的案例来告诉你为什么吧！
在今年的3月份，XX房产律师在微博发过一个他收到的粉丝咨询事件，由此一个婆婆“教科书”级的骚操作被揭晓。
事情是这样的：
2015年小迪（化名）和男方结婚，婆婆首付200万，在上海买了一套400万的房子作为婚房，产证也写了双方姓名。
贷款200万由婚后双方一起还，每月9000多的房贷，从女方公积金里扣5000多元。
看起来很和谐的一段婚姻，在一年后出现了转折，双方因性格原因最终离婚，涉及到财产分割。女方的要求很简单，既然离婚了不能再住在一起，就把房子卖了，扣除首付款，贷款部分两个人必须解决。
因为房子还在按揭贷款状态，不卖房女方就需要再跟前夫一起还贷，这个听起来就非常不现实。但是这个小迪认为的最佳方案，却遭到了婆婆和前夫的坚决反对，看着年年涨价的上海房价，他们坚决不同意卖房。
后来小迪提议房子过户给男方，但是没有还清贷款银行就不同意过户更名，现在要求男方一次性还清剩余贷款对于千方百计凑齐首付款的男方家庭来说无法实现。
最后小迪只能起诉要求男友要求法院分割房产，争取自己的婚后共同财产。可就在不久后，小迪收到了来自婆婆的起诉通知。
原来婆婆说儿子和儿媳婚前买房的首付200万，是儿子向她借的，还有收据，现在把他们一起告上发庭要求偿还200万首付款，同时要求法院保全双方正在分割的这套房子。
官司最后婆婆胜诉了，法院判决双方偿还婆婆200万首付，小迪需要先偿还100万的首付，而婆婆又在第一时间向法院申请了只针对她的强制执行。
100万对于小迪来说根本没有能力拿出来， 所以强制执行也很难，就这样一直拖着，判决后半年过去了，房子他们母子住着，她却上了被执行人失信黑名单，而房子的按揭还不能停。
这个懂法又很无耻的婆婆，让人恨得牙痒痒，可是这个局短时间又无法破解，小迪无奈咨询律师请求支招。
2
是否有破局办法，要回自己的利益
面对这样的结果，大家都非常气愤，也非常关心女方小迪到底还有没有办法能要回属于自己的利益。
我们对她可以采取的一些行动进行模拟，看看结局会怎样？
行动A：不还婆婆100万，终止房子5000元每月的按揭还款。
这种情况下，银行按揭房子断供并确认无偿还能力时，银行会请求法院查封并走司法拍卖程序。
如果拍卖金额低于贷款金额时，她需要补足银行贷款金额；如果拍卖价格高于贷款金额，还能退回一点钱。
但是有了失信于银行的较大的信用污点，以后无法在银行系统做任何贷款了。
行动B：借款凑齐100万偿还婆婆后，是否可以拿到婚姻财产分割属于自己的那份。
按照男方和婆婆的尿性，他们如果坚决房子不卖，或前夫坚决不还婆婆的100万，就算你法院强制执行分割，他拖着不执行。
最终女方实际却承担并支出了100万的借款及借款利息，结果还是拿不到属于自己的利益。
行动C：放弃对婚房的财产分割请求。
女方协商放弃对婚房的财产分割，房子产权全部归男方所有，婆婆同时放弃对她100万首付款的追讨。
男方想办法筹款付清银行贷款，房本更名为男方，女方终止公积金的继续缴纳。
男方支付女方婚姻期间每月5000元的公积金按揭款6万元，还有极低的一点利息。
几种方法讨论下来，感觉基本无解像个死循环。
也有网友留言，直接恶对恶，雇几个无赖去住他们房子里，大家都不好过，其实，不管哪种结果，对于当事人来说都是一地鸡毛。
这个事件告诉我们，就算男方父母出资买婚房，写了双方名字，依然难以保证女性在婚姻中安全，如果离婚，财产也未必能“分一半”。
去掉首付和尚未偿还的贷款，剩下的部分不多不说，不要就净身出户，要就被挂黑名单，离了婚还要拖在官司里.......
3
婚姻中，我们该如何保护自己的房子
离婚后财产分割不清的案例，在我们身边发生的很多；离婚，赔了夫人，又赔了房子的也不少。
那婚姻中，我们该如何最大化的保护自己的房子或财富呢？
首先，新婚姻法是保护出资方的，对于房子即是首付款的出资方。
父母出资买房，可以算是赠予“你”的婚前财产，也可以算是赠予“你们”的婚姻共同财产。父母支持的这部分钱可以是“首付款”，也可以是“借款”，结果都不一样。
所以如果是父母出首付的，请一定记得在买房付款时，直接从自己父母银行账户，转账到房产公司账户。
至于那些，男方买房，女方买车，或女方装修，房贷月供双方一起还的，建议还是尽量不要。
毕竟，大家买房都不容易，父母出资的首付也是他们一辈子的心血。我们不鼓励婚姻有算计，但是我们也不希望无辜被欺负。
其次，尽量在婚前就完成独自买房。
无数事实告诉我们，经济独立真的很重要。经济独立，人格才能独立。
名下有房，兜里有钱，车里有油，手机有电，靠自己，就是最大的安全感。所以这类人，她们有能力有房子，作为压箱底的宝物，心存底气，总是可以活得更洒脱些、也更踏实自我一些。
双方都在婚前买房，对于国内大部分实行限购限贷政策的城市青年来说，大家都享受30%的首付，也是买房性价比最大化的。
如果一方婚前有房，婚后二人再买房，就算二套，首付局需要50-60%了，利率上调，购房成本也将大大提升。
每一段婚姻我们相信都是以爱为主的，每一份感情也不能以利益作为筹码，但是不管是婚姻亦或是爱情，都不是静态不变的，也有很多不确定性。
所以最好的建议是：婚前各自买房。
—END—
作者 | 兰子格：10年房地产项目操盘人，家庭买房和投资顾问，股权基金管理人。
PS：
对于文中那个懂法的无耻婆婆的“教科书”及操作，
你对于女方小迪有什么好的建议吗？
对于大家婚前各自婚前买房，你支持吗？
欢迎给我们留言。
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