现金流活动复盘

上周日，在湖北007战友们的组织下，我第一次参加了现金流游戏，以前看穷爸爸富爸爸的时候，就听说过这个游戏，一直都想玩但苦于没有机会，这次一看到湖北007群里的通知，我就果断报名了。

第一局我玩的是医生，每个月工资有13000元的样子，而其他人，有的月薪只有几百块，我当时非常开心，觉得自己赢在了起点。但是我玩着玩着，发现不对了，游戏的第一步是出圈，出圈的条件是，被动收入超过支出，而医生每个月的支出超过了9000元，也就是我的房产、股票等资产带给我的现金流必须得高于9000，一般的房子现金流就加几百，股票分红更是少得可怜，而其他人，一般支出才两千多，有的甚至几百元，于是我越来越急躁，到最后为了买一栋房子我用光了手上所有的现金，结果在这个节骨眼上，我遇到了失业，连续两局无法移动，每局还要支付九千多给银行，到后来我只能找银行贷款，10%的月息压得我喘不过气来，这局到最后我都没能出圈，这让我得到了一个教训，财务自由需要开源节流，不要以为收入高花钱就可以肆无忌惮，买房买车或者投资都要量力而行，还有必须留有一部分现金应对未知的风险。

第二局我抽到了警官，每个月工资只有3000，但是支出只有1880，我的被动收入只要超过1880就可以出圈，可比之前那个9000容易太多了，刚开局我就遇到了一个不错的机会，一个3室2厅的房子，首付只需要4000，现金流加200元，于是我找银行贷款2000买下了这套房子，月息200元，可以接受，过不久我就用11万的价格出售了这套房，赚到了本局游戏的第一桶金，后来通过买卖股票和房产，我手上的现金达到了17万，有资本了，现在最重要的目标就是将现金换成现金流，期间我又遇到了一次失业，但是基本上没有对我产生影响，我耐心地等待着机会，功夫不负有心人，我用2万元拍到了一个买房的机会，2栋楼房共24套公寓，首付75000元，现金流加3400元，这套房直接带我离开了老鼠圈，出圈以后，我第一把掷筛子就掷到了我的梦想那格，可以说是运气爆棚，让我拿下了第二局游戏的胜利，唯一遗憾的是，还没来得及好好地感受一下圈外的世界。

玩完这个游戏以后，其实我最大的感触是，游戏中买房真容易，付个首付，然后就能立马变成现金流，现实中首先要考虑的因素太多了：这是第几套房，首付比例多少，公积金贷款还是商贷，贷款利率多少，是否上浮，贷款多少年，房子流动性如何，是否容易出租和出售，房子升值空间如何，如何出租房子才能得到更高的收益，收益抵了贷款利息之后每个月还需要还多少。但是现在投资房子还是很合适的，8月2号的人民银行召开的2019年下半年工作电视会议又提了房子是用来住的，不是用来炒的，所以下半年的房价应该处在一个低点，而随着城市化的推进，武汉的房子需求进一步加大，房租和房价上涨是必然的，我以前总是考虑买房自住，现在我才想到，可以出租，通过租金抵一部分利息。我现在名下没有房产，首套房的名额还没有用，公积金里也有一些钱，而且我还年轻，公积金也许能贷到50-70万，可能需要背30年的贷款，但是越到后面，由于货币的通货膨胀，其实钱是越来越不值钱的，而且我刚刚分析过了，房租会一直上涨，我的还款压力也会逐年递减，而房子会一直增值，买房这事确实值得思考一番。

游戏中有一些购买股票的机会，上面会写今天的价格和市场价，有时候会出现市场价几十元一股的股票，现价只要一元一股，遇到这种机会肯定是不能放过的，可惜这种好事只会出现在游戏中。现实中买卖股票，就复杂太多了，每个股票都有系统性风险和非系统性风险，而非系统性风险中，包含公司运营的风险，行业的风险，还有财务报表作假的风险，可谓是防不胜防。我们游戏完讨论的时候，赖团长说，股票不亏钱挺容易的，亏了不取不就得了，等到盈利了再取，当时我就反驳了他的这句话，有的垃圾公司，股价没有什么向上的空间，就算是好公司，如果你买入的时机错了，也许亏三五年也回不了本，事后我又想到了一个机会成本的问题，也许你通过股票赚到钱了，但是如果收益率连国债都不如，那还是等于亏了。总之，买卖股票是一门复杂学问，高收益高风险，每次投资决策前我们都需要深思熟虑。