老百姓的余粮与房价

    《房地产支撑中国》文通过中国城镇居民国民收支、中国历年城镇居民购房支出，并老放了一个数据模型：假设每年的居民购房首付为3成，20年等额还本，年利率为6%，制作了一张城镇居民购房负担率演变的表格。从表格数据可以看出来，2016年，城镇居民购房总支出7.97万亿，对比当年度8.36万亿的居民收支结余，购房负担率达到了95.4%。2017年居民购房支出9.28万亿，对比9.72万亿的居民收支结余，购房负担率95.5%。而且从城镇居民从1990年累计至2017年的收支结余，也就是老百姓积累的棺材本，已经有77%拿来买房了。

     这张表格的确具有非常高的价值，小编在其基础上，进行延伸推算，未用于购房的money的情况。先从表格中可以读出如下几个结论。

     一、城镇常住人口从98年的4.1亿人到17年8.1亿人，人口增加近一倍。

      二、城镇老百姓的开支中，买房占比一直在增加，直到尽头，接近100%。

      三、奇怪的是，这20年城市化的进程，老百姓没有用来购房的钱，也即是老百姓的余粮，对比房价的倍数，一直稳定在2-3倍。这里说明个问题，20年前的人们想购买商品房并不比现在容易，而且应该是更难。

     也许那个时代的人们没有购买房子羁绊。

       回首过去，老百姓的余粮相对（商品房）房价来说，一直并无富余，不过是拿着有限的资源有人去买房子，有人去买车子或其他。

     在那个节点竟深埋着一个人生选择题，看似无关紧要的，却影响了命运的进程。

        细细品味数据，从1998年的2.33倍到2017年2.48倍，感觉就像走了一个轮回。

        接下来，随着长效机制政策出台，配合Reits产品出现，时代将进入一个新的大变革时代。