2020-09-28 - 草稿

9 月 24 日晚间，恒大及时声明，网上流传的那份求援报告，是「凭空捏造、纯属诽谤」，「已向公安机关报案」。

这份假文件叫做：《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，写给「广东省人民政府」的。

大意是——

2016 年，恒大地产跟深深房签了协议，准备借后者的壳在 A 股上市，但是快五年了，一直得不到批准。当时，恒大引进了 1300 亿元的战略投资；如果再不让上市，就要把这笔钱连本带息 1437 亿元还给战略投资者。这会「导致恒大地产现金流断裂」，「进而引发金融系统性风险」。跟恒大合作的两百多家金融机构、八千多家上下游合作企业、三百多万就业人口、两百多万待交楼业主，都会受到冲击，「严重影响社会稳定」。

写得太不像话了。许老板这浓眉大眼的，怎么可能做出这么没有政治觉悟的事。

至于文件中说到的恒大引进战略投资倒确有其事。2016 年，恒大准备在 A 股借壳上市，引进战略投资者并与之签署「对赌协议」，〔详见 2016 年 12 月《恒大地产战略投资项目推介资料》〕。

所以说，如果恒大无法在约定年限内成功上市，是要给予战略投资者一定补偿的。

那么假设那份文件是真的，情况也没那么夸张。没法上市，是会让恒大难受，并且资金链承压，但断裂倒不至于。

首先，恒大销售回款理想，公司现金流也很充裕——截至2020年9月24日，恒大累计实现销售额5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。截至今年6月30日，现金余额达到2046亿元。

其次，恒大降负债成效积极显著——今年3月31日起，恒大坚定不移实施"高增长、控规模、降负债"的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争平均每年下降1500亿元。截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元。

值得注意的是，恒大在公告中强调，公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还情况。

再者，恒大可能提前两个月完成全年业绩目标——恒大全国在建项目共866个，均在正常开工建设。自9月3日起，恒大推出全国楼盘大优惠，计划在今年9月和10月两个月累计实现2000亿元销售。考虑到今年1-8月，恒大累计实现合约销售金额4506.2亿元，同比增长21.8%。如果在"金九银十"大力度促销的推动下顺利销售2000亿元，恒大或提前2个月完成全年6500亿元的目标。

所以说会导致“恒大地产资金链断裂”一定是假的。

这一切，今天恒大H股的反应或许能说明一些