执业律师(四百四十四)

听到张总如此说小何支书就说道:张总何出此言呢？我刚上任怎么敢跟您张总这里搞阴谋呢，无非也就是有点想法想跟张总探讨一下。

张总:小何支书，你是不是想利用这块地想跟农场合作搞房地产呀？如果是这个想法恐怕是不能如愿呀。

小何支书:张总为什么这样说呢？

张总:因为这块地是集体土地，在集体土地上是无法进行地产开发的，把楼建起来无法办理产权证你卖给谁呀，这件事不用说在老板上通不过，我这里就不敢应这事。

小何支书:有那么严重吗？我看酒店那边的别墅不是都卖出去了吗？

张总:小何支书，像这些事不要凭想象来乱猜，有不明白的或需要了解的就直接来询问，我会坦诚的跟你说，千万不要想当然，否则就会产生误会和不必要的麻烦。

小何支书:我说那边的别墅都卖出去了是我凭感觉猜的，因为我看到别墅要么有了主人，要么正在装修，俨然也有了主人，难道不是吗？无论是或者不是我都没有恶意，我只是想借鉴一下这个方式，让村集体也可以增加些收益。如果这样做有什么不妥张总可以直言，我会认真考虑的。

张总:别墅有了主人是真的，但别墅的所有权没有转移也是真的，这是因为别墅是建在集体土地上，没有合法的所有权转让方式，如果你想知道我慢慢讲给你实情，但别墅的方式你没有办法复制，村里目前也无法复制，也包括农场，因为，我们都没有韩老板那样强大的经济实力。

小何支书:农场和韩老板不是一回事儿吗？

张总:怎么能说是一回事儿呢？农场是独立的企业法人，而韩老板个人只是自然人，是韩氏企业集团的控股股东，农场是韩氏企业集团投资设立的有限责任公司，占公司60%的股份，我占个人占30%的股份，村委会占10%的股份，是干股。再说生态园，它是张营、李村用土地折价占50%的股份，农场以货币投资占50的股份设立的有限责任公司，是独立的企业法人。再说酒店，酒店是生态园作为独立的企业法人以土地折价入股和农场共同设立的有限责任公司，农场占51%的股份。这三个独立的企业都有你们村委会的股份，但目前都是在不断的投资阶段，只凭注册资金是远远不够的，需要融资，而资金的来源是韩老板个人，而且不计利息，不变更持股的比例，这对三个公司意味着什么？小何支书，你是受过高等教育的，掌握了这些公司资料就应该可以判断出来了吧？这是我们请求镇政府派个有文化的年轻村官的目的，因为许多事可以通过摆事实就可以弄清楚，省得总是扯皮抬杠。

小何支书:张总的意思是想告诉我先熟悉村里目前的现状再开展工作，是这个意思吧？

张总:有这层意思但也不全是，还有一层意思是想让你了解韩老板在这里建农场的真证目的是什么？这对我们之间的合作是有很大帮助的。

小何支书:韩老板来到这里不是简单的为了挣钱这一点我早就看出来了，但谁也不能总是投入没有产出呀？我想借旧村改造的说法把地产给搞起来有两个目的，一是把村里的经济搞起来，二是为了韩老板在这里的投入早些得到回报。