理想为何不能照进现实？

虽然在旁观者眼中民宿始终热度不减，但现实却十分骨感，刺眼的入住率更是扯掉了民宿行业的最后一块遮羞布。《中国经营报》统计发现，民宿入住率呈现冷热不一的现象，一些位于火爆景点或在网络上小有名气的民宿旺季入住率可以达到70％，而一般民宿即使是旺季入住率也只有30％-40％，不少民宿因为租金上涨、入住率低而经营不佳，亏损成为行业普遍现状。

今年开春以来，唱衰民宿的声音更是甚嚣尘上。翻看民宿类的讯息，“95%的民宿都在亏损”“民宿泡沫临近破灭”“情怀救不了民宿”等文章引发很多人的关注，近两年，民宿行业整体下滑已是不争的事实。虽然余热犹在，但不能否认：除了少数行业翘楚之外，大部分慢生活的民宿，确实赚不了快钱。民宿发展到底面临哪些问题，才落到今天这般境地？

一、空卖情怀，没有灵魂

目前市场上的民宿大致分为两类：一类是类似于酒店标准住宿的连锁民宿；另一类是个人经营的单体民宿。在这些民宿中，有创意，有特色的民宿占到20％，这一类民宿往往是一房难求；而剩下的80％则千篇一律，虽然服务周到贴心，却难以吸引顾客。

这种两级分化的现象，是市场的自然选择。根据潇湘财经统计得知，选择民宿的游客最关心的是价格，以及建筑风格和居住体验，所以民宿无论是在装修还是在软性服务上，最关键的是要与当地的地域文化和生活方式相结合，做出特色。

而现在许多民宿已经与情怀和生活方式没有关系了，它们大多以经营连锁酒店的方式来管理，形成了新的商业业态。这已经脱离了民宿的本意，无法发挥民宿本身承载地方特色、提供情感陪伴的功能，没有灵魂的情怀，观众们不买账。

二、同质竞争与个体孤独

截止到2018年5月30日，北京有一定小资情怀的民宿共计199家，而在这199个精品民宿中，传统民居院落改造而成的占比92%，这些院落并没有各自鲜明的特色，外观方面几乎全部都是老北京标准的四合院；内置则是相差无几的精致装修，标准的酒店化服务，呈现出高度同质化趋势。

除了北京以外，丽江民宿几乎都是竹楼客栈，莫干山景区大家都喜欢装泳池，厦门民宿都有抓海鲜的特色服务……在同一个旅游目的地，往往会出现数十家和该景点挂钩的民宿，这些民宿有着同样的服务和卖点，再无特色可言，因为内核相似竞争激烈，大部分民宿都有孤独存在的倾向。

三、市场拥挤，盈利无门

“整个民宿市场的供应量增长太快，尤其在过去的两年时间，有些地方的新店数量是在连续翻倍。”瓦当瓦舍创始人赖国平谈到，这是造成当前民宿行业困境的一个重要原因。目前行业竞争加剧，市场利润不断摊薄，精细化运营已经成为必须，很多非专业者扛不住考验，纷纷套现，黯然离场。

剥开网络宣传层层虚假的糖衣，我们可以看到的是，历经数年密集的营销轰炸，莫干山网红民宿的“星光”开始趋于黯淡，从2016年入冬开始，多家民宿业主反映入住率下降反常，市场行情之差不同以往，其他如丽江，厦门，北京的民宿行业遇冷也在同步加速。

我国客栈民宿行业房价在101-200元区间内的占比最高，低端客栈民宿仍旧是主流，房价长期低位徘徊，而民宿产业包括入住率普降、旺季周期缩短等均有不同程度出现，下滑的烈度和波及范围，正以超出业者预料的方式汹涌来袭。

目前为止，行业还没有一家表现出来有足够的发展潜力，如何找到新平台存在的机会点，会成为接行业下来在流量获取上破局的关键。