租客难求,房东与长租公寓协商降房租以加快出租

等线今年上半年，在疫情等因素的影响下，房屋租赁市场发生了哪些变化？各地业主如何应对市场变化，又该如何在最大程度上保障自身权益？

7月31日，据央视《消费主张》节目报道，上半年房屋租赁市场几乎陷入停滞，租赁市场由“一房难求”转变成为“租客难求”，租赁市场空置期延长至60天左右，部分业主主动调低挂牌价格来减少空置带来的损失。

在接受记者采访时，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍说：“今年的住房租赁市场发生了很大的变化，整体来说，随着需求的降低，导致成交量与租金双双下降。”

业内人士表示，疫情给全国的租赁市场均带来了冲击，尤其是武汉作为此次疫情的中心，其1月份市场成交量环比下降超5成。面对市场的供需波动，业主应及时调整期待值，适当调降租金，推动市场逐渐恢复和发展。

空置期延长至60天，热门地区空置房源上百套

今年以来，房屋租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响，空置期有所延长。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，去年租赁房源成交周期在38-40天左，“但今年，尤其是2-4月，成交周期处于高位，基本是在60天左右。在这样的情况下，业主一般会采取调整租金的措施去增加出租的容易度。”

广东深圳房屋中介人员黄俊利在接受采访时表示，“在去年3月份，热门小区是不会有一两套房子空出来的，出一套就会租一套，但今年我统计了一下，目前这附近的房子可以上达100多套空置的。”此外，黄俊利也表示，现在来找房源的租客比较少，但委托出租的房东却络绎不绝。

对此，有业内人士指出，近期来看，租赁市场正在向好发展，但市场的完全恢复还需要时间，也需要各方共同维护。从长远来看，北京市场整体会缓慢复苏并长期向好，租房需求也会有所增加。

业主月亏8万，长租业主收益更有保障

目前市场空置期普遍延长，央视记者走访发现，广州某小区信息栏上随处可见招租信息，不少业主为房屋出租使出浑身解数，甚至等在信息栏附近，一发现有人驻足浏览信息，便会主动迎上去，急切地想把房子租出去。

有广州业主表示，在疫情之前房租在6000-6500元左右，但今年已经降了1000元左右，还有业主月亏8万元。

相较而言，长租公寓成交周期会更短一些，在25天左右。这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面长期积累的口碑，另一方面也得益于不少长租企业积极寻求稳妥的应对方案，与业主共担风险，保障收益。

有长租机构业主表示，“现在市场确实热度不够，房子难出租，我们也是宁可调整租金也不空置，我有朋友的房子已经降了500元，但还是空置了2个多月，我一直把房子委托给长租机构出租，还是比较靠谱的，收益也比较稳定。”

相较于其他房源，长租公寓的装修和房间配置更有品质，并提供保洁、维修等租期服务，房源更受欢迎。且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程，日常的各项服务也可线上预约，更符合年轻人的日常使用习惯，也让业主在最大限度上避免处理租期事务。整体来看，长租平台管理更规范，用户信任感更强，托管体验更省心，收益也更有保障，成为吸引业主选择的重要因素。

业内人士分析称，“当前，专业长租机构正受到越来越多业主认可，同时也不难看出，各长租企业的相关举措将有助于市场趋于稳定，供需两端也将逐渐相对平衡。”

“虽然市场面临短期调整，但相比普租等传统的租赁方式，长租模式在保障业主权益、平衡市场供需等方面仍具备明显优势。”专家分析认为，长租企业及时主动做出符合市场规律的调整，兼顾业主及租客双方权益，也有利于市场整体的健康稳定发展。